Дело № 2-11683/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-014516-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Тимирязевец» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО3, СНТ «Тимирязевец» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС. В ходе проведения геодезических работ, в результате которых обнаружилась реестровая ошибка, вследствие пересечения границ зевательного участка № принадлежащего истцу, с земельным участком №, принадлежащего ответчикам.

Просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и установить смежную границу между земельными участками по фактическому пользованию и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м. и установить его границы в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м. и установить границы в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в ее отсутствие и признание иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, поступило заявление о признании исковых требований.

Ответчик представитель СНТ «Тимирязевец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Третье лицо представитель УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:20:0070746:64 площадью 600 кв.м., по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что смежными собственниками являются ФИО5, ФИО2, собственники земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Тимирязевец» собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 собственник участка №.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 43 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В силу ч. 1,3 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

- больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

Ранее действовавшее законодательство (п. 8 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости") также предусматривало право увеличить площадь земельного участка при уточнении его границ на 10% и более (в зависимости от принятой в той или иной местности градостроительной документации).

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет (внесение соответствующих сведений в ЕГРН) подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи

В данном случае в результате уточнения местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка действительно увеличивается его площадь, однако такая возможность предусмотрена вышеуказанными нормами права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что межевание, определявшее местоположение границ земельного участка истца,, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, произведено без учета сложившегося землепользования участком по существующему в настоящее время забору, границы земельного участка имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070746:76, принадлежащий ответчиком, что свидетельствует о допущении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчиками в материалы дела предоставлены заявления о признании исковых требований.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка № и № суд приходит к выводу об исключении недействительных сведений из ЕГРН в части координат поворотных точек, поскольку такой способ не нарушает законные права и интересы сторон и смежных землепользователей.

При разрешении спора об установлении границ земельного участка, принадлежащего истца, суд находит в данном случае возможным взять за основу вариант установления границ земельного участка, предложенный кадастровым инженером, с учетом фактического землепользования.

После уточнения границ площадь земельного участка № с кадастровым номером № составляет 724 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером № составляет 683 кв.м., данное превышение находится в пределах, установленных вышеуказанными нормами права; в пользовании истца данный земельный участок в испрашиваемых им границах находится с момента его приобретения, границы земельных участков согласованы со смежным землепользователями.

Поскольку суд пришел к выводу об исправлении реестровой ошибки, в соответствии с требованиями статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, что не подразумевает разрешения спора о праве на земельный участок, прекращение, возникновение, изменение и переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом за истцом зарегистрировано право собственности на земельные участки площадью 600 кв.м., соответственно, внесение изменений в ЕГРН в части площади земельного участка не требует вынесения дополнительного решения о признании права собственности на земельный участок большей площади.

Таким образом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Тимирязевец» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и установить смежную границу между земельными участками по фактическому пользованию.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м. и установить его границы в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м. и установить границы в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2024 г.

Судья Т.В. Кузнецова