Решение по делу № 2-3313/2023 от 05.06.2023

22RS0***-58 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ДАННЫЕ ФИО1,

с участием представителя истцов ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО2 и ДАННЫЕ ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ДАННЫЕ ФИО2 и ДАННЫЕ ФИО2 обратились с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта, истцы без получения соответствующих разрешений выполнили работы по перепланировке и переустройству помещения в указанном жилом доме. В принадлежащем истцам жилом доме (литер А) выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь домостроения уменьшилась с 236,7 кв.м. до 231,6 кв.м. Все изменения отражены в Техническом заключении ППК «Роскадастр» ***, составленном по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по <адрес>), 19 в <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства. Согласно указанному заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец просит: сохранить жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

по первому этажу:

- демонтированной ненесущей перегородкой с дверным блоком, разделяющей жилую комнату поз.1, площадью 42,2 кв.м., и ванную комнату поз.2, площадью 3,6 кв.м.;

- выполненными перегородками, с дверными блоками, разделяющими и ограждающими коридор поз.1, площадью 17,1 кв.м., совмещенный санузел поз.2, площадью 4,5 кв.м., жилую комнату поз.3, площадью 9,9 кв.м., кладовую поз.4, площадью 1,8 кв.м., кухню поз.5, площадью 10,2 кв.м., жилую комнату поз.6, площадью 13,1 кв.м.;

- установленными в совмещенном санузле поз.2, площадью 4,5 кв.м. душевой кабиной, раковиной и унитазом;

- установленными в кухне поз.5, площадью 10,2 кв.м., раковиной и электроплитой, выполнена декоративная перегородка;

- переустановленным в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. унитазом и установленным газовым котлом;

- установленной в кухне поз.3, площадью 11,0 кв.м. газовой плитой;

- демонтированным в наружной стене кухни поз.6, площадью 10,9 кв.м. и туалета поз.7, площадью 4,7 кв.м., оконным блоком, зашитой частью оконного проема, и установленным в образованную часть оконного проема в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. оконным блоком;

- выполненными перегородками с дверными блоками, разделяющими и ограждающими коридор поз.1, площадью 9,9 кв.м., кухню поз.3, площадью 11,0 кв.м., душевую поз.4, площадью 1,5 кв.м., сауну поз.5, площадью 1,9 кв.м., жилую комнату поз.6, площадью 26,2 кв.м.;

по второму этажу:

- выполненными перегородками с дверными блоками, разделяющими и ограждающими коридор поз.8, площадью 4,8 кв.м., туалет поз.9, площадью 2,9 кв.м., жилые комнаты поз.10, площадью 12,8 кв.м., поз.11, площадью 18,5 кв.м., поз.12, площадью 15,3 кв.м.;

- установленными в туалете поз.9, площадью 2,9 кв.м., раковиной и унитазом, стояками, зашитыми гипсокартонном.

Представитель истцов ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковой заявлении доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв, в котором указано, что ответчик оставляет решение по гражданскому делу на усмотрении суда.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Пункт 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ *** переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство и перепланировка помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Жилое помещение при этом может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, наступления тяжелых последствий, и при этом соблюдаются строительные, противопожарные, санитарные и иные установленные нормы.

Данные обстоятельства должны подтверждаться техническими заключениями, составленными по результатам обследования помещений после проведения строительных работ, а также заключениями, данными отдельными учреждениями санитарно-гигиенического контроля, пожарной безопасности, а в необходимых случаях и заключениями экспертов, поскольку установление соответствия произведенной перепланировки и (или) переустройства требованиям нормативных правовых актов требует специальных познаний.

При рассмотрении дела установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, 22ААВ 181743.

В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта, истцы без получения соответствующих разрешений выполнили работы по перепланировке и переустройству помещения в указанном жилом доме. В принадлежащем истцам жилом доме (литер А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

по первому этажу:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.1, площадью 42,2 кв.м., и ванную комнату поз.2, площадью 3,6 кв.м.;

- выполнены перегородки, с дверными блоками, разделяющими и ограждающими коридор поз.1, площадью 17,1 кв.м., совмещенный санузел поз.2, площадью 4,5 кв.м., жилую комнату поз.3, площадью 9,9 кв.м., кладовую поз.4, площадью 1,8 кв.м., кухню поз.5, площадью 10,2 кв.м., жилую комнату поз.6, площадью 13,1 кв.м.;

- установлены в совмещенном санузле поз.2, площадью 4,5 кв.м. душевая кабина, раковина и унитаз;

- установлены в кухне поз.5, площадью 10,2 кв.м., раковина и электроплита, выполнена декоративная перегородка;

- переустановлены в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. унитаз и установлен газовый котел;

- установлена в кухне поз.3, площадью 11,0 кв.м. газовая плита;

- демонтирован в наружной стене кухни поз.6, площадью 10,9 кв.м. и туалета поз.7, площадью 4,7 кв.м., оконный блок, часть оконного проема зашита, и установлен в образованную часть оконного проема в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. оконный блок;

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, площадью 9,9 кв.м., кухню поз.3, площадью 11,0 кв.м., душевую поз.4, площадью 1,5 кв.м., сауну поз.5, площадью 1,9 кв.м., жилую комнату поз.6, площадью 26,2 кв.м.;

по второму этажу:

- выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.8, площадью 4,8 кв.м., туалет поз.9, площадью 2,9 кв.м., жилые комнаты поз.10, площадью 12,8 кв.м., поз.11, площадью 18,5 кв.м., поз.12, площадью 15,3 кв.м.;

- установлены в туалете поз.9, площадью 2,9 кв.м., раковина и унитаз, стояки, зашитые гипсокартонном.

В результате выполненных в жилом доме перепланировки и переустройства общая площадь домостроения уменьшилась с 236,7 кв.м. до 231,6 кв.м.

Все изменения отражены в Техническом заключении ППК «Роскадастр» ***, составленном по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по <адрес>), 19 в <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства. Согласно указанному заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец просит: сохранить жилой дом (литр А), расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

по первому этажу:

- установленными в совмещенном санузле поз.2, площадью 4,5 кв.м. душевой кабиной, раковиной и унитазом;

- переустановленным в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. унитазом и установленным газовым котлом;

- установленной в кухне поз.3, площадью 11,0 кв.м. газовой плитой;

- демонтированным в наружной стене кухни поз.6, площадью 10,9 кв.м. и туалета поз.7, площадью 4,7 кв.м., оконным блоком, защитой частью оконного проема, и установленным в образованную часть оконного проема в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. оконным блоком;

по второму этажу:

- установленными в туалете поз.9, площадью 2,9 кв.м., раковиной и унитазом, стояками, зашитыми гипсокартонном.

В рассматриваемом случае проект перепланировки и переустройства не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство жилого дома истцами не оформлялось.

Согласно ответу администрации <адрес> согласование администрацией работ по переустройству и (или) перепланировки индивидуальных жилых домов не предусмотрено. Вопрос узаконения самовольной перепланировки и переустройства в жилом доме по адресу: <адрес>, необходимо решать в судебном порядке.

Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, о чем выдано техническое заключение ***.

Установлено, что на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

по первому этажу:

- выполнены перегородки, с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, площадью 17,1 кв.м., совмещенный санузел поз.2, площадью 4,5 кв.м., жилую комнату поз.3, площадью 9,9 кв.м., кладовую поз.4, площадью 1,8 кв.м., кухню поз.5, площадью 10,2 кв.м., жилую комнату поз.6, площадью 13,1 кв.м.;

- установлены в совмещенном санузле поз.2, площадью 4,5 кв.м. душевая кабина, раковина и унитаз;

- установлены в кухне поз.5, площадью 10,2 кв.м., раковина и электроплита, выполнена декоративная перегородка;

- переустановлены в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. унитаз и установлен газовый котел;

- установлена в кухне поз.3, площадью 11,0 кв.м. газовая плита;

по второму этажу:

- установлены в туалете поз.9, площадью 2,9 кв.м., раковина и унитаз, стояки, зашитые гипсокартонном.

<адрес> жилого дома составляет 231,6 кв.м., в том числе жилая площадь 138,8 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес>, в <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

В силу положений ч.1 и ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив представленные истцами доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что произведенная в спорном жилом доме перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным, а также противопожарным правилам и нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в части сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДАННЫЕ ФИО2 и ДАННЫЕ ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить переустройство и перепланировку жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес>, в результате которой:

по первому этажу:

- установлены в совмещенном санузле поз.2, площадью 4,5 кв.м. душевая кабина, раковина и унитаз;

- установлены в кухне поз.5, площадью 10,2 кв.м., раковина и электроплита, выполнена декоративная перегородка;

- переустановлены в туалете поз.2, площадью 4,7 кв.м. унитаз и установлен газовый котел;

- установлена в кухне поз.3, площадью 11,0 кв.м. газовая плита;

по второму этажу:

- установлены в туалете поз.9, площадью 2,9 кв.м., раковина и унитаз, стояки, зашитые гипсокартонном.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

И.Ю. Комиссарова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

И.Ю. Комиссарова

Секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле

*** Индустриального районного суда города

<адрес>