Дело № 2-978/2023

УИД 34RS0019-01-2023-001192-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2023 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Пименовой А.И.,

при секретаре Молякове Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования,

установил:

первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, в котором просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований указал, что 3 ноября 2022 года умерла его мать ФИО3, после её смерти открылось наследство в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 43,9 кв.м, расположенной по адресу: ...., а также права на денежные средства, находящиеся на счетах банка. Право собственности на указанное недвижимое имущество на имя ФИО3 подтверждается договором № 5509 от 18 марта 1993 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Договор зарегистрирован в БТИ в реестровой книге № 8171, инвентарное дело 7807 от 2 апреля 1993 года. Он обратился к нотариусу ФИО4 с целью получения документа о праве на наследство. На денежные средства нотариусом было выдано свидетельство о праве наследство по закону от 4 мая 2023 года. На квартиру было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия с рекомендацией обратиться ему в суд за признанием права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, поскольку в рамках наследственного дела нотариусом был сделан запрос в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорной квартиры, в ответ на который Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии 8 февраля 2023 года было направлено уведомление № КУВИ-001/2023-29364954 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Кроме того, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости за умершей ФИО3 отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости на территории Российской Федерации на дату 3 ноября 2022 года. 14 марта 2023 года в результате его обращения в Управление Росреестра по Волгоградской области квартира, находящаяся по адресу: ...., была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .... и общей площадью 43,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на которую в ЕГРН отсутствуют. Согласно договору № 5509 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному с администрацией города Камышина Волгоградской области 18 марта 1993 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Камышина 2 апреля 1993 года, ФИО3 была приобретена квартира по адресу: .... ...., состоящая из двух комнат общей площадью 61,0 кв.м, в том числе жилой 44,6 кв.м. По информации, содержащейся в техническом паспорте квартиры, установлено, что общая площадь квартиры, находящейся по адресу: ...., составляет 43,9 кв.м. Вместе с тем, согласно письму комитета ЖКХ и капитального строительства администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области от 14 апреля 2023 года ошибок в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 5509 от 18 марта 1993 года, в технических характеристиках указанной квартиры нет. Исходя из имеющихся в наследственном деле документов и сведений не представляется возможным идентифицировать объект права, подлежащий наследованию, вследствие чего отсутствуют основания для выдачи ему свидетельства о праве на наследство на квартиру, находящуюся по адресу: ..... При этом в договоре № 5509 от 18 марта 1993 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан допущена опечатка, которая опровергается техническим паспортом, выпиской из ЕГРН, а также договором на обслуживание приватизированных квартир от 31 декабря 1992 года, где верно указана площадь квартиры 43,9 кв.м.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 1 июня 2023 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 21 июня 2023 года процессуальный статус ФИО2 изменён с третьего лица на ответчика.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно признания за ФИО1 право собственности на указанное им жилое помещение по адресу: <...>.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела, 18 марта 1993 года между администрацией г. Камышина и ФИО3 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 5509, согласно которому администрация передала в собственность, а наниматель приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой 44,6 кв.м, по адресу: ...., на одного члена семьи, зарегистрированный в БТИ в реестровой книге № 8171, инвентарное дело 7807 от 2 апреля 1993 года (л.д. 12).

3 ноября 2022 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области, не зарегистрировав свое право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке (л.д. 11).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из представленного нотариусом ФИО5 наследственного дела № 46/2023 следует, что наследниками умершей ФИО3 являются её дети: сын ФИО1 и дочь ФИО2 (л.д. 32-54).

7 февраля 2023 года нотариусом ФИО4 было направлено в адрес ФИО2 сообщение об открытии наследства умершей ФИО3 с указанием на право обращения с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 51).

4 мая 2023 года ФИО1 обратился к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти его матери ФИО3, умершей 3 ноября 2022 года по всем основаниям (л.д. 33 обр., 34).

При этом ответчик ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, таким образом, наследником первой очереди, принявшим наследство после смерти ФИО3, является её сын ФИО1

Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк», недополученной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт за период с 1 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 411 рублей, недополученной ежемесячной денежной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2022 года в размере 1 614 рублей (л.д. 32 обр., 42 обр.- 44, 46-47), а также квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д. 34, 35).

4 мая 2023 года нотариусом Камышинского района Волгоградской области ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк», недополученной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт за период с 1 октября 2022 года по 30 ноября 2022 года, недополученной ежемесячной денежной компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 30 ноября 2022 года (л.д. 47).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 4 мая 2023 года нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: ...., в связи с невозможностью идентифицировать объект права, подлежащий наследованию, поскольку имеются расхождения площадей в правоустанавливающих документах и технической документации (л.д. 48-49).

В рамках наследственного дела нотариусом был сделан запрос в ЕГРН в отношении квартиры, находящейся по адресу: ...., в ответ на который Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 8 февраля 2023 года было направлено уведомление № КУВИ-001/2023-29364954 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 41 обр.)

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости за умершей ФИО3 отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости на территории Российской Федерации на дату 3 ноября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 8 февраля 2023 года № КУВИ- 001/2023-29360578 (л.д. 42).

14 марта 2023 года в результате обращения ФИО1 в Управление Росреестра по Волгоградской области квартира, находящаяся по адресу: .... была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № .... и обшей площадью 43,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на которую в ЕГРН отсутствуют (л.д. 21-22).

5 января 1993 года отделом учета и регистрации жилой площади БТИ ФИО3 выдана техническая характеристика квартиры, расположенной по адресу: ...., из которой следует, что площадь квартиры составляет 61,0 кв.м, кухни 5,5 кв.м, комнаты на две стороны, балкон 1 шт., 29,07 кв.м, второй 250 м, раздельные двухкомнатные (л.д. 64).

В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 5509 от 18 марта 1993 года указана общая площадь спорной квартиры – 61 кв.м, в том числе жилая 44,6 кв.м.

Согласно ответу комитета жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области исх. 08/01-11/495 от 14 апреля 2023 года на обращение ФИО1 о внесении изменений в договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ...., № 5509 от 18 марта 1993 года, в котором неправильно указана площадь приватизированного жилого помещения, сообщил, что площадь приватизируемого жилого помещения в договоре внесена на основании технической характеристики, выданной бюро технической инвентаризации 5 января 1993 года (л.д. 28).

Между тем, согласно договору на обслуживание приватизированных квартир № 2648, заключенному между ПЖРТ-1 и ФИО3 31 декабря 1992 года, ФИО3 сдает, а ПЖРТ-1 принимает по акту на техническое обслуживание квартиру .... общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой 31 кв.м. (л.д. 13).

Кроме того, из технического паспорта на указанную квартиру, составленного по состоянию на 15 февраля 2008 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: ...., состоит из помещений: № 1 – коридор площадью 4,2 кв.м, подсобное площадью 4,2 кв.м, № 2 - туалет площадью 1,1 кв.м, подсобное площадью 1,1 кв.м, № 3 - ванная площадью 2,1 кв.м, подсобное площадью- 2,1 кв.м, № 4 - кухня площадью 5,5 кв.м, подсобное площадью 5,5 кв.м, №5 - жилая площадью 17,3 кв.м, №6 - жилая площадью 12,8 кв.м, №5 - шкаф площадью 0,9 кв.м, подсобное площадью 0,9 кв.м, общая площадь составляет 43,9 кв.м (л.д. 14-16).

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств следует, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 5509 от 18 марта 1993 года между администрацией г. Камышина и ФИО3 была неверно внесена площадь приватизируемого жилого помещения в договоре вместо правильной 43,9 кв.м, внесена 61 кв.м.

Из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Оценив представленные по делу доказательства их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ФИО1, являющийся наследником первой очереди после смерти его матери ФИО3, принял наследство в установленный законом срок, при этом второй наследник первой очереди ФИО2 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, не возражала относительно удовлетворения исковых требований, спорная квартира включена в наследственную массу, учитывая, что само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя ФИО3 на спорную квартиру, не препятствует истцу обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке наследования на указанное имущество, кроме того, установлено, что в договоре о передаче и продаже квартир (домов) в собственность граждан № 5509, заключенном с наследодателем ФИО3, а также в технической характеристике квартиры, выданной отделом учета и регистрации жилой площади 5 января 1993 года, указана неверная площадь приватизируемой квартиры № 33, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (....) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 на двухкомнатную квартиру общей площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: .....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Пименова

Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий А.И. Пименова