Дело №2-846/2025 КОПИЯ
УИД 03RS0015-01-2024-005645-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Нейверт Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 115767,50 руб., свои требования обосновывает тем, что 26.07.2013 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого здания, с кадастровым номером ..., площадью 670,3 кв.м, по адресу: (адрес) Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 3209 кв.м., местоположение которого: (адрес) На основании постановления администрации городского округа г.Салават от 22.06.2016 №1680-п между КУС МЗИО РБ по г.Салавату и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2016 №77-16-57зем, в соответствии с которым ответчику была передана часть земельного участка, площадью 1604,50 кв.м, с кадастровым номером ..., для обслуживания складов участков, с установленным сроком аренды с 31.12.2014 по 30.12.2019. Указанная часть земельного участка передана ответчику по акту приема-передачи от 28.06.2016. Договор прекратил свое действие с 30.12.2019 в связи с истечение срока. Согласно приказу от 30.01.2024 №М04ТО-05-57-П-118 «О перераспределении земельного участка с кадастровым номером ... и земель, государственная собственность на которые не разграничена», земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3209 кв.м, образован в земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3968 кв.м. Ответчик с 31.12.2019 по 14.03.2024 не осуществлял платежей за пользование частью земельного участка (площадью 1604,50 кв.м) с кадастровым номером ..., с 15.03.2024 по 14.07.2024 - за пользование частью земельного участка (площадью 1984,50 кв.м) с кадастровым номером .... Каких-либо договоров в отношении земельного участка ответчик не заключал в указанный период времени. В адрес ответчика направлены претензии от 09.04.2024 и от 26.08.2024 об имеющейся задолженности и необходимости ее оплаты в срок до 10.05.2024 и до 27.09.2024 соответственно. Претензии ответчиком оставлены без ответа. Поскольку договор аренды земельного участка за спорные периоды не был заключен, то начисленная и неоплаченная плата за пользование земельным участком является суммой неосновательного обогащения.
Представитель истца, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в суд по вызову не явились. От истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. От ответчика и представителя третьего лица имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, применении последствий срока исковой давности.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьего лица.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). В силу п.2 ст.1102 ГК РФ данное правило применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что с 26.07.2013 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли нежилого здания, с кадастровым номером ..., площадью 670,3 кв.м, по адресу: (адрес)
Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 3209 кв.м., по адресу: (адрес)
На основании постановления администрации городского округа г.Салават от 22.06.2016 №1680-п между КУС МЗИО РБ по г.Салавату и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 28.06.2016 №77-16-57зем, в соответствии с которым ответчику была передана часть земельного участка, площадью 1604,50 кв.м, с кадастровым номером ..., для обслуживания складов участков, с установленным сроком аренды с 31.12.2014 по 30.12.2019. Указанная часть земельного участка передана ответчику по акту приема-передачи от 28.06.2016. Договор прекратил свое действие с 30.12.2019 в связи с истечение срока.
Согласно приказу от 30.01.2024 №М04ТО-05-57-П-118 «О перераспределении земельного участка с кадастровым номером ... и земель, государственная собственность на которые не разграничена», земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3209 кв.м, образован в земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3968 кв.м.
Исходя из единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка, ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, одновременно осуществлял пользование земельным участком, на котором он расположен, при этом плату за пользование не вносил. При этом ответчик договор аренды с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не заключил.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.
В адрес ответчика истцом направлены претензии от 09.04.2024 и 26.08.2024 о наличии задолженностей и необходимости оплаты в срок до 10.05.2024 и 27.09.2024, однако данные претензии оставлены ответчиком без ответа. Размер неосновательного обогащения исчислен, исходя из размера арендной платы, что суд считает правомерным.
По расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 31.12.2019 по 14.07.2024 составляет 115767,50, в том числе: с 31.12.2019 по 14.03.2024 сумма долга 102894,82 руб.; с 151.03.2024 по 14.07.2024 – 12872,68 руб.
Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям расчета арендной платы, действующим на территории Республики Башкортостан, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
В пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании суммы неосновательного обогащения.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 30.09.2024.
В суд истцом не представлены доказательства уважительности причины пропуска срока обращения в суд с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения. Данных о наличии препятствий для обращения в суд не представлено. Ходатайств о восстановлении срока обращения в суд с настоящим исковым заявлением не заявлялось.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 31.12.2019 по 29.10.2021 в связи с пропуском срока обращения в суд.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 30.10.2021 по 14.07.2024, исходя из ставки арендной платы 2,61 «Склады», что составляет 69539,61 руб., а именно за период с 30.09.2021 по 31.12.2021 (93 дн.) составляет 6737,98 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 (365) – 26444,77 руб., с 01.01.2023 по 31.12.2023 (365 дн.) – 19534,57 руб., с 01.01.2024 по 14.03.2024 (74 дн.) – 3949,61 руб., с 15.03.2024 по 14.07.2024 (195 дн.) – 12872,68 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, в размере 4000 руб.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, ОГРН <***>, сумму неосновательного обогащения в размере 69539,61 руб.
Взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., в бюджет городского округа г.Салават государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Копия верна. Судья А.Р. Масагутова
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025.
Решение не вступило в законную силу _____________секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу _______________ секретарь суда:___________
Судья:______________
Подлинный документ подшит в деле №2-846/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.