Дело №2-434/2023
УИД № 23RS0051-01-2022-003951-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тимашевск 21 февраля 2023 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Комендантенко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности.
В обосновании своих требований указал, что на основании договора аренды <№> от <дд.мм.гггг> и дополнительного соглашения <№> от <дд.мм.гггг> истцу предоставлен земельный участок для строительства цеха по ремонту европоддонов, по адресу: <адрес>. В настоящее время строительство закончено. Администрацией отказано в выдачи разрешения на ввод цеха в эксплуатацию, из-за отступлений от проектной документации.
Просил признать за ФИО1 право собственности на здание (цех для ремонта европоддонов), назначение – нежилое, площадью 689,6 кв.м., этажность – 1, расположенное на земельному участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, назначение – нежилое, площадь застройки – 603,5 кв.м., степень готовности – 48 %, кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, и погасить запись о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>; указать, что решение суда является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по вынесению решения полагался на усмотрение суда.
Исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что <дд.мм.гггг> между ФИО1 и администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района заключен договор аренды, согласно которому ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 999 кв.м. с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов для строительства цеха по ремонту европоддонов, по адресу: <адрес>.
В настоящее время право аренды истцу предоставлено на основании договора аренды <№> от <дд.мм.гггг> на срок до <дд.мм.гггг>.
<дд.мм.гггг> истцом получено разрешение на строительства цеха по ремонту европоддонов площадью 603,5 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации <№> от <дд.мм.гггг> за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении объекта незавершенного строительства, назначение – нежилое, площадь застройки – 603,5 кв.м., степень готовности – 48 %, кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, о чем сделана запись о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>.
Из технического плана спорного здания от <дд.мм.гггг> следует, что здание завершено строительством, образовано в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <№>.
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № <№> от <дд.мм.гггг> цех для ремонта европоддонов, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим требованиям, экологически требованиям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к объектам эксплуатируемым по нежилому назначению: зданий производственного назначения, цех для ремонта европоддонов. Здание находится в исправном состоянии, видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, отсутствуют; повреждения ненесущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Месторасположение цеха не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся рядом на земельных участков. Цех в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорное здание частично соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, в том числе градостроительным регламентам, утвержденные решением Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района.
Здание цеха для ремонта европоддонов построено в соответствии с действующими федеральными законами, строительным, пожарными, санитарно-гигиеническими, и прочими Сводами правил, норм РФ, предъявляемых к зданиям производственного назначения.
Конструктивно здание цеха для ремонта европоддонов построено в соответствии с проектной документацией <№> разработанной в <дд.мм.гггг> году МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Тимашевский район. Здание не является самовольной постройкой и построено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> <адрес>.
Имеются отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, указанных в Правилах землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района: площадь земельного участка, по адресу: <адрес>, составляет 999 кв.м., менее допустимых, минимальная/максимальная площадь земельного участка – для производства деятельности и промышленности 5 000 – (30 000) кв.м.; процент застройки в границах земельного участка составляет 69%, что превышает максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%; минимальный отступ от границ соседнего земельного участка (с сверенной стороны) до стены цеха составляет 0,1 м., менее допустимых 1 м.; минимальный отступ от границ соседнего земельного участка (с южной стороны) до стены цеха составляет 0,5 м., менее допустимых 1 м.
Цех для ремонта европоддонов соответствует механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях или техногенных воздействий, соответствует безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях; соответствует безопасности для пользователей зданием; соответствует допустимости зданий для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, соответствует безопасности уровня воздействия на окружающую среду.
Цех соответствует основным требованиям ФЗ № 384 «Технического регламентов о безопасности зданий и сооружений», соответствует строительно-техническим требования, экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к объектам, эксплуатируемым по нежилому назначению: зданий производственного назначения, цех для ремонта европоддонов, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся внутри здания, а также в непосредственной близости от него, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положением ст.218 ГК РФ, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание (цех для ремонта европоддонов), назначение – нежилое, площадью 689,6 кв.м., этажность – 1, расположенное на земельному участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства, назначение – нежилое, площадь застройки – 603,5 кв.м., степень готовности – 48 %, кадастровый <№>, по адресу: <адрес>, и погасить запись о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>.
Решение суда является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.
В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.02.2023.
Председательствующий