№ 2-1598/2023
25 RS 0039-01-2023-002110-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2023 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что с 2003 года она является членом с/т «Кипарис» урочище «Таежное» <адрес>, в котором владеет и пользуется земельным участком №.
С указанного времени истец участвует в жизни общества, оплачивает членские и целевые взносы. Указанный земельный участок является ранее учтенным, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №.
В 2023 году истец решила оформить участок надлежащим образом, однако ей было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего переход права собственности на земельный участок.
По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец и представитель истца по ордеру ФИО1 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
В судебном заседании установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно справке председателя с/т «Кипарис» с 2003 года по настоящее время ФИО2 является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером № который обрабатывает, обкашивает, на нём имеются садовые культуры и кустарники, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, сведениями о правах иных лиц, претендующих на указанный земельный участок, товарищество не располагает.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в <адрес>.
С 2003 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Новичихина