Дело № 2-2467/2023

03RS0015-01-2023-002691-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 20 сентября 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре Сатчихиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания «56 квартал» обратилось с иском в суд, требования мотивированы тем, что истец является организацией, которая с управляет многоквартирным домом по (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), а также зарегистрирован по данному адресу, получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, однако обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в должным образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями от должника. Долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000. составляет 105 693,93 руб., пени – 18 294,12 руб. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.00.00.0000. в размере 105 693,93 руб., пени – 18 294,12 руб., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласился, не оспаривал наличие задолженности в указанном размере, просил снизить неустойку в связи с наличием тяжелого материального положения, является без работным, состоит в центре занятости, на иждивении имеются дети.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица привлеченного судом, согласно надлежащего уведомления и заявления, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), по 00.00.0000., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) является ООО «Управляющая компания «56 квартал» города Салават».

Согласно карточки квартиросъемщика от 00.00.0000 выданной ООО «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» в жилом помещении расположенном по адресу (адрес) зарегистрирован ФИО9., 00.00.0000. Лицевой счет ... открыт на ответчика ФИО4

Определением мирового судьи судебного участка ... по г.Салават РБ от 00.00.0000 отменен судебный приказ ... 00.00.0000. о взыскании с ФИО4 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета, ответчиком не оспорено.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000. начислено по квартире (адрес), всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 123 988.05 руб. из которых основной долг – 105693,93 руб., пени – 18294,12 руб. Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен, в том числе представлено пояснение к расчету, которое содержит всю детализированную информацию о потребленных ответчиком услугах, размерах произведенных начислений, в том числе по предоставлению услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также сведения о произведенных ответчиками платежах за предоставленные им услуги. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком контрасчет не представлен.

Учитывая тот факт, что все начисленные истцом платежи были рассчитаны исходя из определенных договором перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера платы по ним, при этом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств принятия собственниками жилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения представлено не было; контррасчет (в том числе с указанием фактически неоказываемых, по мнению ответчика, услуг) не представлен, в этой связи доводы ответчика о незаконности начисления платежей за отопление и содержание жилого помещение судом отклоняются.

Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

При таких данных, в пользу ООО «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» с ФИО2 следует взыскать задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000. в размере 105 693,93 руб., снизив размер неустойки до 500 рублей, учитывая размер суммы задолженности, сроки нарушения обязательства и чрезмерно высокий размер неустойки, материальное положение ответчика, /ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации/.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В этой связи, в пользу ООО «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» подлежит взысканию с ответчика сумма уплаченной госпошлины в размере 3680 руб., почтовые расходы в размере 363,18 руб. согласно представленных квитанций.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт (данные изъяты).) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «56 квартал» города Салават» (ИНН <***>) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000. в размере 105 693,93 руб., пени в размере 500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3680 руб., почтовые расходы в размере 363,18 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись Л.М. Халилова

Верно. Судья Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)