Дело № 2-23/2025

УИД 37RS0008-01-2024-000480-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2025 года г. Комсомольск

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Мироновой Ю.Г.,

при секретаре Герасимовой А.А.,

с участием представителя истца – управления земельно-имущественных отношений администрации Комсомольского муниципального района Ивановской области ФИО6,

ответчика ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1,

помощника прокурора Комсомольского района ФИО8,

представителя ТУСЗН по Комсомольскому району ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО11 Ивановской области к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

Исковые требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности ФИО4 - 34/100, ФИО1 -33/100 и ФИО2-33/100 находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером №.

Многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчиков располагается на земельном участке с кадастровым номером 37:08:050504:642 общей площадью 1516 кв.м.

На основании распоряжения ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу. О принятом решении уведомлены собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Для проведения мероприятий по принятому решению 02.04.2024г. Законом Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ N7-03 "О внесении изменений в Закон Ивановской области "Об областном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов" была предусмотрена субсидия в размере 25 491 350,00 руб. Расчет субсидии был произведен с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества.

22.04.2024г. ФИО14 района принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>А, для муниципальных нужд». Изъятие земельного участка на котором расположен аварийный дом обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, а также ликвидацией аварийного жилья.

Копия постановления ФИО15 области была направлена в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ и получена ими ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение требований действующего законодательства, Администрацией Комсомольского муниципального района специалистом оценщиком произведена оценка недвижимого имущества по каждой квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А, с учетом общего имущества в данном многоквартирном доме и земельного участка под многоквартирным домом.

Согласно отчета №-ОЦ об оценке жилого помещения площадью 31,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, рыночной стоимости общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам - 346 000 рублей.

28.06.2024г. в адрес ФИО17 от ответчиков поступили заявления о заключении соглашений об изъятии жилого помещения.

10.07.2024г. ответчикам, вручены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также отчет об оценке недвижимого имущества.

10.09.2024г. в адрес ФИО16 от ответчиков поступило письмо-отказ от заключения соглашения в связи с не согласием с суммой выкупа. Каких-либо мотивированных возражений по отчету об оценке жилого помещения не представлено.

В обоснование своих требований истец ссылается на ст. 32, п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), ст. 281, п. 2 ст. 282, ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации и в окончательном варианте просит изъять у ФИО4, 34/100 доли, ФИО1 33/100 доли, у ФИО2 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>А, <адрес> кадастровым номером №, путем выплаты им возмещения в размере рыночной стоимости долей каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО4 – 234 265 рублей 78 копеек, а также убытков, причиненных изъятием жилого помещения- 22 508 рублей, с учетом долей каждого ФИО2 и ФИО1 по 227 375 рублей 61 копейка, а также убытков подчиненных изъятием жилого помещения по 21 846 рубль каждой.

Прекратить право собственности ФИО4 на 34/100 долю праве общей долевой собственности, ФИО1 на 33/100 в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 33/100 в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Признать право собственности на указанное жилое помещение за Комсомольским городским поселением Комсомольского муниципального района Ивановской области.

Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2 предоставить в ФИО18 банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска.

Помощник прокурора Комсомольского района ФИО8, представитель ТУСЗН по Комсомольскому району ФИО7 свою позицию по предъявленному иску не выразили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ивановской области, Акционерного общества «Объединенные электрические сети» о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть делов отсутствие своих представителей.

При указанных обстоятельствах на основании требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены последствия признания иска. При этом, в силу ст. 198 ГПК РФ, в этом случае, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. Возражений от истца по признанию иска не поступило. Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в силу закона и ввиду признания многоквартирного жилого дома аварийным, на истце лежит обязанность по выплате ответчикам выкупной цены принадлежащего им жилого помещения, определенной по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в размере 689 017 рублей и стоимости убытков в размере 66 200 рублей с учетом долей каждого.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчиков пропорционально долям в праве собственности на изымаемый объект недвижимости подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации исходя из рыночной стоимости изымаемого объекта в размере 20 104 рубля.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции с ответчиков в бюджет Комсомольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 процентов, что составляет от суммы 20 104 рубля - 6 031 рубль, пропорционально доли каждого собственника.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ИНН № 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемую долю в жилом помещении в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в размере 234 265 рублей 78 копеек, а также убытки, причиненные изъятием жилого помещения в размере 22 508 рублей, а всего возместить 256 773 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят три рубля) 78 копеек.

Изъять у ФИО1, свидетельство о рождении I-ФО №, в интересах которой действуют законные представители ФИО3 и ФИО4 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемую долю в жилом помещении в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в размере 227 375 рублей 61 копейки, а также убытки, причиненные изъятием жилого помещения в размере 21 846 рублей, а всего возместить 249 221 (двести сорок девять тысяч двести двадцать один рубль) 61 копейку.

Изъять у ФИО2, свидетельство о рождении I-ФО №, в интересах которой действуют законные представители ФИО3 и ФИО4 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>, путем выплаты возмещения за изымаемую долю в жилом помещении в размере рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельных участков, на которых расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в размере 227 375 рублей 61 копейки, а также убытки, причиненные изъятием жилого помещения в размере 21 846 рублей, а всего возместить 249 221 (двести сорок девять тысяч двести двадцать один рубль) 61 копейку.

Возложить на ФИО4, ИНН №, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей и ФИО3, ИНН № действующую в интересах несовершеннолетних детей обязанность предоставить в ФИО20 <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 34/100 доли, ФИО2 на 33/100 доли, ФИО1 на 33/100 доли в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>А, <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес> за Комсомольским городским поселением Комсомольского муниципального района <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ИНН № государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района <адрес> в сумме 2 051 рубль.

Взыскать с ФИО1, в интересах которой действуют законные представители ФИО4, ИНН № и ФИО3, ИНН № государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района <адрес> в сумме № рублей.

Взыскать с ФИО2, в интересах которой действуют законные представители ФИО4, ИНН № и ФИО3, ИНН № государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района <адрес> в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025 года

Судья Миронова Ю.Г.