Дело № 2-1-225/2025
40 RS0005-01-2024-002406-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре Портновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
Администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 2814 рублей в год. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок установлен в размере 3990,11 рублей в год. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок установлен 6921,23 рублей в год. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ год. В нарушение условий договора арендатор не оплачивает аренду, в связи с чем, образовалась задолженность. В октябре 2024 года в адрес должника была направлена претензия с предложением оплатить задолженность по указанному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований, просит в судебном порядке взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года в размере 22202,84 рублей, пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12890,13 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась.
С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также отсутствия от ответчика ходатайств об отложении судебного разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией МО СП «<адрес>», ответчик арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 2814 рублей в год (п. 3.1 Договора).
В соответствии с п. 3.4 Договора и уведомлением об изменении арендной платы, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 3990,11 рублей в год.
С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в размере 6921,23 рублей в год.
В соответствии с п. 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере указанном в п. 3.1 Договора до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
Согласно п. 6.2 Договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 не исполнила, в связи с чем, образовалась задолженность.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия, с предложением оплатить задолженность по указанному договору и расторгнуть договор в добровольном порядке.
До настоящего времени претензия не исполнена.
Из представленного истцом расчета усматривается, что за период с 02 квартала 2020 года по 3 квартал 2024 года задолженность по арендной плате составляет 22202,84 рублей, пени за период с 11.07.2020 года по 04.10.2024 год составляет 12890,13 рублей.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и является правильным (л.д. 33).
Ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения денежных средств по договору аренды не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое доказательственное подтверждение, что является основанием для его расторжения и взыскания образовавшейся задолженности.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Администрации муниципального района «<адрес>» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22.03.2016 года в размере 35092,97 рублей, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2024 года – 22202,84 рублей, пени за период с 11.07.2020 года по 04.10.2024 год – 12890,13 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.03.2016 года.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) госпошлину в бюджет муниципального района «<адрес>» в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В. Валеева