Дело №

(34RS0002-01-2025-001113-22)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>В, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>.

В соответствии с п. «б» договора купли продажи ответчик утратил право проживания в проданном помещении и обязался сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик данную обязанность не выполнил и числится зарегистрированным по адресу: <адрес>В, <адрес>.

С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик в нем не проживает, договорных обязательств между ФИО1 и ФИО2 не существует, членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Местонахождение ответчика ФИО1 не известно.

Без заявления и личного присутствия ответчика снять ФИО2 с регистрационного учета в органах ФМС не представляется возможным.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, влечет финансовые затраты на оплату коммунальных услуг.

По изложенным основаниям истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, <адрес>, и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФМС России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от имени ФИО2 (Продавец, Представитель Продавца) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность квартиру по адресу: <адрес>В, <адрес> уплатить предусмотренную Договором денежную сумму.

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не сохраняет право проживания в отчуждаемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее четырнадцати дней с момента подписания Договора.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, ответчик с момента приобретения истцом спорного жилого помещения в нем не проживает, договорных обязательств между ФИО1 и ФИО2 не существует, членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Местонахождение ответчика ФИО1 не известно. Без заявления и личного присутствия ответчика снять ФИО2 с регистрационного учета в органах ФМС не представляется возможным.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>В, <адрес>, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 не является членом его семьи и в указанном жилом помещении после заключения договора купли-продажи не проживает. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не производит. Добровольно снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным по причине отсутствия какой-либо связи с ним. Место нахождения ответчика истцу неизвестно. В настоящее время имеет место нарушение законных прав ФИО1 Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Эти обстоятельства ставят истца в затруднительное материальное положение, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации у ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку он не является собственником дома, членом семьи собственника также не является, следовательно, имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, вещей ответчика в спорной квартире не имеется, бремя содержания вышеуказанного жилого помещения ФИО2 не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, суду не представлено.

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за ФИО2 права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом суд учитывает, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств обратному ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учёта органом регистрационного учёта.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 28 марта 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина