Дело №

УИД 19RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Канзычаковой Т.В.

при помощнике-секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользования жилым помещением,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик сменил замок от входной двери квартиры и отказывается выдать ключ. Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определив в пользование истцам комнату, площадью 19 кв.м. с балконом, в пользование ответчику комнату площадью 11,4 кв.м., туалет, ванную комнату, кухню, коридоры оставить в совместном пользовании; обязать ответчика не чинить препятствия истцам в пользовании жилым помещением, передав дубликат ключей от квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснив, что в порядке подготовки к судебному заседанию ответчик передал ей ключ от второго замка входной двери квартиры, поэтому в данной части требования не поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представив суду письменное заявление.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, оценив представленные доказательства, признание ответчиком иска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В развитие приведенных положений Конституции Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что истец ФИО1, ответчик ФИО3 являются собственниками по 91/200 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Несовершеннолетний ФИО2 является собственником 9/100 доли в указанной квартире, что подтверждается Выпиской из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названная выше квартира имеет общую площадь 51,4 кв.м. (согласно Выписке из ЕГРН 51,4кв.м.) жилую площадь 30,4 кв.м., состоит из 2-х комнат: комната жилая (№), площадью 11,4 кв.м. и комната жилая (№), площадью 19 кв.м. Также квартира имеет места общего пользования: коридор (№), площадью 5,3 кв.м., коридор (№), площадью 2,6 кв.м., кухню (№), площадью 8,8 кв.м., ванную (№), площадью 2,6 кв.м, туалет (№) площадью 1 кв.м, шкаф (№) площадью 0,7 кв.м, балкон.

Согласно Выписке из ЕГРН как у истцов, так и у ответчика имеется в собственности только доли в спорной квартире, иного жилья не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признал исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание признание стороной ответчика исковых требований, суд считает приемлемым определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО1 и ФИО2 комнаты №, площадью 19 кв.м. с балконом, ФИО3 комнату №, площадью 11,4 кв.м. Местами общего пользования определить: коридоры, шкаф, туалет, ванную и кухню, а также обязать ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании указанной квартирой.

По мнению суда, данный вариант максимально приближен к установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам, позволит выделить в пользование истцов комнату большей площадью, обеспечив при этом их равный доступ к местам общего пользования, что актуально в рассматриваемом споре ввиду наличия сложившихся отношений сторон.

Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем закрепления за ФИО1 и ФИО2 комнаты №, площадью 19 кв.м. с балконом, за ФИО3 комнату №, площадью 11,4 кв.м.

<адрес>ю 5,3 кв.м (помещение №), коридор площадью 2,6 кв.м. (помещение №), ванная площадью 2,6 кв.м. (помещение №), туалет площадью 1 кв.м. (помещение №), кухню, площадью 8,8 кв.м (помещение №), шкаф площадью 0,7 кв.м. (помещение №) в квартире по адресу: <адрес> признать местами общего пользования.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.