УИД: 42RS0032-01-2022-001782-57

Дело № 2-1540/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «05» августа 2022 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи В.Ю. Ортнер

при секретаре К.А. Дуплинской

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь указанной квартиры составляет кв.м., жилая площадь – кв.м. В квартире была самовольно произведена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф в коридоре, для устройства совмещенного санузла демонтированы перегородки между туалетом и ванной, устроена новая перегородка с дверным проёмом, заложен дверной проем из коридора в кухню, демонтирована перегородка из коридора в жилую комнату, пробит дверной проем из кухни в жилую комнату. Дверной проем усилен металлической рамой.

Перепланировка квартиры выполнена с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади.

Перепланировка, выполненная в квартире, не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц.

Отсутствие нарушений нормативных требований после произведенной перепланировки подтверждается также заключением технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного

Таким образом, произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом исковых требований, просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь составляет кв.м., в том числе жилая – кв.м.

Истец ФИО1, представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, представитель 3-го лица – Управление федеральной службы Росреестра, кадастра и картографии по КО Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица в суд направлены возражения.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: , общая площадь квартиры – кв.м.

Также судом установлено, что в дальнейшем истец ФИО1 произвел перепланировку квартиры:

-демонтирован встроенный шкаф в коридоре,

-для устройства совмещенного санузла демонтированы перегородки между туалетом и ванной,

-устроена новая перегородка с дверным проёмом,

-заложен дверной проем из коридора в кухню,

-демонтирована перегородка из коридора в жилую комнату,

-пробит дверной проем из кухни в жилую комнату. Дверной проем усилен металлической рамой.

Администрацией г.Прокопьевска отказано в выдаче решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно. Документы для согласования переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме в Администрацию города не предоставлялись.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения – квартира, расположенная проведенного следует, что обследуемый объект капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах жилого помещения (квартира) общей площадью - расположенный по адресу: соответствует строительным нормам и правилам действующими на территории РФ: Федеральный закон от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и находится в исправном состоянии.

Техническое состояние строительных конструкций объекта, на момент обследования оценивается как исправное. Жилое помещение (квартира) – общей площадью кв.м., с фактическим использованием – жилое помещение, квартира, расположенная не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений, несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет кв.м., в том числе жилая – кв.м., что подтверждается данными ГБУ «Центр ГКО и ТИ » филиал БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и поэтажным планом квартиры.

Из представленного акта Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании жилых помещений в квартире по адресу: установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.Ю. Ортнер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-140/2022 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.