Дело № 2-5087/2023

УИД 35RS0010-01-2023-004690-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 21 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что между сторонами 12 января 2016 года заключен договор дарения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Договор исполнен сторонами: дар передан, приняты ключи от квартиры, истец въехала в квартиру для проживания, в ней имеются ее вещи, даритель выразил свою волю на отчуждение квартиры, сделку не оспаривал. Истец не могла обратиться с заявлением о государственной регистрации права, поскольку длительное время находилась в декретном отпуске, одна воспитывает двоих детей.

Просила суд признать заключенным договор дарения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> от 12 января 2016 года между ФИО1 и ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение; признать подлежащим государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на указанную квартиру от дарителя ФИО2 к одаряемому ФИО1 по договору дарения от 12 января 2016 года.

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что между сторонами 03 марта 2017 года заключен договор дарения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Договор исполнен сторонами: дар передан, приняты ключи от квартиры, истец въехал в квартиру для проживания, в ней имеются его вещи, даритель выразил свою волю на отчуждение квартиры, сделку не оспаривал. Истец не мог обратиться с заявлением о государственной регистрации права, поскольку длительное время работал в городе Москве.

Просил суд признать заключенным договор дарения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> от 03 марта 2017 года между ФИО3 и ФИО2; признать за ФИО3 право собственности на указанное жилое помещение; признать подлежащим государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество переход права собственности на указанную квартиру от дарителя ФИО2 к одаряемому ФИО3 по договору дарения от 03 марта 2017 года.

Определением Вологодского городского суда Вологодской области от 14 июля 2023 указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель - финансовый управляющий имуществом ФИО2 ФИО4 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иски, в которых указал, что договоры заключены с целью изъятия имущества из конкурсной массы ответчика, заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО3 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указала об отсутствии согласия банка на отчуждение квартиры. Действия сторон договора направлены на вывод ликвидного имущества из конкурсной массы.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонной ИФНС № 11 по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором указал об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Северный строительный банк» не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска ФИО1

В судебном заседании представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области, УФССП России по Вологодской области, ООО «АкваЛайн», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, внешний управляющий ООО «АкваЛайн» ФИО6 и ФИО7 не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 346 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В пункте 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно пункту 4 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 30 сентября 2021 года индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 28 марта 2023 года процедура реализации имущества гражданина в отношении ФИО2 продлена на 6 месяцев с 30 марта 2023 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 марта 2023 года подтверждается, что ФИО2 с 25 декабря 2016 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 25 декабря 2016 года зарегистрирована ипотека в отношении указанного жилого помещения в пользу АО «Северный строительный банк».

ФИО1 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Между ФИО1 и ФИО2 подписан договор дарения жилого помещения от 12 января 2016 года, по условиям которого ФИО2 (даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО1 (одаряемый), а последняя принимает квартиру по адресу: <адрес>, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 марта 2023 года подтверждается, что ФИО2 с 29 августа 2008 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, 29 августа 2008 года зарегистрирована ипотека в отношении указанного жилого помещения в пользу АО «БМ-Банк», правопреемником которого является Банк ВТБ (ПАО).

ФИО3 является сыном ФИО2, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Между ФИО3 и ФИО2 подписан договор дарения жилого от 03 марта 2017 года, по условиям которого ФИО2 (даритель) передает безвозмездно в собственность ФИО3 (одаряемый), а последний принимает квартиру по адресу: <адрес>, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого.

В процессе исполнительных производств в отношении должника ФИО2 в пользу ООО «АкваЛайн» №, в пользу Межрайонной ИФНС № 11 по Вологодской области №, №, №, в пользу Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области № судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Вологде № 1 УФССП России по Вологодской области наложены запреты на совершении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 15 июля 2021 года по делу № в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включены требования АО «Северный строительный банк» в сумме 2 639 269 рублей 11 копеек.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 21 сентября 2021 года по делу № в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО2 включены требования Банка ВТБ (ПАО) в сумме 1 076 816 рублей 59 копеек.

Поскольку момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения связан не с моментом передачи, а с даты государственной регистрации, договоры дарения не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, согласия на отчуждение квартир залогодержателями не дано, истцами пропущен срок исковой давности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказать.

В удовлетворении иска ФИО3 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании договора дарения жилого помещения заключенным, признании права собственности на жилое помещение и признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.