№ 2-314/2025 (УИД 61RS0044-01-2024-002297-52)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре (помощнике судьи) Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Содружество», 29. В ходе уточнения границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствует своему фактическому расположению на местности. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. В связи с этим проведение работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Кадастровым инженером ФИО6 рекомендовано исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по почте направлено уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно границы земельного участка кадастровым номером № которая по настоящее время не исправлена. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:
- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- исправить реестровую ошибки, установив смежную границу между земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком кадастровым номером 61:25:0500401:63, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам, содержащимся в межевом плане от 07.10.2024:
X-428019.29 Y-1421878.57
X-427985.28 Y-1421898.71
X-427971.88 Y-1421905.42;
- установить границы и площадь, равную 787 кв. м, земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от 07.10.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, ее представитель по доверенности ФИО7 направил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ФИО1
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования признают, последствия признания иска им известны. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 760 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2023.
ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 07.10.2024.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, при уточнении границ земельного участка их местоположение определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, который включен в состав приложения и содержит сведения, определяющие местоположение земельного участка кадастровым номером №. Площадь земельного участка кадастровым номером № была определена путем обмера границ земельного участка на местности и составляет 787 кв. м. Местоположение границ земельного участка кадастровым номером № было определено путем обмера земельного участка на местности по границе, существующей более 15 лет и закрепленной с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Подробное обоснование местоположения уточненных границ приводится ниже: граница н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 определяется как фактическая граница земельного участка, точки н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 закреплены металлическим забором и позволяют определить местоположение границ земельного участка. По сведениям ЕГРН границы земельного участка кадастровым номером № пересекают границы земельного участка кадастровым номером № на 1,5 м. Пересечение подлежит исправлению. Данное несоответствие является следствие того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельного участка кадастровым номером № была допущена ошибка при определении координат характерных точек границы земельного участка относительно опорно-межевой сети.
Собственником земельного участка площадью 795 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиками, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам объектов недвижимости.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, и установления уточненных границ земельного участка истца.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельный участок, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащий им объект, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибки, установив смежную границу между земельным участком кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам, содержащимся в межевом плане от 07.10.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО6:
X№
№
№
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, а именно:
№
№
№
№
№
№
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 787 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года.