72RS0028-01-2023-001345-70

<данные изъяты>

№ 2-1085/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 18 декабря 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Шатрава Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1085/2023 по иску ФИО2, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности на нежилое помещение, общей площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, в которых просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности на нежилое помещение, общей площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что еще до 2000 г. он по договору купли-продажи купил бытовку обменного пункта. Договор купли-продажи не сохранился, имеется кадастровый паспорт от 13.07.2015 г. В 2008 г. Администрацией города Ялуторовска на основании Постановления №524 от 23.04.2008 г. ему был предоставлен земельный участок для строительства нежилого строения (кузнечный цех). Нежилое помещение было перестроено под кузнечный цех, в котором он осуществляет предпринимательское дело. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.156). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представить истца ФИО2 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.159). Ранее в судебном заседании пояснила, что истец владеет нежилым помещением с 2000 г., купил его в 90-х годах по договору купли-продажи у предпринимателя ФИО4 как бытовку, в 2008 г. заключил договор аренды на земельный участок и оборудовал кузнечный цех. Истец до настоящего времени пользуется данным помещением, никто на него претендует.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда (л.д.93,160). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.161). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что Постановлением №524 от 23.04.2008 г. Администрации города Ялуторовска на основании заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка для строительства нежилого помещения (кузнечный цех) был сформирован земельный участок, утвержден проект его границ для строительства нежилого строения (кузнечный цех) ориентировочной площадью 1445 кв.м. в <адрес> (л.д.81).

Согласно кадастрового паспорта ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области, здание, площадью 68 кв.м., с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет 15.03.2013 г. (л.д.46).

Из Договора аренды земельного участка №3045А от 05.02.2014 г. заключенного между Администрацией города Ялуторовска и ФИО2 следует, что арендатор принял земельный участок площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком до 20.01.2015 г. (л.д.38-39).

Постановлением №200 от 31.03.2014 г. Администрации города Ялуторовска был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.85).

27.03.2015 г. Администрацией города Ялуторовска в адрес ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, который предоставлялся для целей строительства нежилого строения (кузнечный цех) (л.д.101).

Из технического паспорта Ялуторовского БТИ по состоянию на 13.07.2015г. следует, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,20 кв.м. (л.д.123-129).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что истец фактически продолжает пользоваться нежилым помещением с момента приобретения и по настоящее время, а также оплачивает платежи по аренде земельного участка, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.146).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2023 г., сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д.63-65).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2023 г., земельный участок площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве аренды (л.д.66-69).

По информации ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 23.11.2023 г., сведения о зарегистрированных правах на помещение расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.103).

По данным технического заключения нежилого здания, составленного ООО НПЦ «Геоник» общая площадь здания составляет 67,61 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, по договору аренды предоставлен для строительства нежилого строения (кузнечный цех). Расположение здания нежилого назначения на земельном участке с кадастровым номером № не нарушает правил землепользования и застройки муниципального образования город Ялуторовск и является безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает их прав и законные интересы (л.д.11-28).

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что изначально данное здание принадлежало «Агропромснабу», затем в 2008 г. ФИО2 выкупил его у ФИО4. Знает истца с 2000 г., после развала предприятия у него осталось оборудование, он стал обучать ФИО2 кузнечному делу. ФИО2 пользуется данным помещением с 2005 г., никто на помещение не претендует.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности по этим требованиям составляет 3 года (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая длительность владения должна составлять более 15 лет.

Судом установлено, что владение истцом нежилым строением началось до 2000 г., и такое владение составляет более 23 лет, противоправного завладения истцом нежилым помещением не было, владение истцом нежилым помещением являлось добросовестным, что не оспорено ответчиком.

Владение истцом нежилым строением более 23 лет являлось открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществляя правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорного нежилого строения как своим собственным на протяжении более 23 лет, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, в связи с чем, имеются основания для признания за ним права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>