№ 2-1990/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 12 октября 2022 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей. Требования они мотивировали тем, что они зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 с 2017 г. В марте 2021 г. ФИО1 обратилась в полицию с заявлением о проверке по факту мошеннических действий со стороны сына по отчуждению этого имущества. В возбуждении уголовного дела отказано. Решением Тобольского городского суда от 19.01.2022 в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи этой квартиры отказано. В настоящее время они вынуждены снимать жилье. Доступ в квартиру они не имеют. ФИО1 имеет ряд заболеваний. Ей необходимы дорогостоящие препараты. В доме осталась их собака, которую они кормили, имея доступ в жилое помещение, и сейчас подкармливают через забор. В доме остались их личные вещи, которые они не вывезли. ФИО3 поменял замки, установил видеонаблюдение. Доступ на участок и в дом они не имеют. Ранее ФИО1 написала завещание на ФИО3, но в связи со сложными взаимоотношениями между сторонами, отменила его. ДД.ММ.ГГГГ в МО МВД России «Тобольский» направлено заявление о проведении проверки по факту препятствий заявителям в пользовании этой квартирой. ФИО3 фактически не проживает в этом жилом помещении, живет с семьей в городе. Они нуждаются в этом жилом помещении, прожили в нем длительный период, иных объектов в собственности не имеют. Денежные средства от фиктивной сделки купли-продажи ФИО1 не получала, поэтому невозможно приобрести другое жилое помещение. На основании изложенного ФИО1, ФИО2 просили вселить их в жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 передать им один комплект ключей от этой квартиры и не чинить им препятствия в пользовании ею.

Определением от 31.08.2022 принято к производству встречное исковое заявление ФИО3 о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования этим жилым помещением. Требование он мотивировал тем, что квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подавала иск о признании этого договора недействительным, но ей отказано. После вступления решения в законную силу ФИО1, ФИО2 выехали из квартиры, вывезли свои личные вещи, демонтировали и вывезли всю мебель и сантехническое оборудование, забрали домовую книгу и все документы, оставив квартиру совершенно пустой. У ФИО2 имеется в собственности дом, видимо, туда они и выехали. Они с ним не проживают в этом жилом помещении. Их регистрация в квартире носит формальный характер. Обязанности по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг они не исполняют. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги и за них. На основании изложенного ФИО3 просил признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 ФИО4 на первоначальных требованиях настаивала, с встречными требованиями не согласилась, пояснила, что принадлежащий ФИО2 жилой дом находится за пределами г. Тобольска в разрушенном состоянии. ФИО1 и ФИО2 снимают квартиру. ФИО3 предложил ФИО1 оформить в его собственность эту квартиру. Он обязался оставить проживать ее в этом помещении, содержать его и помогать ей. ФИО1 не получила за квартиру денежные средства. После этой фиктивной сделки отношения между матерью и сыном испортились. Дочь ФИО1 постоянно им угрожала. Имущество, которое вывезли ФИО1 и ФИО2, - их личное имущество. Они отремонтировали квартиру. Сын ФИО2 провел газ. В случае удовлетворения иска ФИО1 вселится и вернет все свои вещи. ФИО3 в этой квартире постоянно не проживал, жил недолго во время конфликтов с сожительницей. ФИО1 и ФИО2 выехали из-за постоянных угроз со стороны дочери, жить стало невыносимо. Вселиться они не могут, потому что нет ключей. В квартире осталась некая утварь. Соглашения о пользовании квартирой не было.

В судебном заседании ФИО3 с первоначальными требованиями не согласился, на встречном требовании настаивал, пояснил, что ФИО1 растащила все имущество. Она ему постоянно пакостила. Он вынужден от нее выехать. Сам он их не выгонял из квартиры. Почему они выехали, ему неизвестно. Про угрозы он не знает. Они вывезли все имущество из дома. Он хочет признать их утратившими право пользования, потому что она раздаст все имущество. Дом состоит из двух квартир. Сейчас он ремонтирует квартиру, сажает овощи в огороде, использует как дачу.

Прокурор Янсуфина М.В. в судебном заседании с первоначальными требованиями не согласилась, поддержала встречное требование.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1); члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2); в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4); гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1); переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из свидетельства о заключении брака (л.д.16) следует, что ФИО1 и ФИО2 являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117) ФИО1 продала ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> (п.1); в квартире состоит на регистрационном учете ФИО2, который сохраняет в соответствии с законом право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета (п.8).

Из выписки из ЕГРН (л.д.25-28) следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

Решением Тобольского городского суда от 19.01.2022 (л.д.54-55), вступившим в законную силу 20.04.2022, ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 не являются не являются членами семьи ФИО3 по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ, так как не проживают и постоянно не проживали в одном жилом помещении с собственником квартиры.

Доводы представителя ФИО1, ФИО2, что договор купли-продажи является фиктивным, что ФИО3 не оплатил цену договора, суд во внимание не принимает, потому что оценка этим обстоятельствам дана судом при рассмотрении гражданского дела № 2-4/2022 (л.д.54-59) (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Довод представителя ФИО1, ФИО2, что их выезд носил вынужденный характер из-за созданных для них невыносимых условий, ничем не подтвержден. Так, ни один из допрошенных свидетелей не показал, что ФИО3 выгонял их из дома, угрожал ФИО1 и ФИО2 расправой, если они не покинут его квартиру. Показания свидетелей К., С., М. в части того, что ФИО3 препятствовал в проживании ФИО1, ФИО2, основаны только на словах ФИО1, не согласованы между собой.

Более того, факт добровольного выезда ФИО1 и ФИО2 из этого жилого помещения подтвержден последовательными пояснениями ФИО3, данными в судебном заседании и при проведении проверки органом внутренних дел по обращению представителя ФИО1, ФИО2 (л.д.62), последовательными показаниями свидетелей Д., П.

Факт того, что ФИО1 и ФИО2, выехав из квартиры, забрали имущество, которое они считают своим, подтвержден показаниями свидетелей Д., П., К., исследованной в судебном заседании видеозаписью состояния квартиры и представителем ФИО1, ФИО2 не опровергнут. То, что ФИО1, ФИО2 вывезли из квартиры даже сантехнику, свидетельствует о том, что их выезд носит постоянный характер. Доказательства, что они участвуют в содержании этой квартиры, не представлены.

Поскольку какие-либо права ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, не установлены, членом семьи ФИО3 они не являются, выехали из квартиры добровольно после перехода права собственности и безуспешной попытки оспорить договор купли-продажи, требование ФИО3 о признании их утратившими право пользования этим жилым помещением подлежит удовлетворению.

То, что у ФИО1, ФИО2 нет прав на иное жилое помещение в г. Тобольске, не является основанием для их вселения в эту квартиру при отсутствии соглашения с собственником о пользовании жилым помещением.

Кроме того, из выписки из ЕГРН (л.д.116) следует, что ФИО2 принадлежит жилое здание по адресу: <адрес>. Доказательства, что этот дом находится в непригодном для проживания состоянии, не представлены.

Следовательно, в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании этим жилым помещением, передаче комплекта ключей от него необходимо отказать.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в удовлетворении требований к ФИО3 (паспорт №) о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании этим жилым помещением, передаче комплекта ключей от него.

Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2022.