УИД 24RS0036-01-2025-000111-21
Дело № 2-156/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Мотыгино 20 мая 2025 года
Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Каптурова В.М.,
при секретаре Тесля С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Деркачу ФИО9, ФИО1 ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что в 2007 году за 300 000 руб. приобрел у ФИО3 и ФИО4 нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> без оформления договора купли-продажи. Продавцами гараж был построен на основании разрешения администрации Мотыгинского района от 03.10.2003 и поставлен на кадастровый учёт, однако право собственности ими оформлено не было. Просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От истца, представителя истца и ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики не возражают против заявленных истцом требований, имущественных и финансовых претензий не имеют.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания.
Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю представил пояснения, в которых указал, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 101,5 кв.м., кадастровый №, 2003 года постройки. Права не зарегистрированы. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> площадью 370 кв.м., относящимся к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража. Права и ограничения не зарегистрированы. Ранее на земельный участок была зарегистрирована аренда сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией п. Раздолинск по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был предоставлен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ аренда прекращена по заявлению администрации <адрес>.
Суд считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 21 Постановления указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что с 2007 года истец открыто и непрерывно владеет нежилым зданием (гараж) по адресу: <адрес> использует его по назначению.
Из представленных расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4 получили от ФИО2 денежные средства в общей сумме 300 000 руб. за гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.
Гараж возведён ответчиками на основании разрешения администрации Мотыгинского района от 03.10.2003 № 21.
15.08.2003 на вышеуказанный гараж получен технический паспорт и 19.09.2003 постановлением администрации п. Раздолинск гаражу присвоен адрес.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.04.2025 № КУВИ-001/2025-95105749 следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 24:26:0901006:4.
Вышеуказанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> площадью 370 кв.м. для строительства гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о нежилом здании гаража по адресу: <адрес> 101,5 кв.м., кадастровый №, 2003 года постройки. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом достоверно установлено, что с 2007 года по настоящее время ФИО2 открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, т.е. в фактическом пользовании истца гараж находится 18 лет, в течение которых никаких притязаний с чьей-либо стороны по поводу владения нежилым зданием не имелось.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности является добросовестным приобретателем спорного имущества, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО11 удовлетворить.
Признать за Бычковым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (гараж), год завершения строительства - 2003, кадастровый номер №, площадью 101,5 кв.м., этаж 1, местоположение: <адрес>».
Апелляционная жалоба может быть подана в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья: подпись.
Решение суда в законную силу не вступило.
Копия верна:
Судья В.М. Каптуров