Гражданское дело № 2-435/2025

УИД: 77RS0002-02-2024-012675-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2024 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 08.02.2006 между сторонами был заключен договор № М-01-027501 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 39 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды под административные цели. Договор заключен сроком до 13.04.2013 г. и в порядке ст. 621 ГК РФ срок действия не определен. В соответствии с п. 1.1 предметом договора является земельный участок общей площадью 1 280 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001035:37, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации части здания под административные цели. ФИО1 является правопреемником по договору в части использования земельного участка с 12.12.2016. Определением мирового участка от 29.07.2020 вынесенный приказ по делу № 02- 0332/359/2020 отменен. В нарушение принятых по договору обязательств ответчик не производил арендные платежи, возникла задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 12.12.2016 по 30.09.2019. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 12.12.2016 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.12.2016 по 30.09.2019. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 08.02.2006 № М-01-027501 составляет сумма, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность но договору аренды земельного участка от 08.02.2006 № М-01-027501 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 12.12.2016 по 30.09.2019 в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.12.2016 по 30.09.2019 в сумме сумма

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адрес суда представил ходатайство, согласно которому заявленные исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности – фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал с учетом позиции, изложенной в письменном отзыве, кроме того, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции спорного периода) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что 08.02.2006 между сторонами был заключен договор № М-01-027501 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 39 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды под административные цели.

Указанный договор заключен сроком до 13.04.2013 и в порядке ст. 621 ГК РФ срок действия не определен.

В соответствии с п. 1.1 предметом договора является земельный участок общей площадью 1 280 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001035:37, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый и пользование на условиях аренды для целей эксплуатации части здания под административные цели.

Из представленной суду выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок предоставлен в аренду НО "Ассоциация "Консалтинговая корпорация "НОВОКОМ".

Решением Басманного районного суда адрес от 11.05.2022 г. по гражданскому делу № 2-1772/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установлено, что 08.02.2006 было заключено соглашение о вступлении в указанный договор аренды арендатора Б-НОА «Консалтинговая корпорация «НОЖ ЖОМ», как собственника помещения с кадастровым номером 77:01;0001033:2572 по адресу: адрес. Указанное соглашение со стороны арендатора было подписано президентом НОА «Консалтинговая корпорация «НОВОКОМ» ФИО1

Приведенным выше решением суда постановлено: "Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, всего в сумме сумма".

Так, с ответчика взыскана задолженность по состоянию на 27.04.2022, которая образовалась за период с 01.10.2018 по 18.01.2021, поскольку он является правопреемником по договору в части использования земельного участка с 12.12.2016.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороной истца представлен расчет задолженности за период с 12.12.2016 по 30.09.2019, тогда как требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 уже разрешены судом при вынесении решения Басманного районного суда адрес от 11.05.2022 по гражданскому делу № 2-1772/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по Договору аренды за период с 12.12.2016 по 01.10.2018.

С исковым заявлением ДГИ адрес обратилось 03.07.2024, что следует из штампа регистрации искового заявления.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности за спорный период по договору аренды пропущен.

Оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности суд не усматривает, материалы дела не содержат доказательств, об этом свидетельствующих.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец знал о ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по внесению арендной платы, имел возможность в установленный срок обратиться с иском о взыскании задолженности по договору аренды, однако, трехлетний срок пропустил без уважительных причин.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка , отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья Г.А. Графова