Дело № 2-80/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2022 года пгт. Ленино
Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022 года.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2022 года.
Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Копаева А.А., при секретаре Мезенове В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда в пгт. Ленино, гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОМВД России по Ленинскому району, о признании недействительным договора социального найма,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> Республики Крым обратилась с вышеуказанным иском, в котором, обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.
Решением исполкома Щелкинского городского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № типа «Берлин» было признано непригодным для проживания. Вместе с тем, между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 был заключен договор социального найма жилья в отношении спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец считает, что данный договор был заключен с нарушением действующего жилищного законодательства, поскольку отсутствует решение собственника жилья о предоставлении ФИО2 и членам её семьи спорного жилого помещения. На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, изложенных в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит признать ФИО2 и ее несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования объектом недвижимости <адрес>, в общежитии №, корпус 13.
Представитель истца администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. От нее в суд поступили письменные уточнения согласно которых, истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом. От нее в суд поступали письменные возражения с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ОМВД России по Ленинскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся в нем письменным материалам дела.
Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Согласно сообщению ОМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 52).
Решением исполнительного комитета Щелкинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан несоответствующим санитарным и техническим требованиям, непригодным для проживания, не подлежащим капитальному ремонту.
Решением исполнительного комитета Щелкинского городского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передана на ответственное хранение <адрес>, в общежитии №, корпус 13, в <адрес>, с целью сохранности.
На основании вышеуказанного решения, ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Щелкинского городского совета и ФИО2 заключен договор № ответственного хранения указанной квартиры с правом пользования (л.д. 15), а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ – заключен типовой договор найма жилья, согласно которого, ФИО2 и её членам семьи – ФИО3 и ФИО4, предоставлена в пользование <адрес> (л.д. 93-96).
Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2014-2015 годы на территории Республики Крым», согласно которой запланировано переселение до конца 2015 года 50 признанных аварийными многоквартирных домов в <адрес>, в том числе жилой <адрес>, типа «Берлин» корпус 13, в <адрес>.
Решением 59 внеочередной сессии шестого созыва Щелкинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждена актуальность решений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Щелкинского городского совета «О признании жилых домов типа СКД, жилых домов типа «Берлин» и здания «Пождепо» непригодными для проживания (л.д. 23).
Постановлением администрации <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ФИО4, разрешено вселение по адресу: <адрес> (л.д. 19).
В последующем между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2, как нанимателем жилого помещения, заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.1 Договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 25,3 кв. м., количество комнат 1, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д. 20-21).
Согласно п. 1.3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: дочь – ФИО3 и сын – ФИО4.
В течение 10 дней после подписания настоящего договора принять от наймодателя по акту жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, использовать жилое помещение для проживания (п. 3.2.1 Договора).
Согласно п. 5.4.2. Договора прекращается в случае выбытия нанимателя и членов его семьи на иное постоянное место жительства.
В судебном заседании также установлено, что с февраля 2020 года по указанному адресу ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4 не проживают, их фактическое местонахождение неизвестно.
Так, из акта обследования жилых помещений в общежитии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации <адрес> Республики Крым и депутатом Щелкинского городского совета <адрес> Республики Крым, следует, что на момент обследования в данном корпусе фактически проживающие граждане – отсутствуют (л.д. 13).
Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации <адрес> Республики Крым, по адресу: общежитие №, <адрес>, ФИО2 со слов соседей длительное время не проживает. Входная дверь в корпус 13, общ. 5, закрыта на навесной замок (л.д. 26).
Кроме того, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не проживают. На первом и втором этаже ведутся демонтажные работы, в связи с аварийностью данного корпуса.
Сведений о том, что ответчики включены в программу переселения из аварийного жилья в 2014-2016гг., и возникновении права у ответчиков на предоставление им жилья маневренного фонда, материалы дела не содержат.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, наниматель и члены его семьи могут быть признаны утратившими право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Подобные разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны также в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Частью 1 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.
Как следует из сведений ЕГРН (л.д. 44-50), ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО6, являются собственниками по ? доли за каждым квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При этом, доказательств постоянного проживания ответчиков именно в жилом помещении по адресу: <адрес>, общ. №, корпус 13, квартирой №, поддержания ими надлежащего состояния указанного жилого помещения, осуществления его текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг, в материалах дела нет. Напротив, как установлено в судебном заседании, ответчики не проживают по месту своей регистрации в указанном жилом помещении.
Суд считает не подлежащим удовлетворению требование ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, так как согласно положений ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Согласно разъяснениям пункта 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер, и на требования о признании утратившим право пользования жилым помещением срок исковой давности не распространяется.
При таких обстоятельствах иск администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению судом.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, поскольку администрация <адрес> Республики Крым освобождена от уплаты государственной пошлины, с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>, в общежитии №, корпус 13.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 100 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 100 рублей.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.
Судья А.А. Копаев