Дело № 2-3774/2023

Уникальный идентификатор дела №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 20 ноября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о понуждении присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Истец свои требования мотивирует следующим. Земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в отношении него зарегистрировано обременение в виде договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №.... В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №... – нежилое здание. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в состав объекта с кадастровым номером №... входит помещение с кадастровым номером №... и №..., собственником которых является ФИО1. Истцом в адрес ответчика (дата) направлено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Подписанное соглашение в адрес истца не поступало. Истец просит обязать ответчика ФИО1 присоединиться в договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №м №....

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> в судебное заседание не явился, возражений относительно вынесения заочного решения не выразил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчикам судебное извещение по указанному адресу.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ,закономили добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправеобратиться в судс требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение регламентированы ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии спунктом 6Земельного кодекса РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> осуществляет полномочия собственника федерального имущества, в том числе управляет и распоряжается земельными участками, являющимися федеральной собственностью, осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов Российской Федерации на территории <АДРЕС>.

Земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в отношении него зарегистрировано обременение в виде договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №....

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №... – нежилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в состав объекта с кадастровым номером №... входят помещения с кадастровым номером №... и №...

Собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №... и №... является ответчик ФИО1, право собственности возникло (дата).

ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с (дата) по настоящее время, ОГРН ИП №....

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении договора аренды. Указанное требование оставлено без исполнения.

В обосновании своей позиции истцом также предоставлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №....

Стороной ответчика доводы истца не опровергнуты, не представлены сведения об отсутствии оснований заключать договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №....

Установив приведенные выше обстоятельства, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 421, 445 Гражданского кодекса РФ, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> в полном объеме.

Делая такие выводы, суд исходит из того, что требования истца к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора являются обоснованными, факт нахождения имущества (нежилые помещения с кадастровыми номерами №... и №...) ответчика в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, установлен судом, таким образом у ответчика имеется обязанность заключить договор об аренде земельного участка, управлением которым осуществляет истце.

При этом требования истца ответчиком не оспорены, нарушений прав и интересов ответчика судом не установлено, ответчиком не представлено суду доказательств о о наличии оснований для освобождения его от обязанности заключить договор аренды №... от (дата).

С учетом изложенного требования истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> к ответчику ФИО1 о возложении обязанности присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №..., подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции регламентированы ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

В силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, поскольку суд удовлетворил требования истца, государственная пошлина по настоящему истку подлежит взысканию с ответчика. В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственно пошлина, по настоящему иску составил 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <АДРЕС> к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить.

Обязать ФИО1 присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от (дата) №....

Взыскать с ФИО1 доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд гор. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24.11.2023 года

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-3774/2023.

Гражданское дело № 2-3774/2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.