Дело № 2-2-384/2022

64RS0030-02-2022-000434-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Маркеловой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области об обязании устранить протекание кровли,

установил:

ФИО1 обратился в Ртищевский районный суд <адрес> с иском к администрации Екатериновского муниципального района Саратовской области об обязании устранить протекание кровли.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании и на условиях договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с администрацией Екатериновского муниципального района <адрес> ему и членам его семьи передано во владение и пользование жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с условиями данного договора и положений части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) он использует жилое помещение по назначению, своевременно вносит плату за жилое помещение и услуги ЖКХ, поддерживает составляющие жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществляет текущий внутриквартирный ремонт, к которому согласно условиям договора относятся побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замена оконных и дверных приоров, ремонт внутриквартирного оборудования: электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения.

В соответствии с пунктами «б», «в» пункта 5 указанного Договора, пунктами 2,3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С весны 2016 года в доме, где находится занимаемое жилое помещение, обнаружился недостаток кровли крыши, которая сначала локально, а в настоящее время во многих местах стала обильно протекать во время весеннего таяния снежного покрова и во время выпадения осадков, что привело к порче внутриквартирного ремонта, принадлежащего его семье имущества.

В иске указано, что кровля крыши требует капитального ремонта, однако устные обращения к наймодателю об этом остались без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ он письменно обратился к ответчику, на что ему ДД.ММ.ГГГГ дан письменный ответ за № о том, что межведомственной комиссией в результате выезда и визуального осмотра жилого дома выявлены значительные протечки кровли вместе с увеличением площади жилого дома, требующие инвентаризации, по итогам которой должны были сообщить дополнительно, однако до настоящего времени капитальный ремонт кровли дома наймодателем не произведен, во время осадков крыша по-прежнему течет над всеми жилыми помещениями, в результате чего продолжает портиться имущество, строение жилого дома и нарушаются его права нанимателя на жилое помещение, пригодное для проживания.

Истец просит суд обязать администрацию Екатериновского муниципального района Саратовской области в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить капитальный ремонт кровли жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец самовольно увеличил площадь жилого дома. Так, согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № переданное ФИО1 и членам его семьи по договору социального найма жилое помещение состоит из четырех комнат площадью 60 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ к дому пристроена отапливаемая пристройка площадью 37,9 м., то есть ФИО1 также обязан нести расходы по ремонту кровли.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения в силу пункта 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

На основании статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан, в частности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ФИО1 с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подпункт «в» пункта 5). При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем (л.д. 6).

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно представленному ответчиком техническому заключению о состоянии конструкций крыши жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в результате проведенного визуального осмотра крыши жилого дома было выявлено:

- частичное отсутствие шифера;

- открытая стропильная конструкция;

- протечки во внутренних помещениях;

- мох на поверхности шифера.

Результаты проведенного обследования крыши жилого дома в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», позволяет сделать следующие выводы.

Обрушение шифера связано с истечением срока службы. Из-за образовавшихся дыр стропильная конструкция подверглась воздействиям природных явлений, что существенно повлияло на её несущую способность. Как следствие, строительные конструкции крыши находятся в неудовлетворительном состоянии и создают угрозу ля жизни и здоровья людей.

Технические характеристики крыши обследуемого объекта капитального строительства не соответствую строительным нормам и требованиям СМНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и непригодны для дальнейшей эксплуатации.

Для полного обеспечения нормальных условий эксплуатации здания рекомендуется:

- провести мероприятия по капитальному ремонту крыши и вентиляционных каналов из красного кирпича;

- осуществить ремонт по замене кровли;

- обработать несущие элементы стропильной системы огнезащитными составами.

Не доверять указанному техническому заключению у суда оснований не имеется, данное заключение представлено непосредственно представителем ответчика, согласуется с представленными истцом доказательствами.

Таким образом, указанные в данном техническом заключении работы в соответствии с пунктом 2 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в техническом паспорте жилого помещения, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», на который ссылается представитель ответчика в обоснование своей позиции о самовольной пристройке к занимаемому по договору найма жилому помещению, указано, что отапливаемая пристройка А1 введена в эксплуатацию в 1999 году, то есть уже имелась в наличии на дату заключения с ФИО1 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений частей 1, 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд в соответствии с частью 206 ГПК РФ полагает возможным установить срок исполнения данного обязательства, возникающего из судебного решения - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию Екатериновского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить ремонт кровли жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья