Дело № 2 – 2356/2025 30 января 2025 года
УИД 78RS0008-01-2023-005412-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Потенциал» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу стоимости устранения недостатков в размере 369 920 рублей; расходов по оплате оценки в размере 15 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, неустойки за период с 01.07.2023 по 19.03.2024 в размере 369 920 рублей, - уточнённый иск (том 1, л. д. 190).
В обоснование уточнённого иска истец указывает, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается: договором участия в долевом строительстве № 123233-ЭН1 от 27.10.2014, актом приема-передачи от 17.05.2018, выпиской из ЕГРН от 23.05.2023. В период проживания в указанной квартире собственником были выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ. С целью фиксации имеющихся недостатков, 14.05.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении 23.05.2023 экспертизы качества строительных и отделочных работ. Экспертиза проводилась специализированной организацией ООО «Стандарт Оценка». Представитель ответчика присутствовал при осмотре, письменных заявлений и разногласий по результатам осмотра заявлено не было. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 369 920 рублей. 29.05.2023 истец обратился к ответчику с претензией, которая была вручена ответчику 02.06.2023. Требования истца должны были быть удовлетворены в срок до 12.06.2023. До настоящего времени требования истца не удовлетворены. Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 19.03.2024 составляет 369 920 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 настоящей статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Статьёй 7 настоящего Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).В соответствии со статьёй 10 настоящего Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (пункт 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности подтверждается: договором участия в долевом строительстве № 123233-ЭН1 от 27.10.2014, актом приема-передачи от 17.05.2018, выпиской из ЕГРН от 23.05.2023.
В период проживания в указанной квартире собственником были выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ.
С целью фиксации имеющихся недостатков, 14.05.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении 23.05.2023 экспертизы качества строительных и отделочных работ.
Экспертиза проводилась специализированной организацией ООО «Стандарт Оценка».
Представитель ответчика присутствовал при осмотре, письменных заявлений и разногласий по результатам осмотра заявлено не было.
Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 369 920 рублей.
29.05.2023 истец обратился к ответчику с претензией, которая была вручена ответчику 02.06.2023.
Требования истца должны были быть удовлетворены в срок до 12.06.2023.
До настоящего времени требования истца не удовлетворены.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01.07.2023 по 19.03.2024 в размере 369 920 рублей, расчет приведен в уточнённом иске.
Истцом произведен расчет неустойки без учета Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
В соответствии с положениями пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, в период с 01.07.2023 по 21.03.20223 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. с. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%).
В силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, особенности, установленные п. 1 настоящего постановления, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Таким образом, неустойка подлежит исчислению за период с 01.07.2023 по 19.03.2024 по следующей формуле: 396 920 рублей х 7,5% : 365 дней х 263 дня = 21 450 рублей.
Ссылки представителя ответчика на положения пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 486-ФЗ) не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.
В силу части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию стоимость устранения недостатков в размере 369 920 рублей и неустойка за период с 01.07.2023 по 19.03.2024 в размере 21 450 рублей.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 15 000 рублей.
На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 7 113,7 рублей, всего в общей сумме 7 413,7 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 Ильдаровича – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Потенциал» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 369 920 рублей, неустойку за период с 01.07.2023 по 19.03.2024 в размере 21 450 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 рублей, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Потенциал» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 413,7 рублей.
Предоставить отсрочку до 30 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 12 февраля 2025 года