Дело № 2-3567/2025
УИД 25RS0002-01-2025-006423-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при ведении протокола помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока (третье лицо ПАО Сбербанк) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <номер>. м. На указанную квартиру в пользу ПАО Сбербанк России установлена ипотека в силу закона, запись регистрации <номер>.
В квартире сделана самовольная перепланировка, а именно, выполнены работы:
заложен дверной проем в ненесущей перегородке в помещение 8 (на поэтажном плане инвентарного дела), устроен новый дверной проем в ненесущей перегородке в помещение 8; демонтированы сантехнические приборы, помещение является встроенным шкафом, площадь которого учтена в площади прихожей;
заложен дверной проем в ненесущей перегородке в помещение 7 (на поэтажном плане инвентарного дела), частично демонтирована ненесущая перегородка помещения 7, устроены новые ненесущие перегородки с верным проемом помещения 7 - санузла за счет площади помещения 1 коридора;
демонтированы ненесущие перегородки между помещениями 4 и 1, 3 и 1, 4 и 3, образовано одно помещение площадью 57,2 кв. м;
устроены новые ненесущие перегородки с проемом в помещении 1, устроено отдельное помещение прихожей площадью 12,8 кв. м;
частично демонтированы ненесущие перегородки между помещением 1 и 2, 2 и 3, устроены новые перегородки для помещения 2 - кабинет площадью 19,4 кв. м;
устроено помещение постирочной площадью 5,6 кв. м, доступ в которое осуществляется из помещения кабинета (возведены ненесущие перегородки с дверным проемом);
устроены ненесущие перегородки с дверным проемом для помещения гардероба 3,8 кв. м, доступ в который осуществляется из помещения кабинета;
устроена кухня-ниша площадью 5,9 кв. м, которая расположена в границах бывшего помещения 1 - прихожая;
частично демонтированы ненесущая перегородка между помещением 6 и 1, устроена новая перегородка с дверным проемом между помещением 6 и 1;
частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением 5 и 4, 5 и 1, устроена новая ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями жилой комнаты площадью 19,4 кв. м и жилой комнаты площадью 57,2 кв. м.
Балкон, лоджия, терраса, наружные ограждающие конструкции, входная дверь при производстве работ по перепланировке не затрагивались.
В результате проведения работ по перепланировки квартиры за счет частичного демонтажа и переноса ненесущих перегородок произошло изменение площадей помещений квартиры, площадь всех частей здания на момент осмотра с применением коэффициентов составляет <номер> кв.м.
Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации здания, несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка, переустройство квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания.
По этим основаниям просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата>.
В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО4 требования не признала по доводам отзыва.
Представитель ПАО Сбербанк, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ходатайств в адрес суда не поступало.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, эксперта ООО «ДВЦЭ» <ФИО>7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 (далее Правила).
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В квартире сделана самовольная перепланировка, а именно выполнены работы:
заложен дверной проем в ненесущей перегородке в помещение 8 (на поэтажном плане инвентарного дела), устроен новый дверной проем в ненесущей перегородке в помещение 8; демонтированы сантехнические приборы, помещение является встроенным шкафом, площадь которого учтена в площади прихожей;
заложен дверной проем в ненесущей перегородке в помещение 7 (на поэтажном плане инвентарного дела), частично демонтирована ненесущая перегородка помещения 7, устроены новые ненесущие перегородки с верным проемом помещения 7 - санузла за счет площади помещения 1 коридора;
демонтированы ненесущие перегородки между помещениями 4 и 1, 3 и 1, 4 и 3, образовано одно помещение площадью 57,2 кв. м;
устроены новые ненесущие перегородки с проемом в помещении 1, устроено отдельное помещение прихожей площадью 12,8 кв. м;
частично демонтированы ненесущие перегородки между помещением 1 и 2, 2 и 3, устроены новые перегородки для помещения 2 - кабинет площадью 19,4 кв. м;
устроено помещение постирочной площадью 5,6 кв. м, доступ в которое осуществляется из помещения кабинета (возведены ненесущие перегородки с дверным проемом);
устроены ненесущие перегородки с дверным проемом для помещения гардероба 3,8 кв. м, доступ в который осуществляется из помещения кабинета;
устроена кухня-ниша площадью 5,9 кв. м, устроенная кухня расположена в границах бывшего помещения 1 - прихожая;
частично демонтированы ненесущая перегородка между помещением 6 и 1, устроена новая перегородка с дверным проемом между помещением 6 и 1;
частично демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещением 5 и 4, 5 и 1, устроена новая ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями жилой комнаты площадью 19,4 кв. м и жилой комнаты площадью 57,2 кв. м.
Балкон, лоджия, терраса, наружные ограждающие конструкции, входная дверь при производстве работ по перепланировке не затрагивались.
Разрешительная документация на проведение работ в вышеуказанной квартире в установленном законом порядке не оформлялась.
Согласно экспертному заключению от <дата> <номер>/ЭН работы по перепланировке и переустройству в помещениях квартиры затронули только ненесущие конструкции – перегородки, которые не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструкций и не влияют на общую несущую способность здания. На стенах, перекрытиях, перегородках исследуемых помещений и всего здания в целом, отсутствуют какие-либо явные или скрытые, но влияющие на несущую способность дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания. Работы по перепланировке произведены без повреждений, исключающих возможность дальнейшей эксплуатации здания. Санитарно-технические и отопительные приборы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> подключены к центральной системе водоснабжения жилого дома, отвод сточных вод осуществляется через канализационные трубы в канализационные стояки. Произведенные работы по перепланировке помещений квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасного проживания людей.
Проанализировав выполненные работы, учитывая положения Правил, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Сохранить квартиру <номер> по ул. <адрес> в г. Владивостоке в переустроенном (перепланированном) состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.09.2025.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде – 12.12.2025.
Судья Е.Б. Богут