Дело № 2-3416/2025
49RS0001-01-2025-007066-77 02 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,
при секретаре Матвеевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 02 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что в 2024-2025 годах в адрес мэрии города Магадана неоднократно поступали обращения ООО «Жилсервис-Магадан», осуществляющего управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, о ненадлежащем состоянии жилого помещения - <адрес> по вышеуказанному адресу (захламление до потолка различными предметами, собранными с «помоек», неприятный запах из квартиры).
Согласно выписке из реестра учета объектов недвижимого имущества, квартира <адрес> находится в частной собственности у ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на указанное жилое помещение в ЕГРН до настоящего времени не зарегистрировано.
По сведениям, имеющимся у органа местного самоуправления квартира № по вышеуказанному адресу содержится в антисанитарном состоянии.
Сообщает, что в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости принять меры для обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, а также уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение - <адрес> для проведения осмотра.
Указывает, что доступ в квартиру № для осмотра ответчиком не предоставлен.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит обязать ФИО1 предоставить должностным лицам мэрии города Магадана доступ в жилое помещение — <адрес> для проведения осмотра.
Определением судьи от 06 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено ООО «Жилсервис-Магадан».
Представители истца, третьего лица, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся, в том числе, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, осуществление муниципального жилищного контроля.
Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда (ч. 4 ст. 20 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения также возложена на собственника абзацем «б» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр.
В силу ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 3 ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
В соответствии с п.1 ст. 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (информация УМВД России по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №) и на основании договора дарения, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником указанного жилого помещения (письмо ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана поступило обращение ООО «Жилсервис-Магадан» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ с просьбой принять меры к понуждению собственника жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес> к устранению нарушений по содержанию жилого помещения, сообщив при этом, что на устные замечания представителей управляющей организации освободить жилое помещение от хлама в целях пригодности для проживания в нем ФИО1 не реагирует.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к обращению, составленному представителями ООО «Жилсервис-Магадан», при обследовании подвального помещения 1 и 2 подъездов дома <адрес> установлено, что жилец из квартиры № ФИО1 постоянно пребывает в подвале, в принадлежащей ему квартире не проживает, дверь в квартиру деревянная открывается только наполовину указанное жилое помещение полностью захламлено до потолка. На устные замечания ФИО2 реагирует отрицательно, никаких попыток освободить жилое помещение от хлама не предпринимает.
ДД.ММ.ГГГГ мэрией города Магадана в адрес ФИО1 было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и предложено принять меры для обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением – <адрес>.
Данное отправление возвращено в адрес истца из-за истечения срока хранения, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим уведомлением о юридически значимом сообщении.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсервис-Магадан» вновь направило обращение в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, в котором указано, что актами управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было установлено ненадлежащее содержание ФИО1 жилого помещения – <адрес>, а именно: квартира захламлена различными предметами, собранными с помоек, до потолка, дверь в квартиру открывается наполовину, рядом с входной дверью чувствуется резкий неприятный запах. Освободить свою квартиру от хлама и сделать пригодным для проживания ФИО1 отказывается, никаких попыток для этого не предпринимает.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 00 минут доступа в жилое помещение - <адрес> для проведения осмотра и оценки санитарного состояния жилого помещения.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в указанное жилое помещение не предоставлен. На лестничной площадке рядом с дверью в квартиру ощущается неприятный запах.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в адрес ФИО1 повторно было направлено уведомление о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут доступа в жилое помещение - <адрес> для проведения осмотра и оценки санитарного состояния жилого помещения.
Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в указанное жилое помещение не предоставлен. На момент осмотра в подъезде на лестничной площадке от двери квартиры № исходит зловонный запах.
Полагая, что без обеспечения доступа в указанную квартиру, орган местного самоуправления лишен возможности реализовать свои полномочия по осуществлению муниципального жилищного контроля и установить, имеются ли нарушения обязательных требований к пользованию ответчиком жилым помещением, мэрией города Магадана принято решение об обращении в суд с рассматриваемым иском.
Оценивая обоснованность предъявленных исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Руководствуясь приведенными нормативными положениями, принимая во внимание, что в связи с поступлением обращений о ненадлежащем содержании ответчиком своего жилого помещения, мэрия города Магадана в целях проведения проверки по обращению и во исполнение предусмотренных законом полномочий предприняла меры к проведению осмотра жилого помещения ответчика в целях проверки наличия или отсутствия фактов нарушения жилищного законодательства, однако ответчиком добровольно не обеспечен доступ в жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования мэрии города Магадана к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
Обязать ФИО1 (паспорт №) обеспечить должностным лицам мэрии города Магадана доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок составления мотивированного решения суда - 16 декабря 2025 года.
Судья С.В. Доброходова