Дело № 2-1554/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 13 января 2023 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества МКД, судебных расходов,

установил:

ООО «ИЦ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование которого указано, что истец с 01.05.2015г. по настоящее время осуществляет управление жилым многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> на основании протокола № заочного собрания собственников помещений в данном доме от 23.04.2015г. Должник является собственником <адрес>, входящей в состав указанного дома. <адрес> квартиры составляет 54,3 кв.м. Собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязан производить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно. В нарушение указанных обязанностей и в соответствии с прилагаемым материалом у Должника имеется задолженность за техническое обслуживание общего имущества МКД. Так как в силу характера правоотношений по управлению и техническому обслуживанию имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с ее управлению и техническому обслуживанию имущества, выделяя ее по отношению к одному из собственников помещений. Ежемесячная оплата за техническое обслуживание многоквартирного дома (управление жил. фондом) за период с ... по ... (начисляется) из расчета 9,41 руб. х кв.м.; за период с ... по ... из расчета 12,50 руб. х кв.м.

В качестве правового обоснования иска приведены ссылки на ст.ст. 154, 156, 158, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от ... №), п.п. 6-9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от ... №-п).

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИЦ» задолженности в общей сумме 75 055 руб. 74 коп., из них: 45 058 руб. 32 коп. суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2021г.; 29 997 руб. 42 коп. размер пени по состоянию на 17.11.2022г., а также 62 руб. размер почтовых расходов, 79 руб. размер почтовых расходов за направление копии материала ответчику и сумму государственной пошлины в размере 2 451 руб.

Истец ООО «ИЦ» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, о причинах неявки представителя суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, правовую позицию относительно иска не представил.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из совокупности приведенных норм права следует, что с момента возникновения права собственности на помещение, входящее в состав многоквартирного дома, собственник такого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в его индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, потребляемые им при использовании этого помещения.

Содержание собственного помещения, входящего в состав многоквартирного дома, и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника такого помещения от обязанности своевременно оплачивать услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены ст.155 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Из материалов дела следует, что ответчик с 02.10.2002г. является собственником жилого помещения - <адрес> МКД по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Решением заочного собрания собственников помещений в МКД по адресу : <адрес>, оформленным протоколом № от 23.04.2015г., ООО «ИЦ» выбрано управляющей организацией для управления указанным МКД, принято решение заключить с ООО «ИЦ» соответствующий договор. Факт оказания услуг по техническому обслуживанию общего имущества МКД в спорный период подтверждается представленными ООО «ИЦ» письменными доказательствами. Согласно представленным истцом расчетам у ответчика имеется задолженность в общей сумме 75 055 руб. 74 коп., из которых: 45 058 руб. 32 коп. суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2021г.; 29 997 руб. 42 коп. размер пени по состоянию на 17.11.2022г. Требования истца об оплате образовавшейся задолженности, изложенные в уведомлении от 03.06.2021г., оставлены ответчиком без удовлетворения. Доказательств полной или частичной оплаты имеющейся задолженности за спорные периоды, ответчиком суду не представлено.Таким образом установлено, что в спорные периоды ООО «ИЦ», как управляющая организация, оказывало услуги (выполняло работы) по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а ответчик, являясь собственником жилого помещения, входящего в состав указанного МКД, и фактически пользуясь услугами управляющей организации, свою обязанность по своевременной оплате оказанных истцом услуг (выполненных работ) не исполнял. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается арифметически правильным. Собственный расчет задолженности ответчиком не представлен. При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, в условиях состязательности гражданского процесса, доказательства опровергающие доводы истца не представил, в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд считает требования ООО «ИЦ» о взыскании имеющейся у ответчика задолженности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Суд, с учетом положений п. 6 ст. 132 ГПК РФ, признает необходимыми и относит на ответчика документально подтвержденные почтовые расходы истца за направление уведомления о задолженности в размере 65 руб. и за направление копии искового материала в размере 79 руб. Согласно платежным поручениям № от ... на сумму 958,23 руб. и № от ... на сумму 1 493,44 руб., истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 2 451,67 руб., подлежащая взысканию с ответчика в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «ИЦ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества МКД, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИЦ»: задолженность в общей сумме 75 055 (семьдесят пять тысяч пятьдесят пять) рублей 74 копейки, из которых 45 058 (сорок пять тысяч пятьдесят восемь) рублей 32 копейки суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2015г. по 30.04.2021г.; 29 997 (двадцать девять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 42 копейки размер пени по состоянию на 17.11.2022г.; 62 (шестьдесят два) рубля размер почтовых расходов; 79 (семьдесят девять) рублей размер почтовых расходов за направление копии материала ответчику; сумму государственной пошлины в размере 2 451 (две тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 67 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кадохов А.В.