47RS0№-56

Дело №

26 декабря 2022 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и взносов,

установил:

НП «НАДЕЖДА» (далее - истец, НП, партнерство) обратилось в суд с иском, с учетом внесенных изменений, к ФИО1 (далее - ответчик), о взыскании задолженности по обязательным платежам за пользование общим имуществом НП за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 259,05 руб., судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 7500 руб. и расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 494 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности владеет ? жилого дома (кадастровый №) и ? земельного участка ИЖС (кадастровый №), который находится в границах обслуживания НП «Надежда».

Членом НП ответчик не является, при этом пользуется дорогами, инженерными сетями, объектами социальной инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НП «НАДЕЖДА», однако расходы на содержание и благоустройство инфраструктуры микрорайона не несёт, оплата обязательных ежемесячных взносов им не производится или производится частично. При таких обс тоятельствах, истец вынужден обратиться в суд.

Представители истца НП «НАДЕЖДА» - ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям и дополнительно указали следующее. Микрорайон «НАДЕЖДА» <адрес> является закрытой зоной индивидуальной жилищной застройки, его территория огорожена забором с двумя откатными воротами с калиткой, электрическим шлагбаумом и помещением охраны (КПП), с обустроенной дорожной сетью, едиными системами электроснабжения, водоснабжения и т.<адрес> партнерство по обеспечению интересов домовладельцев микрорайона «НАДЕЖДА» было создано в 2002 году по решению общего собрания собственников домовладений, расположенных на его территории. НП

«НАДЕЖДА» в полном объеме осуществляет деятельность по управлению, содержанию и поддержанию в рабочем состоянии объектов жилищно- коммунального хозяйства и социальной инфраструктуры микрорайона, расположенных на общей территории, в том числе: содержание и ремонт электросетей, пожарных гидрантов, водопровода, детской площадки, уличного освещения, ливневой канализации; уборка мусорных площадок, вывоз мусора, уборка территории, организация охраны, заключение договоров с поставщиками услуг и др. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и администрация МО «Кузьмоловское городское поселение» участия в финансировании и содержании инфраструктуры МОП территории микрорайона «НАДЕЖДА» не принимают, все вопросы организации его жизнедеятельности находятся в зоне ответственности НП «НАДЕЖДА». По решениям общего собрания членов НП «НАДЕЖДА» размер ежемесячного взноса на 2019-2022 г. в соответствии с принятой сметой установлен в размере 3200 рублей с домохозяйства, независимо от членства собственника в партнерстве, денежные средства подлежат внесению до 10-го числа текущего месяца.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7 исковые требования не признала, так как истцом не представлены доказательства по фактическому несению НП расходов по содержанию территории микрорайона Надежда. Истцом представлен расчет без учета применения срока исковой давности, т.е. применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ? жилого дома (кадастровый №) и ? земельного участка ИЖС (кадастровый №), расположенного по адресу: РФ, <адрес>,лит.А,А1, А0, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец - НП «НАДЕЖДА» (полное наименование: Некоммерческое партнерство по обеспечению интересов домовладельцев микрорайона «НАДЕЖДА» <адрес>) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами ИФНС России о постановке на учёт и регистрации ЮЛ.

Согласно п. 2.1 Устава НП «НАДЕЖДА» целью деятельности Партнерства является содействие его членам в осуществлении деятельности, направленной на:

содержание и поддержание в рабочем состоянии объектов жилищно- коммунального хозяйства и социальной инфраструктуры микрорайона «НАДЕЖДА» поселка <адрес> (сети электроснабжения, дороги, пожарные водоемы, мусоросборники, детская и спортивная площадки и т.д.),

обустройство микрорайона «НАДЕЖДА» поселка <адрес> (ликвидация строительных свалок и недостроя, озеленение);

защиту прав и законных интересов домовладельцев микрорайона «НАДЕЖДА»;

разрешение споров и конфликтов между домовладельцами микрорайона «НАДЕЖДА»;

иные цели, не противоречащие действующему законодательству и предполагающие обеспечение интересов домовладельцев микрорайона «НАДЕЖДА».

Согласно п. 2.2 Устава НП «НАДЕЖДА» для достижения цели своей деятельности Партнерство:

заключает договоры и совершает иные сделки с предприятиями и организациями;

в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Уставом, представляет интересы членов объединения в отношениях с третьими лицами; пользуется иными правами, предусмотренными гражданским законодательством РФ.

Решениями общего собрания членов НП «НАДЕЖДА» от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены приходно-расходные сметы партнерства на 2018, 2019, 2020, 2021 годы и с учетом количества домовладений определен размер ежемесячного целевого взноса с домохозяйства до даты следующего годового собрания, который составляет 3200 рублей независимо от членства в партнерстве.

Согласно расчету истца, подписанному председателем правления ФИО4 и гл. бухгалтером ФИО8, задолженность ответчика по внесению ежемесячных платежей в НП «НАДЕЖДА» за 2019-2022 годы составляет 67200 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчик суду не представил, размер спорной задолженности и основания ее возникновения не оспорил.

Из представленных истцом документов финансово-хозяйственной деятельности НП «НАДЕЖДА» за 2019 - 2022 годы усматривается, что средства, поступившие в указанный период на расчетный счет НП «НАДЕЖДА», расходовались на оплату труда административно-управленческого персонала (председатель, зам. председателя, бухгалтер, инженер по сетям, юрист), услуги связи, интернет, электронную отчетность, канцтовары, почтовые расходы, оплату охраны НП и труда наемных работников, электроэнергию, видеонаблюдение, работы по благоустройству территории партнерства, выборочный ремонт дорог, ремонт/реконструкцию ливневой канализации, содержание и ремонт водопровода, детской площадки, откатных ворот и шлагбаума, сбор и уборку мусора и снега, ТБО, покос травы, тревожную кнопку, аварийные работы, на ремонт и содержание общего имущества партнерства (согласно перечню имущества), другие хозяйственные нужды, а также сопутствующие расходы по обеспечению деятельности партнерства на цели, предусмотренные сметой и Уставом НП «НАДЕЖДА».

Указанные выше решения общего собрания членов НП «НАДЕЖДА», которыми был установлен размер платы (взносов) домовладельцев на территории НП «НАДЕЖДА» никем не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны. Основания для этого в ходе рассмотрения настоящего дела также не установлены.

Из ответа администрации МО «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением исполнительного комитета Кузьмоловского поселкового Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создано товарищество индивидуальных застройщиков «НАДЕЖДА».

После получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ведение товариществу индивидуальных застройщиков «НАДЕЖДА» под жилищное коттеджное строительство в районе <адрес> в постоянное пользование переданы земли запаса <адрес>ной администрации 19,2 га и 1,4 га. Строительство домов, дорог, инженерных сетей (электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения), объектов социальной инфраструктуры микрорайона «НАДЕЖДА» осуществлялось за счет средств членов товарищества, а также дольщиков, привлеченных на договорной основе. На баланс МО «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> объекты инфраструктуры микрорайона «НАДЕЖДА» не передавались, в связи с чем оснований для их финансирования из бюджета муниципального образования городского поселения не имеется. В настоящее время, в связи с выполнением обязанностей застройщика товарищество индивидуальных застройщиков «НАДЕЖДА» реорганизовано в некоммерческое партнерство «НАДЕЖДА», которое и обеспечивает интересы домовладельцев микрорайона.

Из ответа Всеволожского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениям из книги регистрации бланков свидетельств о праве собственности на землю за 1993 года (№ п/п.. .867) товариществу индивидуальных застройщиков «НАДЕЖДА» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю (постоянное пользование) № ЛО-04-01-001208 на земельный участок площадью 20,7 га по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № ЛО-04- 01-001208 земельный участок площадью 20,7 га по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, решением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен товариществу индивидуальных застройщиков «НАДЕЖДА» под жилищное коттеджное строительство. В свидетельстве содержится описание границ земельного участка.

Согласно копии постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу индивидуальных застройщиков «НАДЕЖДА» предоставлен под жилищное коттеджное строительство земельный участок площадью 19,2 га и 1,4 га с возложением обязанности оформить отвод земельного участка в натуре по материалам утвержденного проекта и заказать исполнительскую съемку.

Стороной истца в материалы дела представлен генеральный план, в соответствии с которым осуществлялось за счет средств членов товарищества «НАДЕЖДА» строительство жилых домов, дорог, инженерных сетей и т.п. на выделенном для микрорайона ИЖС земельном участке. Согласно генерального плана ответчик является собственником земельного участка и жилого дома, находящегося в границах микрорайона ИЖС «НАДЕЖДА».

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> микрорайону ИЖС в <адрес> присвоено наименование «НАДЕЖДА» с почтовым адресом: <адрес>, микрорайон «НАДЕЖДА», нумерация жилых домов считается по номеру земельного участка согласно Генплану на застройку.

Микрорайон «НАДЕЖДА» имеет огороженную охраняемую территорию, въезд оборудован электрическим шлагбаумом, имеются откатные ворота с калиткой (2 шт.), организован пропускной режим (КПП), видеонаблюдение, охрана, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается письменными материалами дела.

Из представленных истцом письменных доказательств следует, что управление на территории микрорайона «НАДЕЖДА» <адрес> осуществляет НП «НАДЕЖДА», в то числе путем заключения договоров с поставщиками услуг на вывоз отходов и ТКО, охрану, ремонт откатных ворот, установку и обслуживание шлагбаума, работ по благоустройству, ремонту строений, сооружений и др. имущества, аренду техники для уборки территории, энергоснабжение, вывоз мусора и др.

Согласно перечню имущества, используемого при управлении, эксплуатации и содержании микрорайона «НАДЕЖДА», по данным бухгалтерского учета на ДД.ММ.ГГГГ, в общей собственности домовладельцев НП «НАДЕЖДА» находится: металлическое ограждение территории микрорайона 800 п/м, откатные ворота с калиткой 2 шт., шлагбаум электрический, система видеонаблюдения, бетонная мусорная площадка с ограждением, мусорные баки 10 шт., лестница для ПУХТО, мебель для административного и технического помещений и помещения охраны (КПП), детская площадка с оборудованием, хозяйственный инвентарь, сети электрические (осветительные опоры (столбы) 124 шт., осветительные фонари 96 шт., траверсы 250 шт., электроподстанции 3 шт., электропровод 20 км, станция электро-химической защиты 4 шт., счетчики электрические 8 шт.), сети водоснабжения и ливневых стоков, уличные проезды 5 км, пожарные водоемы 2 шт.

Таким образом, все права и обязанности по комплексному обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории микрорайона «НАДЕЖДА» пос.

Кузьмоловское с 2002 года выполняет НП «НАДЕЖДА».

Также судом установлено, что ФИО1 членом НП «НАДЕЖДА» не является, в договорных отношениях стороны не состоят.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П указал на отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.

Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьями 12, 35, 56 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в подтверждение своих требований представлены доказательства как надлежащего установления платы за пользование общим имуществом партнерства, так и несения расходов на содержание имущества партнерства и достижения уставных целей за 2019-2022 годы. Представленные истцом в подтверждение своих требований доказательства суд находит допустимыми, достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемых сумм обоснованным, поскольку он не противоречит требованиям действующего законодательства.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за пользование инфраструктурой и общим имуществом партнерства, так и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено. Также ответчиком не представлено каких-либо доказательств ненадлежащего исполнения истцом принятых на себя обязательств, в том числе оказание услуг ненадлежащего качества и т.п.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего

пользования НП «НАДЕЖДА» за период с января 2019 года по июнь 2022 года включительно в установленном общим собранием членов НП «НАДЕЖДА» размере и порядке, расходы, понесенные истцом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества партнерства, при отсутствии договора с ФИО1, не являющегося членом партнерства, являются для него неосновательным обогащением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Отсутствие договора НП «НАДЕЖДА» с ФИО1 на пользование объектами инфраструктуры не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения его от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов партнерства, и поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве неосновательного обогащения плата за пользование объектами инфраструктуры НП «НАДЕЖДА» за 2019-2022 год.

Поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, то в силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ при взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ). Проценты начисляются на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Порядок расчета (формула): сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, расчет произведен, верно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 2 494 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные НП «Надежда» судебные расходы повреждаются договором об оказании юридических услуг от 15.06.2021г.

Суд, исходя из принципа разумности, сложности дела, количество судебных заседаний в суде апелляционной инстанции, а также соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям, пришел к выводу о том, что подлежат взысканию с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 9540 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, в пользу НП «Надежда» (ИНН <***>),

задолженность по платежам в размере 67200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9259,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2494 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: