Дело № 2-1364/2025
УИД 24RS0002-01-2025-001169-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,
при секретаре Сапсай Д.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с истцом собственником является мать истца ФИО2 в размере 1/2 доли и сестра истца ФИО3 в размере 1/4 доли. Оплата коммунальных услуг осуществляется по одному лицевому счету, который был оформлен на мать истца ФИО2 Однако ФИО2 и ФИО3 перестали оплачивать свою долю расходов, что привело к накоплению задолженности. Истец была вынуждена оплачивать полностью все платежи, включая доли ответчиков. На момент подачи искового заявления, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственников спорного жилого помещения. В связи с чем, истец просит определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», заключить отдельное соглашение с ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры; обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (КРМДКК) производить начисление ФИО1 взносов на капитальный ремонт пропорционально 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение и выдачи отдельного платежного документа (л.д.4-7).
Истец – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик - ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления почтовой корреспонденции по известному адресу места жительства и регистрации (л.д.58), в судебное заседание не явилась, возражений либо ходатайств не представила, почтовая корреспонденция возвращена не врученной в связи с истечением срока хранения (л.д.61-62).
Представители ответчиков – ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д.58,63-65), в судебное заседание не явились.
Представитель ПАО «Красноярскэнергосбыт» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «Красноярскэнергосбыт», поскольку расчет начислений за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес> осуществляется на основании показаний прибора учета, общая сумма распределяется на всех собственников помещения (учтенных в ПАО «Красноярскэнергосбыт»). Указанная сумма не делится по долям. Платежный документ в данном случае является неделимым на жилое помещение и выставляется на ответственного квартиросъемщика. По состоянию на 11 апреля 2025 года имеется непогашенная задолженность в размере 19,76 руб. Кроме того, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46-47).
Представитель ООО «Теплосеть» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принять решение на усмотрение суда, указал, что по состоянию на 14 апреля 2025 года имеется непогашенная задолженность в размере 203 362,37 руб. (л.д.39-40)
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
На основании ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом по правилам ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным доимом.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу закона суд вправе, применительно к положениям статей 155,156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить долю одного из собственников жилого помещения в оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно его доли в праве общей долевой собственности с возложением на обслуживающую жилищную организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о безвозмездной передаче жиля в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Ачинским отделением жилищного фонда передано в безвозмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (л.д.17)
Согласно выписки ЕГРН от 19 марта 2025 года, собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 - 1/4 доли на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, ФИО2 – 1/2 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 апреля 2017 года (л.д.15-16, 19-21)
Согласно выписки из домовой книги от 1 апреля 2025 года, по адресу: <адрес>, проживают: собственник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (на основании выписки ЕРГН), долг на 1 апреля 2025 года – 16 640,71 руб.; собственник - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора приватизации), долг на 1 апреля 2025 года – 14 916,36 руб.; собственник - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на основании договора приватизации), долг на ДД.ММ.ГГГГ – 3 373,41 руб.; дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (на основании заявления); сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)
На основании выписки из домовой книги представленной ООО «Теплосеть» от 14 апреля 2025 года, по адресу: <адрес>, собственниками указанного жилого помещения являются ФИО3, ФИО2, ФИО1, кроме того в спорном жилом помещении проживают ФИО7 и ФИО8 (л.д.44)
Согласно предоставленного ПАО «Красноярскэнергосбыт» финансово-лицевого счета открытого на ФИО4 на 11 апреля 2025 года имеется задолженность по оплате предоставленных услуг в размере 19,76 руб. (л.д.48-49)
Согласно предоставленного ООО «Теплосеть» финансово-лицевой счета, он открыт на ФИО3, на 14 апреля 2025 года имеется задолженность по оплате предоставленных услуг в размере 189 480,85 руб. (л.д.42-43)
Сведениями представленными СО МВД России «Ачинский» подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д.31,32)
Как указывает истец все расходы по жилищно-коммунальным услугам по спорному адресу, оплачивает истец, ответчики ФИО2 и ФИО3 не несут бремя по содержанию своей доли спорного жилого помещения.
На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.
Суд полагает, что оплата жилищных и коммунальных услуг, внесение взносов на капитальный ремонт в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт, производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 – 1/2 доля, с выдачей ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доли в праве общей долевой собственности 1/4 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить.
Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности за ФИО1 -1/4 доля, за ФИО2 – ? доля.
Обязать ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт» производить начисление взносов на капитальный ремонт, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, пропорционально доли в праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/4 доля и выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина