Решение по делу № 2-3334/2022 от 22.09.2022 | Свердловский районный суд г. Костромы (Костромская область)

Дело № 2-3334/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.

при секретаре Столбушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновав его тем, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № от <дата> В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 г. №604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Согласно Договору, арендатору передан земельный участок площадью 2100 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства станции технического обслуживания. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 27.10.2014 г. Срок договора установлен с 27.10.2014 по 26.10.2017. Письмом Арендодателя от 06.09.2017 № 02-39-808/17, Договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Размер арендной платы составляет 89750 руб. в квартал (пункт 3.1 Договора). Согласно пункту 3.2. Договора, в том числе, в случае возобновления Договора на неопределенный срок, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федераций от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ранее с ФИО1 в пользу Управления на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 12 Ленинского судебного района города Костромы от 29.08.2018 по делу № 2-2251/2018 взыскана задолженность за период 01.07.2017 по в размере 85700 руб., по пени за период с 01.04.2017 по 29.01.2018 в размере 7358,30 руб.; на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 10 Ленинского судебного района города Костромы от 15.08.2019 по делу № 2-1903/2019 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 175346,70 руб., по пени за просрочку внесения платежей за период с 30.01.2018 по 14.05.2019 в размере 19747,42 руб.; на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 12 Ленинского судебного района города Костромы от 15.06.2020 по делу № 2-1453/2020 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 179500,00 руб., по пени за просрочку внесения платежей за период с 15.05.2019 по 23.09.2019 в размере 7657,41 руб. В настоящее время за Арендатором с учетом частичной оплаты числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 1041671 рублей 93 копейки. В связи с несвоевременным внесением арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку внесения платежей о учетом частичной уплаты за период с 24.09.2019 по 31.03.2022 в размере 145989 рублей 29 копеек. В адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от 08.02.2022 № 02-62исх-221/22 с требованиями оплатить задолженность, однако ответа, равно как и оплаты не поступило. На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по договору аренды земельного участка от 27.10.2014 № Да.3702.3 по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 1 041 671 рубль 93 копейки, пени за период с 24.09.2019 по 31.03.2022 в размере 145 989 рублей 29 копеек.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы не участвует, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области в лице директора департамента ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.3 от <дата> (л.д.5-7).

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 г. №604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства по договору истец исполнил, земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., находящийся по адресу: Костромская область, г.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для строительства станции технического обслуживания, передан Арендатору по акту приема-передачи от 27.10.2014.

Срок договора установлен с 27.10.2014 по 26.10.2017. Письмом Арендодателя от 06.09.2017 №, Договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания и сооружения, расположенные на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника объектов недвижимости.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По условиям договора аренды, арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы (пп.3.2, 3.3 договора).

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы в год составляет 89 750 руб. Размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок устанавливает на основании протокола о результатах торгов. В сумму первого платежа по договору включается сумма задатка, уплаченная покупателем по заявке.

Согласно пункту 3.2. Договора, в том числе, в случае возобновления Договора на неопределенный срок, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федераций от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 12 Ленинского судебного района города Костромы от 29.08.2018 по делу № 2-2251/2018 с ФИО1 в пользу Управления взыскана задолженность за период 01.07.2017 по в размере 85700 руб., по пени за период с 01.04.2017 по 29.01.2018 в размере 7358,30 руб.; на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 10 Ленинского судебного района города Костромы от 15.08.2019 по делу № 2-1903/2019 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 175346,70 руб., по пени за просрочку внесения платежей за период с 30.01.2018 по 14.05.2019 в размере 19747,42 руб.; на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 12 Ленинского судебного района города Костромы от 15.06.2020 по делу № 2-1453/2020 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 179500,00 руб., по пени за просрочку внесения платежей за период с 15.05.2019 по 23.09.2019 в размере 7657,41 руб.

В настоящее время за Арендатором с учетом частичной оплаты числится задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 1041671 рублей 93 копейки.

В адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) от 08.02.2022 № 02-62исх-221/22 с требованиями оплатить задолженность.

В установленный истцом срок задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За невнесение или несвоевременное внесение арендных платежей договором предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки ( п.6.1 договора).

В связи с несвоевременным внесением арендной платы Арендатору начислены пени за просрочку внесения платежей о учетом частичной уплаты за период с 24.09.2019 по 31.03.2022 в размере 145989 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что заявленные истцом требования законны и обоснованны, в силу чего подлежат удовлетворению. Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки. Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

Расчет задолженности, пени судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14 138,31 руб., в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 1 041 671 рубль 93 копейки, пени за период с 24.09.2019 по 31.03.2022 в размере 145 989 рублей 29 копеек, а всего 1 187 661 (один миллион сто восемьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 138 (четырнадцать тысяч сто тридцать восемь) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: