Дело № 2-2011/2022 УИД23RS0008-01-2022-001876-67

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Белореченск 27 июля 2022 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Архиповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Белореченского района о расторжении договора социального найма,

установил:

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 35 от 30.12.2021 г., заключенный между ней и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский район в лице начальника управления ФИО2, а именно: квартиры, расположенной по адресу: . Просит суд рассмотреть дело без ее участия.

В обоснование исковых требований истец указала в иске, что имеет статус лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем длительное время состояла на учете в администрации МО Белореченский район в качестве нуждающейся в жилом помещении. В декабре 2021 года она получила от ответчика уведомление о предоставлении специализированного жилого помещения по договору социального найма - квартиры по адресу: . 30.12.2021 года между истицей и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский район был заключен договора найма в отношении указанной квартиры. Перед подписанием договора она обратилась к ответчику с просьбой предварительно осмотреть данное жилое помещение, его состояние, пояснить, где оно находится, имеется ли там необходимая инфраструктура для обучения, жизни и работы, однако ей было в этом отказано. После заключения договора истица прибыла в данную квартиру и обнаружила, что она располагается в поселке в 7 км от г. Гулькевичи, ближайшая остановка общественного транспорта находится в 2 км от квартиры, до которой проблематично добраться. Поселок не имеет никакой инфраструктуры, кроме школы и детского сада, устройство на работу в нем невозможно. В г. Гулькевичи работу по специальности также найти не представилось возможным по причине отсутствия вакансий. С учетом того, что предоставление квартиры по договору социального найма предполагает внесение оплаты за коммунальные услуги и платы за найм, исполнять данные обязанности, проживая в данной квартире, она не сможет по вышеуказанным причинам. По условиям п. 10 заключенного договора истица не вправе осуществлять обмен предоставленной квартиры, а также сдавать ее в поднаем. Если бы сотрудники ответчика не скрыли бы эту информацию до подписания договора найма, она бы не стала его заключать, чтобы не обременять себя расходами, которые не может себе в настоящее время позволить. 10.03.2022 года истица стала собственником другого жилого помещения, расположенного по адресу: на основании соглашения об отступном от 01.03.2022 года. С момента приобретения данного жилого помещения она проживает в нем и зарегистрирована по месту жительства, т.е. ее потребность в жилище была устранена. Истица встала на учет на биржу труда в г. Белореченске, затем трудоустроилась в Белореченском районе. Заключенный договор найма квартиры предполагает наличие постоянной регистрации в ней, а также проживание, поскольку компетентные органы регулярно проверяют состояние жилого помещения, соблюдение обязанностей по договору социального найма. Однако следить за данной квартирой не представляется возможным, в том числе, по причине криминогенной обстановки в районе нахождения квартиры и постоянной угрозы причинения вреда имуществу. В этой связи 27.01.2022 года истица обратилась к ответчику с письменным заявлением о расторжении данного договора найма, однако получила отказ, в связи с чем обратилась в суд.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации МО Белореченский район, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление согласно которому просил суд рассмотреть данное гражданское дело на усмотрение суда без участия управления имущественных отношений администрации МО Белореченский район.

Выяснив мнение сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Белореченский район в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.12.2021 года между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 35 от 30.12.2021 г., а именно: квартиры, расположенной по адресу: .

Согласно заявлению ФИО1 от 27.01.2022 года, направленному почтой в адрес ответчика, последняя обратилась в Управление имущественных отношений администрации МО Белореченский район за расторжением вышеуказанного договора социального найма.

Из ответов администрации МО Белореченский район следует, что ответчик отказался расторгнуть договор социального найма по соглашению сторон по причине того, что принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилье обладает меньшей площадью, чем предоставленная по договору найма квартира; истица была исключена из списка граждан, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, как получившая жилье, а жилое помещение предоставляется однократно, поэтому ее права будут нарушены при расторжении договора.

Как следует из выписки ЕГРН, с 10.03.2022 года ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: ,16.

Таким образом, после приобретения данного жилого помещения истица больше в жилье не нуждается.

Из трудового договора следует, что ФИО1 на момент рассмотрения данного спора судом трудоустроена в , что препятствует ее проживанию в , находящемся более чем в 100 км. от места ее работы.

Из ответов администрации МО Белореченский район также усматривается, что в п. Комсомольском Гулькевичского района не имеется должной инфраструктуры для трудоустройства истицы в соответствии с ее квалификацией.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с преамбулой Закона Краснодарского края от 03.06.2009 N 1748-КЗ "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Краснодарском крае", настоящий Закон разработан в целях обеспечения дополнительных гарантий прав граждан отдельных категорий, определенных Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", на имущество и жилое помещение.

Согласно ст. 2 указанного Закона, указанным лицам дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение обеспечиваются путем предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, специализированного жилищного фонда.

Как следует из раздела IV заключенного договора, он может быть в любое время расторгнут по соглашению сторон. Настоящий договор прекращается: 1) в связи с утратой жилого помещения; 2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ (п.18 договора).

Из ч. 1-3 ст. 83 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что истица не вселялась, никогда не проживала в вышеуказанной квартире и не была в ней зарегистрирована по месту жительства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из информации Почты России об отслеживании почтового отправления – заявления ФИО1 к ответчику о расторжении договора социального найма следует, что данное заявление было получено администрацией МО Белореченский район 28.01.2022 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор социального найма считается расторгнутым с момента получения уведомления об этом ответчиком, то есть, с 28.01.2022 года.

Учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и расторгнуть с 28.01.2022 г. заключенный между ФИО1 и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский район в лице начальника управления ФИО2 договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 35 от 30.12.2021 г. - квартиры, расположенной по адресу: .

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Белореченский район в лице начальника управления ФИО2 о расторжении договора социального найма № 35 от 30.12.2021 г. - удовлетворить.

Считать расторгнутым с 28.01.2022 г. договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 35 от 30.12.2021 г. заключенный между ФИО1 и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский район в лице начальника управления ФИО2, а именно: квартиры, расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний