№ 2-441/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., ... этаж, и земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., расположенных по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В 2004 году была составлена расписка ФИО2 о получении денег за проданную ей квартиру, деньги передавал ее сын ФИО3, расписка заверена печатью МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ей пояснили, что в регистрации права на квартиру и земельный участок будет отказано, так как не прошла регистрация права на отчуждаемые объекты, в 2000 году не был составлен договор купли-продажи земельного участка и квартиры.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения;

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., ... этаж, вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., ... этаж, вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенная по адресу: ...;

- признать ФИО2, ... года рождения утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...;

- признать ФИО2, ... года рождения утратившим право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., ... этаж, вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенную по адресу: ....

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве ответчика привлечена администрация МО Пономаревский район Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ей в собственность в 2000 году, она более 20 лет проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию, по мере необходимости производит ремонт, также пользуется земельным участком.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 1992 года, правление колхоза «Заря» продало ФИО квартиру, расположенную с северной стороны дома с общей площадью ... кв. м., в том числе полезная площадь – ... кв. м., по адресу: ....

Данный договор зарегистрирован 01 сентября 1993 года в Ключевском сельском совете Совета народных депутатов по похозяйственной книге № ....

Согласно расписки от 14 июля 2000 года заверенной печатью администрации Ключевского сельсовета, ФИО2 и ФИО получили от ФИО3 за проданную квартиру в двухквартирном доме с северной стороны деньги в размере 30 000 рублей.

Согласно справки администрации МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 31 августа 2023 года, ФИО1, ... года рождения проживает по адресу: ... с ... года по настоящее время (на основании данных похозяйственных книг).

Согласно справке № ... от 31 августа 2023 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв. м., этаж ....

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от 11 декабря 1992 года, ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 27 сентября 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: правообладатель ФИО2.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на квартиру, земельный участок и признания права собственности на них за ФИО1 принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2000 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: ..., распоряжается квартирой и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., ... этаж, вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., ... этаж, вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенной по адресу: ....

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившим право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., ... этаж, вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.

Судья О.В. Щепина