Решение по делу № 2-391/2023 от 28.11.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки.

УИД 07RS0007-01-2023-000501-05 № 2-391/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 28.11.2023)

поселок Кашхатау 21.11.2023

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Шарданова К.Н.,

при секретаре судебного заседания Казиевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

установил:

14.08.2023 поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от _____г., заключенного между ФИО4 и ФИО3, признании недействительными зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, на северо-восточной окраине поселка Кашхатау (территория базы ОАО «КНЧГЭС»): земельный участок площадью 1699 квадратных метров с кадастровым номером ***** и нежилое здание площадью 172,3 квадратных метров с кадастровым номером ***** и восстановлении права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

При этом указывает, что _____г. между ФИО4, ее супругом, и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно данному договору, ФИО4 передает, а ответчик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: КБР, *****, на северо-восточной окраине ***** (территория центральной базы ОАО "КНЧГЭС"): кадастровый №, земельный участок 1699 кв.м.; кадастровый №, здание нежилое 172,3 кв.м. Стоимость всего имущества по Договору купли-продажи недвижимого имущества от _____г. составила 350 000 рублей. В соответствии с п. 4 оспариваемого Договора сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены имущества и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Вышеуказанное недвижимое имущество передано по передаточному акту от _____г., право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано _____г., номер регистрации ***** номер регистрации *****. Во время совершения указанной сделки они состояли в официальном зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. Однако ее супруг скрыл от нее факт продажи вышеуказанного имущества и стоимость, по которой оно было продано. Фактическая стоимость указанного имущества существенно выше цены оспариваемого Договора. При этом своего согласия на продажу имущества она не давала, о заключении сделки она не знала. Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. На основании части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные недействительностью сделки. В соответствии с частью 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Согласно части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. О совершении данной сделки она узнала лишь в феврале 2023 года, после получения налогового уведомления. Ранее ей не было известно о наличии и продаже оспариваемого имущества. Указанный договор заключен, чтобы скрыть от нее действительную стоимость имущества в случае возникновения у них с супругом споров по вопросу раздела имущества. На основании пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от _____г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при оспаривании сделки по основанию, указанному в статье 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется доказывать факт нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку, поскольку такое нарушение заключается в самом отсутствии согласия, предусмотренного законом (постановления АС ***** от _____г. № Ф08-7633/16, АС ***** от _____г. № Ф09-9458/16). Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке на основании части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По определению Черекского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала иск, просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании копии свидетельства о заключении брака ***** от _____г. судом установлено, что с _____г. ФИО4 состоит в зарегистрированном браке с ФИО2.

На основании договора купли-продажи от _____г. ООО «Черек-1» продало ФИО4 недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, на северо-восточной окраине поселка Кашхатау (территория базы ОАО «КНЧГЭС»): земельный участок площадью 11000 квадратных метров с кадастровым номером *****, нежилое здание площадью 172,3 квадратных метров с кадастровым номером *****, нежилое здание площадью 162,7 квадратных метров с кадастровым номером *****, здание цеха площадью 1514 квадратных метров с кадастровым номером *****, общая стоимость имущества составила 1361357 рублей. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО4 _____г..

По договору купли-продажи от _____г. ФИО4 продал ФИО3 за 350 000 рублей земельный участок площадью 1699 квадратных метров по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, на северо-восточной окраине поселка Кашхатау (территория базы ОАО «КНЧГЭС»), с кадастровым номером *****, вместе с расположенным на нем нежилым зданием площадью 172,3 квадратных метров с кадастровым номером ***** _____г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).

Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, в редакции от 06.02.2020, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 18-КГ16-97).

Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены ФИО4 в период брака с ФИО2, являются общим имуществом супругов.

В выписках ЕГРН на земельный участок площадью 1699 квадратных метров с кадастровым номером ***** нежилое здание площадью 172,3 квадратных метров с кадастровым номером ***** имеются отметки об отсутствии сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Между тем, суд полагает, что такие сведения не обязательно свидетельствуют о наличии нотариального согласия супруга, также могут свидетельствовать о том, что регистратором не установлено, что в силу закона согласие третьего лица требуется, в случае если в заявлении на регистрацию отсутствовала информации о том, что истец состоит в браке и недвижимое имущество приобретено им в период брака. При этом суд полагает, что сторона истца не несет бремя доказывания отрицательного факта отсутствия нотариального согласия ФИО2 на совершение сделки.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО2 знала о состоявшейся сделке купли-продажи недвижимости между ее супругом и покупателем, что давала нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, ответчик ФИО3 возражений на иск не представил, ответчик ФИО4 признал исковые требования.

Продажа ФИО4 недвижимого имущества в отсутствие нотариального согласия супруги ФИО2 на совершение указанных действий является неправомерным, в связи с чем суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной.

Также истец ФИО2 в исковом заявлении просит признать недействительными зарегистрированные права собственности на недвижимое имущество и восстановить права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

При этом в порядке применения последствий недействительности сделки принятия решения о признании зарегистрированных на ФИО3 прав собственности на недвижимое имущество недействительными, восстановлении права собственности за ФИО4 на указанное недвижимое имущество, не требуется, так как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

То есть при признании сделки недействительной права сторон восстанавливаются в таком же положении, как и до ее заключения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Разрешение вопроса о применении последствий признания оспоримой сделки недействительной по смыслу закона находится в неразрывной связи с разрешением такого иска (Определение Верховного Суда РФ от 18.08.2003 N 4-В03-25).

Неприменение реституции является существенным нарушением норм статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей общие положения о последствиях недействительности сделки (Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 N 18-В08-45).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Из ответа на вопрос № 4 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006) следует, что поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере 6 700 рублей, рассчитанная исходя из цены иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли – продажи от _____г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, *****, на северо-восточной окраине поселка Кашхатау (территория базы ОАО «КНЧГЭС»): земельный участок площадью 1699 квадратных метров с кадастровым номером *****, нежилое здание площадью 172,3 квадратных метров с кадастровым номером *****, заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО3 возвратить ФИО4 земельный участок площадью 1699 квадратных метров с кадастровым номером *****, нежилое здание площадью 172,3 квадратных метров с кадастровым номером *****, а ФИО4 возвратить ФИО3 денежные средства в размере 350 000 рублей, оплаченных им во исполнение условий договора.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов