Решение по делу № 2-124/2025 от 28.06.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело №2-124/2025

УИД 50RS0052-01-2024-008479-78

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Щелково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, с фактической площадью 2602 кв.м. Сведения о границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов, отсутствуют в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по данным геодезической съемки 2024 года уточнено и составляет 2602 кв.м., что является допустимой погрешностью к размеру первоначально предоставленного земельного участка правопредшественникам истцов в размере 2547 кв.м.. Площадь испрашиваемого земельного участка – 2547 кв.м., что подтверждается карточкой домовладения на 29 ноября 1950 года с указанием границ, существующих по настоящее время, а также данными паспорта технической инвентаризации основных строений от 06 июля 1967 года.

Кроме того, площадь земельного участка в 2547 кв.м. указана в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 23 мая 1995 года, выданного нотариусом 13 Московской государственной конторы ФИО6

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет смежную границу с земельным участком истцов.

Истцы ФИО3 и ФИО4 имели намерение обратиться в Администрацию городского округа Щелково Московской области для предварительного согласования схемы расположения земельного участка, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для подготовки данной схемы.

В процессе подготовки схемы расположения земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки – наложение (пересечение) границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, на фактические границы земельного участка истцов. Контур наложения составил 23 кв.м.. Причиной наложения (пересечения) границ земельного участка кадастровым инженером указана ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Данное наложение (пересечение) фактических границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № а именно реестровая ошибка, препятствует подготовке схемы расположения испрашиваемого земельного участка, а также препятствием для его постановки на кадастровый учет с указанием координат характерных точек его границ и внесения сведений о них в ЕГРН.

Между земельными участками истцов и ответчика имеется общий разделительный забор (в месте которого выявлено наложение границ), который существует на протяжении длительного времени, более 50 лет (фактически с 1950 года), и до настоящего времени не переносился и не сдвигался. Новый забор устанавливался истцами по согласованию с правопредшественниками ответчика по существовавшим ранее границам.

Полагают, что выявленное в 2024 году несоответствие границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной ранее при определении местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №

На основании изложенного, истцы просят суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №3 экспертного заключения. Площадь земельного участка составит 1218 кв.м.

Таблица №3

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> По Варианту № 3 уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1218 кв.м

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485388,60

2216624,04

0.1

485386,98

2216631,56

0.1

485384,89

2216631,11

0.1

485381,71

2216630,42

0.1

485381,77

2216629,77

0.1

485381,38

2216629,63

0.1

485381,41

2216629,28

0.1

485378,55

2216628,38

0.1

485376,11

2216627,60

0.1

485379,48

2216615,08

0.1

485378,83

2216614,92

0.1

485378,90

2216614,63

0.1

485359,88

2216610,13

0.1

485349,89

2216607,62

0.1

485352,54

2216594,93

0.1

149

485362,39

2216596,55

0.1

485362,47

2216596,18

0.1

485390,42

2216603,09

0.1

485417,15

2216609,17

0.1

485407,79

2216630,65

0.1

485407,18

2216630,45

0.1

148

485407,44

2216629,77

0.1

485388,60

2216624,04

0.1

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом №2 заключения эксперта. Площадь земельного участка составит 2601 кв.м.

Таблица №5

Каталог координат земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу:<адрес> По Варианту № 2 установления границ Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 2601 кв.м

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485433,86

2216568,29

0.1

485417,15

2216609,17

0.1

485390,42

2216603,09

0.1

485362,47

2216596,18

0.1

485369,36

2216565,03

0.1

485371,64

2216554,73

0.1

485371,80

2216554,36

0.1

485386,16

2216557,76

0.1

485396,37

2216559,87

0.1

485401,57

2216560,94

0.1

485410,78

2216562,84

0.1

485433,86

2216568,29

0.1

Определением Щелковского городского суда Московской области от 09 июня 2025 года (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Администрация городского округа Щелково.

Представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5, а также его представитель ФИО11, допущенный к участию в деле в качестве представителя ответчика по устному ходатайству в силу части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагали, что у истцов отсутствует право на земельный участок, просили в иске отказать.

Из представленных в материалы дела возражений ФИО5 на исковое заявление следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> был приобретен на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 13 августа 2021 года, зарегистрированного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО12 13 августа 2021 года №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 16 августа 2021 года, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от 16 августа 2021 года. Пояснил, что не препятствует истцам в разработке Схемы расположения земельного участка. Также указал, что доводы истцов о допустимости погрешности увеличения площади по отношению к карточке домовладения является необоснованным. Кроме того, указал, что его земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070409:41 сформирован по результатам межевания на основании решения Щелковского городского суда от 12 сентября 2003 года. Земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет с его характеристиками, в том числе, с координатами поворотных точек границ 21 мая 2004 года, то есть более 20 лет назад. При этом, межевание проводилось при наличии на местности старых границ (без учета вновь установленного на новом месте спорного забора). Разделительный забор, где, по мнению истцов, имеется наложение границ (реестровая ошибка), был построен не более 50 лет назад, является новым, установленным без учета кадастровых сведений. Кроме того, в подтверждение своих доводов о том, что имело место согласование нового местоположения забора с предшественниками ответчика, соответствующих доказательств истцами не представлено.

При этом, право собственности (1/3 доля в праве общей долевой собственности) ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, инвентарный № возникло 20 декабря 2015 года. Истец ФИО3 имел возможность урегулировать спор о границах земельного участка с предыдущими собственниками земельного участка, однако, этого не сделал.

Право собственности ФИО4 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло 09 декабря 2022 года, после того как ответчик стал собственником своего земельного участка. Таким образом, доводы истцов о согласовании с правопредшественниками ответчика местоположения фактического забора между земельными участками истцов и ответчика не подтверждено. При этом, на местности имеются останки старого забора (бетонные столбы).

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Щелково в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Определением суда постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

Площадь земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 2547 кв.м., что подтверждается карточкой домовладения на 29 ноября 1950 года (л.д. 18-19), сведениями из паспорта технической инвентаризации основных строений от 06 июля 1967 года (л.д. 20-23), свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23 мая 1995 года, выданного нотариусом 13 Московской государственной конторы ФИО8 (л.д. 24).

Между тем, согласно данных публичной кадастровой карты фактическое местоположение границ и положение границ на публичной кадастровой карте не совпадают, в связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, который установил наличие наложения (пересечения) фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, последним была произведена геодезическая съемка испрашиваемого земельного участка и прилегающей территории. В ходе обработки результатов измерений было установлено, что на фактические границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> накладываются (пересекаются) реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь контура наложения составляет 23 кв.м.). Кадастровый инженер считает возможным предположить, что причиной выявленного наложения (пересечения) является наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Следовательно, наличие наложения (пересечения) фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для подготовки схемы расположения испрашиваемого земельного участка (л.д. 25-31).

Решением Щелковского городского суда от 12 сентября 2003 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка по правоустанавливающим документам, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным в части свидетельства о праве собственности на землю, о разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования, судом было установлено, что стороны являются собственниками домовладения № по <адрес>: ФИО1 принадлежит 7/12 долей дома, ФИО2 -5/12 долей дома. Дом расположен на земельном участке в 2607 кв.м. В 1993 году стороны получили свидетельства о праве собственности на земельные участки: ФИО1 на 1521 кв.м., ФИО2 на 1086 кв.м., то есть каждый получил свидетельство на земельный участок пропорционально доле в праве собственности на дом. Установлено, что порядок пользования земельными участками сложился между прежними собственниками дома, каждый пользовался огороженной частью земельного участка. ФИО2 после получения по договору дарения 5/12 долей дома с 1970 года стала пользоваться уже определенным прежними собственниками земельным участком, не изменяя границ. Из показаний свидетелей следует, что ФИО2 всегда пользовались имевшимся у них земельным участком, когда меняли забор, то новый устанавливали на старом месте, а размеры земельного участка не менялись с 1953 года, порядок пользования землей определен более 50 лет назад, ФИО1 никогда спорной землей не пользовался, вдоль забора растут старые плодовые деревья. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что у сторон сложился порядок пользования землей, а свидетельства о праве собственности на землю выдавались без обмеров земельных участков. Из заключения эксперта следует, что у сторон имеется земля, не учтенная ранее, а согласно письму от 20 сентября 2002 года № РП-Исх1561 не учтенная площадь не может быть включена в раздел, поэтому размеры участков обоснованно пересмотрены и свидетельство ФИО1 частично признано недействительным; ФИО1 выделен земельный участок, общей площадью 1376 кв.м., ФИО2 (правопредшественник ответчика ФИО5) выделен земельный участок, общей площадью 1231 кв.м. (л.д. 81-85).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 января 2004 года решение Щелковского городского суда Московской области от 12 сентября 2003 года оставлено без изменения (л.д. 86-87).

