Дело № 2-713/2023 УИД 64RS0048-01-2023-000785-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2023 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пашенько С.Б.,
при секретаре судебного заседания Гучмазовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 11 ноября 2013 года и договора купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру от 28 декабря 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственного реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним 30 ноября 2016 года сделала запись регистрации №. На момент совершения сделки ответчик был зарегистрирован в квартире, после совершения сделки ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Регистрация ответчика в жилом помещении истца препятствует ей в распоряжении принадлежащим ей объектом недвижимости, в связи с чем, она обратилась в суд и просила признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащем образом извещенной о судебном разбирательстве, уполномочила на участие в деле своего представителя.
Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо – ОУФМС России по Саратовской области в Фрунзенском районе г. Саратова в судебное заседание не явилось, будучи надлежащем образом уведомленным.
Учитывая, что стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что на основании заключенного с продавцом ФИО3 купли-продажи недвижимости от 11 ноября 2013 года и продавцом ФИО договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от 28 декабря 2015 года ФИО1 (покупатель) является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи (л.д. 4, 5).
Право собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано30 ноября 2016 года.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 154).
Таким образом, по делу установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик, будучи зарегистрированным в указанной квартире по месту жительства, добровольно сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи не желает, фактически в нем в настоящее время не проживает, не несет расходы на содержание данного жилья, не является членом семьи истца, соглашения о пользовании указанным жилым помещением не имеется, а поэтому право пользования вышеуказанным жилым помещением у него отсутствует. Регистрация ФИО2 ущемляет права собственника жилья. Кроме того, регистрация не влечет сама по себе права пользования жильем.
Учитывая, что истцом жилое помещение приобретено у ответчика ФИО2 в собственность, то переход права собственности на часть жилого помещения в соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ в данном случае является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.
Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.
Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено и ответчиком не приведено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения – 12 мая 2023 года.
Председательствующий судья С.Б. Пашенько