Дело № 2-1589/2023
УИД 55RS0002-01-2023-001178-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Омск
Куйбышевский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,
при секретаре Мурашкине К.И.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Салей М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швец ФИО9 к Управлению Федеральной службы безопасности РФ по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрёл № доли в праве общей собственности на многоквартирный жилой дом-объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площадью застройки № квадратных метра, инвентарный №, литер: <адрес>, адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на указанные в настоящем иске имущества.
Согласно акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу квартиру, на седьмом этаже, площадью № кв.м. Целевой взнос оплачен дольщикам кооперативу в полном объеме. Квартира передана дольщику в состоянии, соответствующем условиям договора. Таким образом, со своей стороны он добросовестно выполнил свои обязательства, оплатил в полном объеме стоимость квартиры, приняв её по акту.
На основании вышеизложенного, ФИО1 просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Уточнил, что верным кадастровым номером квартиры является №.
Представители Управления Федеральной службы безопасности РФ по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заказчиком строительства многоквартирного жилого дома выступало Управление Федеральной службы безопасности России по Омской области, а не ЖСК «Янтарный», который по акту приема-передачи передал спорную квартиру истцу как члену ЖСК. Действительно, дольщики многоквартирного жилого дома, объединившись в ЖСК «Янтарный дом», достроили многоквартирный дом за счет собственных средств после банкротства застройщика - ЗАО ДСК «КОНТО». Однако все документы (за исключением акта приема-передачи), необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, были оформлены на УФСБ по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным УФСБ по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ по Омской области и ЖСК «Янтарный Дом» был заключен договор о совместной деятельности, который не был согласован с Росимуществом, в связи с чем юридической силой не обладает. Таким образом, у истца отсутствуют документы, свидетельствующие о передаче УФСБ по Омской области прав ЖСК «Янтарный дом» на спорный объект. В случае удовлетворения требований истца, государственная регистрация прав на спорный объект будет произведена на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только ФИО2 законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 1, 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО11 удовлетворены, за ФИО3 признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать четырехкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью № кв. метров.
В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ РФ по Омской области (Сторона - 1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона - 2), вкладом Стороны - 1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны - 2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Сторона - 1 обязана передать Стороне - 2 100% помещений Объекта. Сторона - 2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения Объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого ФИО3 продал, а ФИО1 купил в общую долевую собственность №-й долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом - объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общей площадью застройки № квадратных метра, степень готовности объекта незавершенного строительства №%, подземной автостоянки - №%, инвентарный №, литер: <адрес>, адрес (местоположение): <адрес>.
Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании заочного решения Куйбышевского районного суда г. Омска, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №, запись регистрации №, выданный управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО1 <адрес>, на 7 этаже, площадью № кв.м. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о регистрации права на № доли в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №–№
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано. Площадь указанной квартиры составляет 180,9 кв.м., что соответствует акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, со своей стороны истец добросовестно выполнил свои обязательства, принял ее фактически по акту приема-передачи.
Несогласованность действий заинтересованных лиц в данном случае не может служить основанием для ограничения (нарушения) прав истца. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.
При указанных обстоятельствах ФИО1 приобрел право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Швец ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> в <адрес>.
Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова
Мотивированное решение составлено 24.04.2023 года.
<данные изъяты>