Ответчиком ФИО5 в материалы дела представлена схема расположения земельных участков в кадастровом квартале №, план границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненные кадастровым инженером ФИО11, а также выкопировка из материалов технической инвентаризации 1998 года (план земельного участка).

Между тем, суд не принимает в качестве допустимого доказательства схему расположения земельных участков, а также план границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070409:41, представленные ответчиком, поскольку указанные документы подготовлены кадастровым инженером ФИО11, который одновременно представляет интересы ответчика ФИО5 в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Кроме того, кадастровый инженер ФИО11 об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации не предупреждался, в качестве специалиста не привлекался.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 04 сентября 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО13

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 101–122), земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070409:41 огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, также частью границ являются положение разделительной границы под жилым домом.

Таблица №1

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> по фактическому пользованиюСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1248 кв.м

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485407,79

2216630,65

0.1

485402,06

2216628,71

0.1

485401,28

2216628,54

0.1

485389,56

2216625,08

0.1

485387,50

2216632,30

0.1

485385,44

2216631,70

0.1

485381,72

2216630,70

0.1

485381,99

2216629,68

0.1

485378,93

2216628,86

0.1

485375,93

2216627,88

0.1

485378,74

2216618,20

0.1

485379,50

2216615,08

0.1

485367,25

2216611,63

0.1

485362,93

2216610,71

0.1

485359,83

2216610,10

0.1

485354,45

2216608,68

0.1

485349,23

2216607,65

0.1

485351,91

2216594,83

0.1

485362,28

2216596,66

0.1

485362,33

2216596,12

0.1

485362,55

2216596,19

0.1

485390,42

2216603,09

0.1

485417,15

2216609,17

0.1

485407,79

2216630,65

0.1

В ходе проведения исследовательской работы было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом представлены три варианта исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Вариант № 1 исправления реестровой ошибки предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Вариант № 2 исправления реестровой ошибки предполагает уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающим документом, принимая при этом положение реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка ответчика при данном варианте составит 1208 кв.м.

Таблица №2

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> По Варианту № 2 уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1208 кв.м

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485388,60

2216624,04

0.1

485386,98

2216631,56

0.1

485384,89

2216631,11

0.1

485381,71

2216630,42

0.1

485381,77

2216629,77

0.1

485381,38

2216629,63

0.1

485381,41

2216629,28

0.1

485378,55

2216628,38

0.1

485376,11

2216627,60

0.1

485379,48

2216615,08

0.1

485378,83

2216614,92

0.1

485378,90

2216614,63

0.1

485349,89

2216607,62

0.1

485352,54

2216594,93

0.1

485362,29

2216597,02

0.1

485417,18

2216608,74

0.1

485407,79

2216630,65

0.1

485407,18

2216630,45

0.1

148

485407,44

2216629,77

0.1

485388,60

2216624,04

0.1

Вариант № 3 исправления реестровой ошибки предполагает уточнение границ земельного участка ответчика в соответствии с правоустанавливающим документом с учетом положения реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №, при этом положение смежной границы между земельными участками ответчика и истцами установлено по фактическому пользованию. Площадь земельного участка ответчика при данном варианте составит 1218 кв.м.

Таблица №3

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> По Варианту № 3 уточнения местоположения грпаницСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1218 кв.м

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485388,60

2216624,04

0.1

485386,98

2216631,56

0.1

485384,89

2216631,11

0.1

485381,71

2216630,42

0.1

485381,77

2216629,77

0.1

485381,38

2216629,63

0.1

485381,41

2216629,28

0.1

485378,55

2216628,38

0.1

485376,11

2216627,60

0.1

485379,48

2216615,08

0.1

485378,83

2216614,92

0.1

485378,90

2216614,63

0.1

485359,88

2216610,13

0.1

485349,89

2216607,62

0.1

485352,54

2216594,93

0.1

149

485362,39

2216596,55

0.1

485362,47

2216596,18

0.1

485390,42

2216603,09

0.1

485417,15

2216609,17

0.1

485407,79

2216630,65

0.1

485407,18

2216630,45

0.1

148

485407,44

2216629,77

0.1

485388,60

2216624,04

0.1

Также эксперт представил два варианта установления границ земельного участка истцов ( при <адрес>).

Вариант № 1 установления границ предполагает определение границ по фактическому пользованию с учетом положения реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, не являющихся объектами экспертизы; со стороны земельного участка с кадастровым номером № положение смежной границы будет установлено по правоустанавливающему документу. Площадь земельного участка истцов при данном варианте составит 2605 кв.м.

Таблица №4

Каталог координат земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу:<адрес> По Варианту № 1 установления границ Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 2605 кв.м

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485433,86

2216568,29

0.1

485417,31

2216608,76

0.1

485417,18

2216608,74

0.1

485362,29

2216597,02

0.1

485362,39

2216596,55

0.1

485369,36

2216565,03

0.1

485371,64

2216554,73

0.1

485371,80

2216554,36

0.1

485386,16

2216557,76

0.1

485396,37

2216559,87

0.1

485401,57

2216560,94

0.1

485410,78

2216562,84

0.1

485433,86

2216568,29

0.1

Вариант №2 установления границ предполагает определение границ по фактическому пользованию с учетом положения реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50№ не являющихся объектами экспертизы; со стороны земельного участка с кадастровым номером № положение смежной границы будет установлено по фактическому пользованию. Площадь земельного участка истцов при данном варианте составит 2601 кв.м.

Таблица №5

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485433,86

2216568,29

0.1

485417,15

2216609,17

0.1

485390,42

2216603,09

0.1

485362,47

2216596,18

0.1

485369,36

2216565,03

0.1

485371,64

2216554,73

0.1

485371,80

2216554,36

0.1

485386,16

2216557,76

0.1

485396,37

2216559,87

0.1

485401,57

2216560,94

0.1

485410,78

2216562,84

0.1

485433,86

2216568,29

0.1

Также экспертом установлено, что исследуемый земельный участок расположен в Приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. Однако, нахождение исследуемого земельного участка в вышеуказанной охранной зоне не ограничивает его оборотоспособность.

Указанные доводы экспертного заключения эксперт ФИО13 подтвердил в судебном заседании 29 мая 2025 года.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает заключение эксперта как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

В этой связи, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО14 вариантом № 3 исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку данный вариант предполагает уточнение границ земельного участка ответчика в соответствии с правоустанавливающим документом с учетом положения реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № при этом, положение смежной границы между земельными участками ответчика и истцами установлено по фактическому пользованию.

Также суд соглашается с предложенным экспертом ФИО14 вариантом №2 установления границ земельного участка, поскольку со стороны земельного участка с кадастровым номером № положение смежной границы будет установлено по фактическому пользованию.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях об отсутствии реестровой ошибки, не нашли своего подтверждения в настоящем судебном заседании и опровергаются материалами дела, заключением судебной землеустроительной экспертизы, а также пояснениями в судебном заседании эксперта ФИО13

Кроме того, в судебном заседании ответчиком ФИО5 не был предложен ни один из вариантов исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка, предложенных экспертом ФИО13

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у истцов прав на земельный участок, поскольку данное утверждение основано на неверном субъективном толковании норм права, так как в силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, судом не установлено, и материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку в ином порядке истцы не имеют возможности установить границы принадлежащего им земельного участка с учетом наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, без устранения которой у истцов отсутствует возможность подготовить схему расположения земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070409:41 путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту №3 экспертного заключения. Площадь земельного участка составит 1218 кв.м.

Таблица №3

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> По Варианту № 3 уточнения местоположения границСистема координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 1218 кв.м

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485388,60

2216624,04

0.1

485386,98

2216631,56

0.1

485384,89

2216631,11

0.1

485381,71

2216630,42

0.1

485381,77

2216629,77

0.1

485381,38

2216629,63

0.1

485381,41

2216629,28

0.1

485378,55

2216628,38

0.1

485376,11

2216627,60

0.1

485379,48

2216615,08

0.1

485378,83

2216614,92

0.1

485378,90

2216614,63

0.1

485359,88

2216610,13

0.1

485349,89

2216607,62

0.1

485352,54

2216594,93

0.1

149

485362,39

2216596,55

0.1

485362,47

2216596,18

0.1

485390,42

2216603,09

0.1

485417,15

2216609,17

0.1

485407,79

2216630,65

0.1

485407,18

2216630,45

0.1

148

485407,44

2216629,77

0.1

485388,60

2216624,04

0.1

Таблица №5

№ точки

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

485433,86

2216568,29

0.1

485417,15

2216609,17

0.1

485390,42

2216603,09

0.1

485362,47

2216596,18

0.1

485369,36

2216565,03

0.1

485371,64

2216554,73

0.1

485371,80

2216554,36

0.1

485386,16

2216557,76

0.1

485396,37

2216559,87

0.1

485401,57

2216560,94

0.1

485410,78

2216562,84

0.1

485433,86

2216568,29

0.1

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина