Дело № 2-2838/2022
24RS0040-01-2022-003661-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 7 сентября 2022 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,
при секретаре Лукиновой Е.А.,
с участием заместителя прокурора г. Норильска Батралиева Р.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.О., об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильск обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.О., об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ответчик на парве общедолевой собственности (по ? доле каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: . На основании распоряжения Администрации города Норильска № от 15.01.2021 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом № 75 по улице Лауреатов города Норильска признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 28.05.2021 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402006:54, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 02.06.2021 в адрес собственников жилого помещения направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости обращения в Управление жилищного фонда с указанием способа изъятия недвижимости. Уведомление получено не было, ответчики к истцу не обратились. В этой связи истцом был подготовлен и 31.03.2022 в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано. Согласно отчету ООО «...» от 15.03.2022 № рыночная стоимость жилого помещения № составляет 1 719 000 руб. В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 21.06.2022 в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1 Истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: собственников ФИО4, ФИО2 и ФИО1 путем выкупа и выплаты возмещения в общем размере 1 719 000 рублей, установленного заключением независимого оценщика ООО «...» от 15.03.2022 №, определив размер выплаты в пользу каждого ответчика по 429 750 руб. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск, а также выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: .
В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильск ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО1, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, также как и ходатайств об отложении судебного заседания, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.О. представлено суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).
Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № (далее Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Согласно пункту 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятия жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиками по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, а также других лиц, в связи с чем, принимается судом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
В соответствии с информацией из ЕГРН в выписке на 16.06.2022, 26.03.2019 зарегистрировано право общедолевой собственности(по ? доле в праве собственности у каждой) ФИО4, ФИО2 и ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: .
Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 21.06.2022 в жилом помещении, расположенном по адресу: зарегистрирована ответчик ФИО1
Распоряжением Администрации города Норильска № 63 от 15.01.2021 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.12.2020 №, жилой дом № 75 по ул. Лауреатов города Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением Администрации г. Норильска №2635 от 28.05.2021 года «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» Управлению жилищного фонда Администрации г. Норильска поручено обеспечить реализацию прав правообладателей изымаемых помещений в порядке, установленном Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, и жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 03.04.2012 №.
02.06.2021 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчиков направлено уведомление о признании , расположенного по аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обращения в Управление жилищного фонда с целью указания изъятия недвижимости.
Собственники жилого помещения(ответчики) в Управление с заявлением о выборе способа изъятия недвижимости не обращалась.
Рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом ООО «...» от 15.03.2022 № составляет 1 719 000 рублей.
31.03.2022 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчиков направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, однако до настоящего момента ответчики не выразила мнение по данному соглашению.
Исходя из вышесказанного, поскольку многоквартирный признан аварийным и подлежащим сносу, ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО1, которые являются долевыми собственниками жилого помещения № в данном доме, добровольно способ изъятия недвижимости не выбрали, соглашений с истцом не подписали, доказательств иной стоимости недвижимого имущества не предоставили, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об изъятии жилого помещения путем выкупа по цене, определенной в отчете ООО «...» от 15.03.2022 № – 1 719 000 рублей. Достоверность данного отчета об оценке в установленном порядке не оспорена и не опровергнута, ходатайств о проведении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости жилого помещения не заявлено. Также подлежат в силу изложенного исковые требования о регистрации перехода права собственности на жилое помещение от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск.
В соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ, согласно которым в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин утрачивает право владения и пользования жилым помещением и обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им, включая снятие с регистрационного учета).
Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты ответчику возмещения в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу и изъятием земельного участка, на котором расположен дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности от ответчиков к муниципальному образованию город Норильск, суд считает, что ответчик ФИО1 подлежит выселению из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после перехода права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск. Оснований для удовлетворения требований истца о выселении иных ответчиков в связи с отсутствием сведений о фактическом их проживании в жилом помещении и регистрации суд не находит.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей (300 рублей – по требованиям неимущественного характера – об изъятии жилого помещения и 300 рублей – о выселении). С ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого по требованиям неимущественного характера – об изъятии жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска Красноярского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней А.О., об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Изъять у ФИО1, паспорт гражданина ..., ФИО2, паспорт гражданина ... №, ФИО3, паспорт гражданина РФ серии №, А.О., свидетельство о рождении серии №, квартиру, расположенную по адресу: для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 719 000 рублей.
Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильск произвести выплату денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения:
ФИО1, паспорт гражданина РФ серии №, в размере 429 750 рублей;
ФИО2, паспорт гражданина РФ серии №, в размере 429 750 рублей;
ФИО3, паспорт гражданина РФ серии №, в размере 429 750 рублей;
ФИО6, свидетельство о рождении серии №, в размере 429 750 рублей.
Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, паспорт гражданина , ФИО2, паспорт гражданина ..., ФИО3, паспорт гражданина ..., А.О., свидетельство о рождении серии №, на квартиру, расположенную по адресу: после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, расположенную по адресу, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Выселить ФИО1, паспорт гражданина РФ серии ...,, из жилого помещения по адресу: , после перехода права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск.
Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ серии ..., в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 600 рублей.
Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ серии ..., ФИО3, паспорт гражданина РФ серии ..., в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин
Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.
Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин