РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3220/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-003425-23) по иску ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО Производственно-техническая компания «Стройинвест» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №124, расположенной на 14-ом этаже, общей площадью 69,57 кв.м, по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес – Вилюйская жилой дом No5 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, оплаченной должнику сумме 2 366 000 рублей. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018 по делу А45-2127/2018 ООО Производственно-техническая компания «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом), применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио. Истцы включены в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО Производственно-техническая компания «Стройинвест». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включен в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ фонда в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязать ответчика выплатить истцу возмещение в размере суммы исполнения денежного обязательства, установленного Арбитражным судом адрес, а также суммы убытков в виде реального ущерба с учетом произведенной оценки на день принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о восстановлении прав дольщиков путем выплаты компенсации.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 26.12.2014 между фио и ООО ПТК «Стройинвест» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №124-Вб5.

Согласно договору ООО ПТК «Стройинвест» обязалось построить многоквартирный жилой дом №5 (по генплану) по строительному адресу: адрес, Октябрьский район, адрес̆ская, 5 стр., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Никулиной Н.Ф. по акту приема-передачи объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, №124, блок-секция 2, общей строительной площадью 72,01 кв.м., общей площадью 69,57 кв.м., расположенную на 14 этаже.

фио обязалась уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 2.1. договора цена составляла сумма

Оплата была оформлена Соглашением о предоставлении беспроцентного займа №0124/0020, которое было подписано в тот же день между Никулиной Н.Ф. и ООО «ВыборИнвест» (аффилированное по отношению к ООО ПТК «Стройинвест» лицо). В соответствии с условиями соглашения о предоставлении беспроцентного займа №0124/0020 фио обязалась предоставить ООО «ВыборИнвест» денежные средства в размере сумма

фио обязательства по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №146 от 26.12.2014.

Следовательно, обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве №124-Вб5 от 26.12.2014 фио выполнила в полном объеме. Должник свои обязательства не исполнил, объект долевого строительства Никулиной Н.Ф. по акту приема-передачи не передал.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29 апреля 2022 года по делу № А45-2127/2018 требования фио о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры №124, расположенной на 14-ом этаже, общей площадью 69,57 кв.м, по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес – Вилюйская жилой дом №5 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, оплаченной должнику сумме 2 366 000 рублей, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ПТК «Стройинвест».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 09 декабря 2022 года по делу № А45-2127/2018 произведена замена кредитора Никулиной Н.Ф. в реестре требований участников строительства должника – ООО ПТК «Стройинвест» в отношении требования, установленного определением арбитражного суда от 29.04.2022, о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры №124, расположенной на 14-ом этаже, общей площадью 69,57 кв.м, по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес – Вилюйская жилой дом №5 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, оплаченной должнику сумме 2 366 000 рублей, на его правопреемников ФИО1 в размере 2/3 доли на на указанное жилое помещение, ФИО2 в размере 1/3 доли на указанное жилое помещение.

03 ноября 2020 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО ПТК «Стройинвест» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес̆ская, дом 5.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим ответом от 15.02.2023 исх.№ 08-4972-ДК отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлена документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве застройщику.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру №124, расположенную на 14-ом этаже, общей площадью 69,57 кв.м, по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес – Вилюйская жилой дом №5 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру №124, расположенную на 14-ом этаже, общей площадью 69,57 кв.м, по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес – Вилюйская жилой дом №5 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) за квартиру однокомнатную квартиру №124, расположенную на 14-ом этаже, общей площадью 69,57 кв.м, по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес – Вилюйская жилой дом №5 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией, оплаченной должнику сумме 2 366 000 рублей.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) в размере 2/3 доли, ФИО2 (паспортные данные) в размере 1/3 доли, возмещение за однокомнатную квартиру №124, расположенную на 14-ом этаже, общей площадью 69,57 кв.м, по адресу: адрес, Октябрьский район, адрес – Вилюйская жилой дом №5 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанцией, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, насосной станцией.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина