Делу № 2-6049/2022
УИД 23RS0047-01-2022-004384-79
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 сентября 2022 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Канаревой М.Е.
при секретаре Фроловой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж 3, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое_БТИ_по_городу_Краснодару_от_26.08.2020г.,_общей_площадью_39,9_кв.м.,_втом_числе_жилой_площадью_16,2_кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый №, этаж 3.В указанной квартире ФИО1 для улучшения жилищных условийбыла выполнена перепланировка (переустройство), путем демонтажа части самонесущей кирпичной стены с оконно-дверным блоком между помещениями № 3 (кухня) и № 5 лоджией напротив неё, они были объединены в помещение № 3 (кухня). Рабочая зона кухни осталась на прежнем месте. Была выполнена гидроизоляция пола в бывшем помещении кухни. Для улучшения теплоизоляционных свойств было выполнено утепление ограждающих конструкций бывшего помещения лоджии минеральной ватой с облицовкой ГКЛ. Также было демонтировано остекление лоджии, частично заложен проем кирпичом и выполнено новое остекление лоджии металлопластиковыми окнами со стеклопакетами.Площадь и назначение помещений после проведенной перепланировки и переустройства: инв. № 1 – коридор, площадью 5,5 кв.м.; инв. № 2 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; инв. № 3 - кухня, площадью 13,7 кв.м.; инв. № 4 – сан.узел, площадью 4,5 кв.м.В результате произведенной перепланировки площадь квартиры изменилась и составляет 39,9 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено заключениями компетентных органов. При обращении в Администрацию МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии истцу было отказано, поскольку не согласовано изменение фасада, в виду чего истец вынужден обратиться в суд. Просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, по адресу: <адрес>, кадастровый №, этаж 3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2019 №23/ИСХ/19-2500393.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Установлено, что в квартире, принадлежащей истцу, были проведены следующие работы по перепланировке жилого помещения: демонтаж части самонесущей кирпичной стены с оконно-дверным блоком между помещениями № 3 (кухня) и № 5 лоджией напротив неё, они были объединены в помещение № 3 (кухня), рабочая зона кухни осталась на прежнем месте, выполнена гидроизоляция пола в бывшем помещении кухни, выполнено утепление ограждающих конструкций бывшего помещения лоджии минеральной ватой с облицовкой ГКЛ, демонтировано остекление лоджии, частично заложен проем кирпичом и выполнено новое остекление лоджии металлопластиковыми окнами со стеклопакетами. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 36,2 кв.м. до 39,9 кв.м.
Истец обращался в Администрацию муниципального образования г. Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Актом межведомственной комиссии по использованию жилого фонда Администрации муниципального образования г. Краснодара от 13.04.2021 г. № 986-01/К истцу отказано в сохранении перепланировки квартиры по причине непредставления согласования департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о соответствии выполненных работ требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодар от 03.03.2022г. № 29/03-259, департамент в рамках наделенных полномочий рассматривает архитектурные решения архитектурно-градостроительного облика объектов на территории муниципального образования г. Краснодар только до выполнения работ в части внешнего вида.
В соответствии с Техническим заключением № 159 от 30.09.2020г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару по определению влияния перепланировки и переустройства помещений <адрес>, по адресу: <адрес>, на несущие конструкции многоквартирного жилого дома - выполненные преобразования допустимы и отвечают нормативным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». В остальном, планировка помещений исследуемого объекта осталась прежней. Работы по перепланировке и переустройству <адрес>, по адресу: <адрес>, не повлияли на общую несущую способность многоквартирного жилого дома, отвечают нормативным требованиям СП 54.13330.2016 и безопасны для жизни и здоровья граждан. Вентиляция помещений № 3, 4 осуществляется посредством изолированных вентиляционных каналов в вентштатах здания многоквартирного жилого дома, не затронутых перепланировкой и продолжают функционировать. Перегородки служат для разграничения внутреннего объема одного помещения от другого (являются ограждающими конструкциями - не несут существенных нагрузок). Демонтаж, монтаж перегородок, устройство в них проемов на несущую способность конструктивных элементов, а также всего здания в целом не влияет (не оказывает существенного влияния на изменение нагрузок, действующих в конструкциях), поэтому допустим и отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3-01-2003.
В соответствии с Экспертным заключением № 6546/03-4 от 01.12.2020г. ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно выводов технического заключения ООО "Профэкспертиза" 187-03.22 14.03.2022г., в результате анализа полученных сведений об объекте, изучения конструктивных, объемно-планировочных характеристик объекта, технического освидетельствования состояния конструкций объекта установлено, что перепланировка (переустройство, переоборудование) <адрес> на 3- м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г Краснодар, <адрес>, безопасна, отвечает требованиям строительных (СНиП), санитарных (СанПиН, санитарно- гигиенических) норм, норм пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира. Цветовое решение фасада перепланированной (переустроенной, переоборудованной) <адрес> соответствует цветовому решению фасада многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира (не выделяется яркими цветами в колористической гамме цветов фасада), что соответствует требованиям п. 1.7.2. МДК 2-03.2003 ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
В соответствии с Заключением № Нор – 324 от 22.12.2020 г. ООО «Объединенные Противопожарные Системы», в жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, при перепланировке, переустройстве в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123 – ФЗ от 22.07.08г. (в редакции ФЗ от 27.12.2018 г.) объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности.
В соответствие с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 26.08.2020г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, общая площадь <адрес> расположенной на 3 этаже в <адрес>, после переоборудования составляет 39,9 кв.м., жилая площадь составляет 16,2 кв.м., площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующие: помещение инв. № 1 – коридор, площадью 5,5 кв.м.; инв. № 2 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; инв. № 3 - кухня, площадью 13,7 кв.м.; инв. № 4 – сан.узел, площадью 4,5 кв.м.В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 36,2 кв.м. до 39,9 кв.м.
Определением Советского районного суда г. Краснодара от 24.05.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО « Экспертное Учреждение Экспертъ».
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное Учреждение Экспертъ» №1634/16.1 от 21.07.2022г., эксперт ФИО6 пришел к выводам: 1) Квартира № 210, общей площадью 39,9 кв. м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> после выполненной перепланировки и переустройства по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует требованиям СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности; 2) не нарушает архитектурный облик здания; 3) не угрожает жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, не нарушает архитектурный облик здания, то суд находит основания для сохранения <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
На основании изложенного, ст.ст. 25, 26, ч. 4 ст.29 ЖК РФ и руководствуясь 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., кадастровый №, собственником которой является ФИО1.
Считать площади и назначения помещений <адрес>, кадастровый №, расположенной на 3 этаже в <адрес>, после проведенной перепланировки, переустройства следующими: помещение инв. № 1 – коридор, площадью 5,5 кв.м.; инв. № 2 – жилая комната, площадью 16,2 кв.м.; инв. № 3 - кухня, площадью 13,7 кв.м.; инв. № 4 – сан.узел, площадью 4,5 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию и изготовления технического плана на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в части площади <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение
изготовлено 27.09.2022 г. Судья: подпись