№ 2-93/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 02 марта 2023 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,

при секретаре Кондрашовой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АхметшинойСакиниВарисовны к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что она является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у ее супруга был отец ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После регистрации брака ФИО1 с супругом постоянно проживали в вышеуказанном доме. <адрес>ю 26,3 кв.м. был снесен полностью и построен новый дом площадью 70,2 кв.м. В данный момент истец проживает в данном доме, но никаких правоустанавливающих документов на указанный дом у нет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным уже более 30 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, несла расходы по его содержанию, а также использовала его в других личных целях. Считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью 70,2 кв.м.,расположенный адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что ФИО1 добросовестно владеет и непрерывно, открытопроживает в домовладении по адресу: <адрес> более 30 лет. Дом является жилым, его техническое состояние является удовлетворительным. Истец ФИО1 несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные платежи, открыто им владеет и пользуется.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> и принять решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья35 КонституцииРоссийской Федерации каждому гарантирует правоиметь имущество всобственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ АхметшинГафиятуллаШайхулович купил у ФИО6 дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО4 - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ГБУ <адрес> №-и/166, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, <адрес>: <адрес> является <данные изъяты> на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, № постройки, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

Из информационного письма филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО4

Согласно свидетельству о бракеII-УЧ№ от ДД.ММ.ГГГГ АхметшинТимирзянГафиятуллович и ХаликоваСакимаВарисовна вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО8.

В реестре наследственных дел информация об открытых наследственных делах к имуществу ФИО3 и ФИО4 отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что в 1968 году она вышла замуж и стала проживать по соседству с истцом ФИО1 С этого времени и по настоящее время ФИО1 непрерывно проживает по адресу: <адрес>. Ранее указанное домовладение принадлежало свекру истца, дом был саманный, впоследствии они его сломали и построили новый дом. После смерти свекра и мужаФИО1 продолжила проживать и проживает по настоящее время в этом доме одна,несет все расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные платежи, провела в дом воду.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что она является двоюродной сестрой мужа истца ФИО3 Ранее домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало свекру истца, в котором ФИО1 и ее муж ФИО3 проживали совместно со свекром с № года. Впоследствии они его сломали и построили новый дом. После смерти свекра и мужаФИО1 продолжила непрерывно проживать и проживает по настоящее время в этом доме одна. УФИО1 есть сын С., который проживает в <адрес>. ФИО1 несет все расходы по содержанию дома, оплачивает все коммунальные платежи.

Оснований сомневаться и не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку их заинтересованность в разрешении данного спора не установлена, показания свидетелей согласуются между собой и с материалами дела, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, в котором правообладателем указан ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес>, 2 кв.м., в том числе жилая – 51,5 кв.м.Дом является жилым, его техническое состояние является удовлетворительным.

Факт проживания и регистрации истца ФИО1 в спорном домовладении по адресу: <адрес>, подтверждается копией домовой книги, согласно которойФИО1 зарегистрирован в данном домовладении с № года.

После смерти мужа и свекра истец продолжала проживать в <адрес>, нести бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владела им более 15 лет.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу никем не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, ответчик по делу указанные обстоятельства не оспаривает, своиправана спорный жилой дом не заявляет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом нашёл своё подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истцом права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АхметшинойСакиниВарисовны к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за АхметшинойСакинейВарисовной право собственности на жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.