УИД 77RS0033-02-2025-002623-96
Дело №2-1953/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 г. г.Москва
Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/25 по иску ФИО1 фио, ФИО2 к ООО «СЗ «Перспективные Инвестиции» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд к ответчику, ссылаясь на то, что между ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» и фио, ФИО2
21 сентября 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК), согласно которому ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: г. Москва, ВАО, Метрогородок, адрес, корпус 1.2. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать объект долевого строительства: жилое помещение, квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 131, этаж расположения 15, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 78,42 кв. м., проектная общая приведенная площадь: 78,42 кв. м., проектная площадь без понижающего коэффициента 78,42 кв. м., проектная общая жилая площадь 32,70 кв. м., количество комнат 3. В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения от 23 января 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК), срок передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее 30 января 2024 года. В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК), стоимость объекта долевого строительства составляет сумма В соответствии с Односторонним актом передачи Объекта долевого строительства от 03 сентября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК) общая площадь составляет 77,50 кв. м., общая приведенная площадь составляет 77,50 кв. м., фактическая площадь комнат составляет 32,30 кв. м.; стоимость объекта составляет сумма Участниками долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по оплате указанного объекта, в соответствии с п. 5. Одностороннего акта передачи Объекта долевого . строительства от 03 сентября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3). В нарушение требований Договора, объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 03 сентября 2024 года. На основании изложенного, истцы просят взыскать в равных долях с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 31.01.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что между ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» и фио, ФИО2 21 сентября 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК), согласно которому ООО СЗ «Перспективные Инвестиции» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: г. Москва, ВАО, Метрогородок, адрес, корпус 1.2. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать объект долевого строительства: жилое помещение, квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 131, этаж расположения 15, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 78,42 кв. м., проектная общая приведенная площадь: 78,42 кв. м., проектная площадь без понижающего коэффициента 78,42 кв. м., проектная общая жилая площадь 32,70 кв. м., количество комнат 3 (л.д.11-30).
В соответствии с п. 1. Дополнительного соглашения от 23 января 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК), срок передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее 30 января 2024 года (л.д.32-33).
В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК), стоимость объекта долевого строительства составляет сумма
В соответствии с Односторонним актом передачи Объекта долевого строительства от 03 сентября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3) (АК) общая площадь составляет 77,50 кв. м., общая приведенная площадь составляет 77,50 кв. м., фактическая площадь комнат составляет 32,30 кв. м.; стоимость объекта составляет сумма
Участниками долевого строительства в полном объеме выполнены обязательства по оплате указанного объекта, в соответствии с п. 5. Одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства от 03 сентября 2024 года к Договору участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.2(кв)-1/15/1(3).
Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 03 сентября 2024 года, что подтверждается односторонним актом приема-передачи (л.д.34-35).
18 декабря 2024 года в адрес ответчика истцами направлена претензия о выплате неустойки (л.д.37-39).
Однако, ответчиком требования истцов в добровольном порядке исполнены не были.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1 ст. 8 этого Закона).
Пунктом 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 3 данной нормы Закона после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
П.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве истцами исполнены в полном объеме.
В ходе судебного заседания судом бесспорно установлено, что дополнительное соглашение об изменении сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства между сторонами по настоящему спору не заключалось.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что момент нарушения прав истца по получению объекта строительства следует исчислять с 31.01.2024 года по 21.03.2024 года.
Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере сумма из расчета 12 927 000 х 51 х 2 х 1/300 х 7,5%.
Суд, признает представленный истцами расчет верным.
Ответчик в своих возражениях ссылается на несоразмерность неустойки наступившим последствиям и просит о ее снижении.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд, учитывая компенсационный характер неустойки, баланс интересов сторон, отсутствие наступивших отрицательных для истца последствий, вызванных вследствие нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств. Суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
На основании ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, то в соответствии с указанными выше положениями закона подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой суд считает необходимым определить с учетом принципа разумности и справедливости в пользу каждого истца – сумма.
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».
Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате неустойки была направлена застройщику 18 декабря 2024 года, то есть в период действия моратория, то при таком положении требования истцов о взыскании с ответчика штрафа, в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Заявленные истцами ко взысканию нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, документально подтверждены в судебном заседании, в связи с чем с ответчика в полном объеме в пользу истцов в равных долях.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Решение суда первой инстанции по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, предъявленных к исполнению ответчиком в период до 22 марта 2024 года. Таким образом, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 30 июня 2025 года.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспективные Инвестиции» ИНН <***> в пользу ФИО1 фио паспортные данные неустойку за период с 31.01.2024 по 21.03.2024 сумма, компенсацию морального вреда сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспективные Инвестиции» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные неустойку за период с 31.01.2024 по 21.03.2024 сумма, компенсацию морального вреда сумма, нотариальные расходы сумма, почтовые расходы сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перспективные Инвестиции» ИНН госпошлину в доход бюджета г.Москвы в размере сумма.
Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30.06.2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2025