Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1517/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 1/П, площадью 75,6 кв.м., мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 и ФИО2 являются художниками и вели свою деятельность совместно, в связи с чем на основании контрактов № 736/94 от 09.11.1994 года и № 0-34463 от 12.07.1994 года от объединения обслуживания Московского союза художников им было передано в аренду под творческую мастерскую помещение в цокольном этаже строения 2 по адрес. В связи с выводом пользователя из дома 14, стр. 2, признанного аварийным, фио было передано в полную аренду с дальнейшим правом выкупа помещение площадью: 75,6 кв.м., в доме 11-13 по адрес, что подтверждается обращением от 12.11.1999 года № 013-467 в Центральное территориальное агентство ДГМИ Москвы. Решение о заключении Договоров на имя фио было принято совместно с истцом.

Согласно выписке из протокола № 104 от 29.03.2001 года, выданной Департаментом государственного и муниципального имущества адрес, комиссия по продаже объектов нежилого фонда на территории адрес решила продать в собственность фио нежилое помещение, расположенное по адресу, адрес площадью 75.6 кв. м., по цене в размере сумма.

Денежные средства в размере сумма были выплачены истцом за фио в полном объеме, что подтверждается Квитанцией от 04.04.2001 года за выкуп 95% стоимости нежилого помещения по адресу фио, д. 11-13 по выписке из протокола № 104 от 29.03.2001 года, приходным кассовым ордером № 1756 от 04.04.2001 года за выкуп 95% стоимости нежилого помещения по адресу фио, д. 11-13 по выписке из протокола № 104 от 29.03.2001 года, приходным кассовым ордером № 21057 от 05.04.2001 года за выкуп 5% стоимости нежилого помещения по адресу фио, д. 11-13 по выписке из протокола № 104 от 29.03.2001 года, Справкой № 271 выверки платежей, поступивших за выкуп объектов недвижимости на расчетные счета Департамента государственного и муниципального имущества адрес.

В связи с полной оплатой стоимости нежилого помещения по выписке из протокола № 104 от 29.03.2001года, 21.05.2001 года Департаментом государственного и муниципального имущества адрес вынесено распоряжение № 2222-р о продаже в собственность фио нежилого помещения по адресу: адрес (подвал, пом. III, ком. 3-4), заключении Договора купли-продажи и выдаче свидетельства на право собственности на нежилое помещение.

28.02.2003года между СГУП но продаже имущества адрес и Ответчиком 1 заключен Договор купли-продажи № 13АМ(МКИ)19375 и СГУП по продаже имущества адрес выдано ФИО2 Свидетельство реестровый № 14059 о собственности на нежилое помещение.

10.09.1999 года фио на имя истца была составлена доверенность, удостоверенная фио, нотариусом адрес реестровый номер № 1-7161, согласно которой истец являлся представителем ее в любых организациях и учреждениях адрес, включая объединение обслуживания Московского союза Художников, а также Департаменте государственного и муниципального имущества адрес но вопросу оформления договора аренды, в том числе с правом последующего выкупа нежилого помещения - художественной мастерской. Доверенность была выдана сроком на три года.

15.09.2003года фио на имя истца была также составлена доверенность, удостоверенная фио - и.о. нотариуса адрес фио, реестровый № 1-25881, согласно которой истец являлся представителем фио в любых организациях и учреждениях, в том числе в СГУП, Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес, по вопросу предоставления документов для государственной регистрации права собственности и получения Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение, а также пользоваться и управлять нежилым помещением для чего были предоставлены ключи от нежилого помещения для беспрепятственного входа в него в любое время суток, оплачивать коммунальные платежи, пошлины и сборы, производить ремонтные работы. Доверенность была выдана сроком на три года. Ключи от нежилого помещения находились у истца и беспрепятственный доступ в нежилое помещение осуществлялся истцом со дня предоставления его фио на праве аренды.

17.02.2014 года нежилому помещению присвоен кадастровый номер: 77:01:0004012:5488, адрес нежилого помещения: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/П.

Истец указывает, что он добросовестно, открыто, непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным более двадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, производит ремонт. В течение всего срока владения нежилым помещением претензий со стороны ответчиков, иных лиц, в адрес истца не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования нежилым помещением не заявлялось. В связи с чем истец полагает, что является собственником нежилого помещения в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес исковых требований не признал, просил суд в иске отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что согласно информационным ресурсам Департамента, между ответчиком фио и Департаментом заключен договор купли-продажи от 28.02.2003 № ВАМ(МКИ)19375.

Предметом договора являлся объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес. Д. 11-13, пом. 1/П, общей площадью 75,6 кв.м., с к.н. 77:01:0004012:5488 (спорный объект).

Договор не расторгнут, не признан недействительным по решению суда, последствия недействительности сделки также не применялись.

СГУП по продаже имущества адрес выдало ответчику свидетельство, подтверждающее право собственности ФИО2 (свидетельство от 28.02.2003, реестр 14059).

Согласно актуальным сведениям из ЕГРН правообладателем спорного объекта является адрес, сведения в ЕГРН не вносились.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Стороной истца в материалы дела не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о его законном праве пользования спорным жилым помещением как собственным, а владение имуществом без законных на то оснований не является основанием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на имущество, которое реализовано адрес по договору купли-продажи (который в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным), в силу приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что нежилое помещение находилось в совместном владении истца и ответчика в течение всего срока приобретательной давности.

В подтверждение указанных доводов истец указывает на совместную с ответчиком деятельность (творческая мастерская), а также на предоставление истцу ответчиком доверенностей для осуществление определённых действий.

Исходя из того, что истец и ответчик фио работали совместно, истцу было известно о заключении Департаментом с ответчиком договора, о чем он указывает в заявлении.

Указанные обстоятельства не могут подтверждать добросовестность владения спорным имуществом.

В силу положений ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. фио не лишена возможности произвести регистрацию в ЕГРН сведений о собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025 года.

Судья: фио