дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А.,
при секретаре Клестовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что квартира и земельный участок по вышеуказанному адресу были приобретены им на основании договора купли-продажи от 02.12.2014г.. На момент приобретения общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., из них жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты>.. Квартира имела холодный пристрой (веранду), который истец утеплил и перестроил: установил окна, двери, провел отопление. В утепленном помещении он обустроил коридор и топочную. Работы по перепланировке выполнил собственными силами. После произведенных работ общая площадь всей квартиры увеличилась на 27,4 кв.м и составляет 89,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 3,2 кв.м, подсобная площадь увеличилась на 30,6 кв.м.. 28.02.2025г. он обратился в Администрацию Тальменского района Алтайского края с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, на что получил отказ, т.к. строительные работы выполнены без получения соответствующих разрешительных документов.
В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что квартира приобретена им совместно с супругой, будучи в браке, документы на квартиру и земельный участок оформлены на него. Работы по переустройству квартиры он делал совместно с супругой. Разобрали веранду, построили утепленную из шпалы.
Представитель ответчика – Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований и пояснил, что проживает в соседней с Г-выми квартире. Соседи пристроили трехстенок на месте веранды, фундамент заливали сами.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований, дала аналогичные пояснения.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что ФИО2 – ее супруг. Квартиру они приобрели в браке, переустройство квартиры осуществляли вместе. Не возражала против оформления права собственности на квартиру на ФИО2, в настоящий момент вопрос о разделе совместного имущества ими не ставится.
Представители третьих лиц – Администрации Кашкарагаихинского сельсовета Тальменского района и Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2014г. подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная по тому же адресу.
Факт реконструкции квартиры, при которой ее общая площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ноябрь 1999г. и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Из сообщения Администрации Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ., направленного в адрес ФИО2, следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отделом по капитальному строительству и архитектуре Администрации Тальменского района Алтайского края не подготавливалось и не выдавалось, в связи с чем выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.
Истцом в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение №, составленное ППК «Роскадастр», согласно которому расположение многоквартирного жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в (СП 42.13330.2011), не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013. В результате проведенного обследования установлено, что квартира № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) с пристроем (Лит.А1), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.133330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь увеличилась с 62,5 кв.м до 89,9 кв.м. После перепланировки, переустройства квартиры № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1)общая площадь составляет 89,9 кв.м, жилая – 45,0 кв.м.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается техническим заключением №, составленным ППК «Роскадастр», что <адрес> в реконструированном виде соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам. Поскольку земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно перестроенную квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на самовольную постройку – квартиру в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025г.
Судья М.А.Гусельникова