УИД 16RS0№-58

Дело №

Учет №г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Галиуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. к Исполнительному комитету муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются владельцами жилого помещения, расположенного по адресу: . На основании постановления Главы администрации и Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым №, переданном в собственность М.М.М. на основании постановления Главы администрации и Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Исполнительного комитета муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым №, изменен адрес: . Увеличение площади жилого помещения с кв.м на кв.м произошло ввиду возведения нового пристроя к зданию, а также ввиду изменений методики расчета площади, что подтверждается техническим планом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный жилой дом не оформлено. В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Однако, при обращении в регистрирующие органы, было отказано, так как объект недвижимости стоит на кадастровом учете как квартира.

Просят признать квартиру, площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: , ул. , жилым домом, площадью кв.м, расположенным по адресу: , ул. , прекратить право совместной собственности за М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. на квартиру, площадью кв.м, расположенную по адресу: , ул. , признав за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом в реконструированном виде, площадью кв.м, расположенный по адресу: , ул. .

Истцы М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: М.М.М., М.Г.П., М.Ю.М., М.Е.М..

Из свидетельств о заключении брака следует, что после заключения брака М.Ю.М. присвоена фамилия К.Ю.М., М.Е.М. – У.Е.М..

Постановлением Главы администрации и Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0 га передан в собственность М.М.М., выделенный ранее для обслуживания жилого дома по адресу: Индустриальная, .

Решением Заинского городского Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постановления Главы администрации и Республики Татарстан Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № выданного на имя М.М.М..

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации и Республики Татарстан .

Постановлением Исполнительного комитета муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым №, адрес с: , изменен на адрес: , ул. .

Как следует из искового заявления, была произведена реконструкция спорного жилого помещения, что подтверждается копией технического паспорта здания, из которого следует, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь кв.м, в том числе пристрой ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Из технического плана усматривается, жилой дом, расположенный по адресу: , ул. , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым №. В заключение указано о том, что изменение площади жилого помещения произошло ввиду возведения нового пристроя к зданию, а также ввиду изменений методики расчета площади.

Из представленного истцами экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СК СДК», следует, что фундамент жилого здания по адресу: , ул. построен в ДД.ММ.ГГГГ году и рассчитана проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети. В жилых помещениях, принадлежащих жителям, нет помещений, принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга.

Фундамент вышеуказанного жилого здания не имеет общих с соседним жилым блоком подполий, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных под другими жилыми блоками и является независимым.

Системы инженерно-технического обеспечения (газоснабжение, водоснабжение, канализация, автономное отопление) вышеуказанного жилого здания имеют самостоятельную систему. Вводы газоснабжения, электроснабжения и холодного электроснабжения - отдельные от соседнего блока. Жилое здание располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на участок, отдельную калитку.

Установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: , Заинский муниципальный район, , ул. не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования для общего о использования с coceдним объектом недвижимости, имеет отдельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, разделено с соседним помещением стеной без проёмов. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта.

Несущие и ограждающие конструкции здания, а также пристроя, фундамент, перекрытия дефектов, снижающих их прочностные и эксплуатационные характеристики, не имеют. Внутренние инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Конструктивных недостатков не выявлено. Основания считать здание непригодным к проживанию и безопасной эксплуатации - отсутствуют.

Реконструкция осуществлена с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на сегодняшний день не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения индивидуального жилого дома, после произведенной реконструкции, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003 и эксплуатация объекта может осуществляться по назначению.

Здание не обладает определёнными действующим законодательством признаками квартиры и в действительности является жилым домом. Строительство осуществлено с соблюдением требований СНиП и нормативных актов в сфере строительства зданий и сооружений, и на дай день не предоставляет угрозы жизни и здоровью его жителей и жителей соседних строений.

Согласно сведениям, представленным ОАО «Сетевая компания» жилой дом, расположенный по адресу: , ул. расположен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Из сведений, представленных ООО «Газпром трансгаз Казань» следует, что в ходе осмотра земельного участка с кадастровым № № и жилого дома, расположенных по адресу: , ул. нарушений охранной зоны и зоны минимально-допустимых расстояний распределительных и магистральных газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено.

Согласно ответу Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан информации о выдаче разрешения на реконструкцию либо перепланировку жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: , ул. не обнаружена.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция спорного жилого дома произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить за М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: , ул. признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , ул. .

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. удовлетворить.

Признать квартиру, площадью 64,1 кв.м, расположенную по адресу: , ул. , жилым домом, площадью кв.м, расположенным по адресу: , ул. .

Прекратить право совместной собственности за М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. на квартиру, площадью кв.м, расположенную по адресу: , ул. .

Признать за М.М.М., М.Г.П., К.Ю.М., У.Е.М. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом в реконструированном виде, площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: , ул. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение27.06.2022