Гражданское дело №...
54RS0№...-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика Синг Г.Л., ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НСТ «Голубой огонек» к Синг Г.Л. об установлении границы земельного участка,
установил:
представители НСТ «Голубой огонек» обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что в 2016 году ответчик, как собственник земельного участка №... с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м, обратилась в НСТ «Голубой огонек» с заявлением о расширении земельного участка за счет земель общего пользования. Решением общего собрания НСТ «Голубой огонек» от ДД.ММ.ГГГГ заявление ответчика удовлетворено, Синг Г.Л. разрешено приватизировать дорогу вдоль участка №..., площадью 88 кв.м, размерами 4,8 м ? 18,3 м. Ответчик воспользовалась предоставленным правом и расширила границы принадлежащего ей земельного участка №... за счет земель общего пользования в сторону дороги, а также захватила часть соседнего земельного участка №... с кадастровым номером №..., шириной 1,51 м, длиной 25 м, что не соответствует решению собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался в суд с иском к ответчику об устранении нарушений прав, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ суд указал, что участок №... приватизирован площадью 488 кв.м, ограждение установлено на участке площадью 532 кв.м, координаты двух точек расположены на участке №.... В связи с неправомерными действиями ответчика по захвату территории земельного участка №..., его площадь стала менее 400 кв.м, что противоречит приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.... Земельный участок №... в результате захвата истца стал непригодным для использования по назначению, что привело к нарушению прав и законных интересов членов НСТ «Голубой огонек», а также истца, который лишен права на получение от будущего собственника участка №... взносов.
Просит установить правомерность оформления Синг Г.Л. земельного участка №... с кадастровым номером №..., площадью 488 кв.м ДД.ММ.ГГГГ; в связи с умышленным искажением решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и применением данного решения не по назначению, установить границы земельного участка кадастровым номером №..., площадью 0,4 га, размером 16 м ? 25 м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, НСТ «Голубой огонек», аллея №..., участок №..., в линиях, установленных схемой генерального плана 1988 года НСТ «Голубой огонек».
Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.
Ответчик Синг Г.Л., ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, суть которых сводится к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером №... согласованы с председателем НСТ «Голубой огонек», сведения о них внесены в ЕГРН, площадь участка составляет 488 кв.м. В удовлетворении иска просили отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (п.1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).
Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).
Исходя из смысла ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ следует, что смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Из содержания указанных норм следует, что собственники земельных участков обязаны руководствоваться сведениями о местоположении (границах) участков, согласованных сторонами и внесенными в государственный кадастр недвижимости.
Судом установлено, что НСТ «Голубой огонек» является добровольным объединением граждан - собственников садовых земельных участков и имущества общего пользования, является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 77-78).
НСТ «Голубой огонек» на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 6,25 га земли в <адрес> Новосибирской области (л.д. 9-10).
Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ членам НСТ «Голубой огонек» в собственность переданы земельные участки, в том числе садовый участок №... в с.т. «Голубой огонек» МО Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, площадью 400 кв.м, который был передан в собственность ФИО4 (л.д. 69).
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был зарегистрирован в Управлении Росреестра Новосибирской области и ему присвоен кадастровый №....
ДД.ММ.ГГГГ между Синг Е.И., действующим от имени ФИО4 (Продавец) и Синг Г.Л. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 400 кв.м (л.д. 68).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 488 кв.м зарегистрировано за Синг Г.Л., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-74).
Как следует из выписки из протокола №... общего собрания членов НСТ «Голубой огонек» от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов членов НСТ принято решение разрешить собственнику земельного участка №... Синг Г.Л. приватизацию территории дороги аллеи №..., площадью 88 кв.м (л.д. 32-33).
На основании указанного решения общего собрания членов НСТ «Голубой огонек» от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Синг Г.Л. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., установлены новые границы земельного участка в уточненной площади – 488 кв.м. Уточненные границы согласованы, в том числе, с председателем НСТ «Голубой огонек» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57), в точках и на участке, увеличенном за счет земель общего пользования. Сведения об уточненных границах внесены в ЕГРН, о чем указано в выписке из ЕГРН на участок с кадастровым номером №...
Доводы ответчика о том, что выписка из протокола общего собрания членов НСТ «Голубой огонек» от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в материалы дела представителями истца и выписка из протокола, имеющаяся у ответчика, выданная ей председателем НСТ, отличаются, не являются обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела. Истец и ответчик не оспаривают, что в данном протоколе зафиксировано волеизъявление членов НСТ «Голубой огонек» о предоставлении в собственность Синг Г.Л. территории земельного участка из земель общего пользования, площадью 88 кв.м.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску НСТ «Голубой огонек» к Синг Г.Л. об устранении нарушений прав, исковые требования удовлетворены, на Синг Г.Л. возложена обязанность установить ограждение земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковского сельсовета, с.т. «Голубой огонек», участок №..., в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН в координатах соответствующих точек. Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что ответчику было выделено и разрешено приватизировать 88 кв.м от дороги, но фактически ответчик занимает земельный участок площадью 526 кв.м и самовольно заняла часть соседского земельного участка, в связи с чем, истец просит установить правомерность оформления ответчиком участка №... с кадастровым номером №..., площадью 488 кв.м, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 0,4 га, в линиях, установленных схемой генерального плана 1988 года НСТ «Голубой огонек».
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При толковании обстоятельств, на которых основаны исковые требования, исключая двусмысленность и неопределенность, суд исходит из того, что истцом оспаривается право истца на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, с.т. «Голубой огонек», участок №.... Однако такое право истцом оспорено быть не может, поскольку земельный участок ответчиком приобретен по возмездной сделке, в которой истец не является стороной, право собственности ответчика надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.
Кроме того, истец просит установить границы земельного участка ответчика в соответствии со схемой генерального плана 1988 года НСТ «Голубой огонек», где площадь участка ответчика указана 0, 04 га.
Суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №... установлены, сведения о координатах характерных точек границ содержатся в ЕГРН, границы участка были согласованы с председателем НСТ «Голубой огонек» в спорных точках, дополнительная площадь в размере 88 кв.м предоставлена Синг Г.Л. членами НСТ «Голубой огонек», что исключает установление уже установленных границ по схеме генерального плана НСТ «Голубой огонек» 1988 года.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
отказать НСТ «Голубой огонек» в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Секретарь с/з Р.А. Бендюкова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.