№ 2-2534/2025
03RS0004-01-2024-005585-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Харламова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО "СЗ "Талан-Регион-12", о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО "СЗ "Талан-Регион-12", о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов по двум договорам участия в долевом строительстве на общую сумму 804321 руб.; штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 %; компенсации морального вреда в размере 30000 руб., мотивируя свои требования тем, что в нарушение условий заключенных договоров объекты не были переданы в согласованный срок.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Галерея Окон", ООО "Новые Атланты", ООО "СЗ "Талан-Регион-12", ООО "СК Ани", ООО "СтройТехМонтаж".
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО "СЗ "Талан-Регион-12" в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица также просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
Как установлено в судебном заседании, между ООО "СЗ "Талан-Регион-12" и ФИО1, ФИО2 были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома на приобретение объектов долевого строительства в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, Обская, Генерала ФИО3:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Талан Регион - 12» и ФИО2, ФИО1, был заключен договор N? KH2A-1246-5 участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>, Обская, Генерала ФИО3. (далее ДДУ-1)
Согласно п.1.2. ДДУ-1 объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение, квартира N? 1246 секции А, этаж 24, общей площадь помещения без учета понижающих коэффициентов 68 кв.м.;
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион - 12» и ФИО2, был заключен договор N? КН2ВГД-16-40 участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>, Обская, Генерала ФИО3. (далее ДДУ-2).
Согласно, п.1.1 по настоящему договору Застройщик обязуется построить
Согласно п.1.2. ДДУ-2 объектом долевого строительства является структурно обособленное нежилое помещение (кладовая), N? секции А,16, N? В, Г, Д N? этаж -1) общей площадью помещения без учета понижающих коэффициентов 8,13 кв.м.
Срок передачи объектов долевого строительства Участнику определяется п. 1.5 каждого из договоров - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Многоэтажный многоквартирный жилой лом литер 2 секция А, Б со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, ограниченными <адрес>, Обская. Генерала ФИО3 к <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в состав которого входят приобретаемые Участником объекты, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 02-55-1248Ж-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщиком были составлено Уведомление от 13.01.2023 о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и готовности объектов к передаче.
Уведомление содержали также предупреждение о необходимости принятия объектов в течение 7 рабочих дней и последствиях необоснованного отказа или иного уклонения от приемки объектов - праве Застройщика составить односторонние акты о передаче объектов.
Указанное Уведомление направлены Участникам по почте, регистрируемым почтовыми отправлениями 13.01.2023, что подтверждается квитанцией об отправке почтового отправления. Согласно отчетам, все почтовые отправления поступили в место вручения, однако возвращены отправителю 20.02.2023 г.
Направление и вручение Уведомлений обеспечивало Участникам возможность приемки объектов в установленный договорами срок - до 30.06.2023.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление), которое опубликовано и вступило в силу 25.03.2022, были установлены особенности передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Согласно подпункту "в" пункта 1 Постановления передача объектов долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства осуществляются с учетом следующих особенностей:
- при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" пункта 1 Постановления с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" пункта 1 Постановления (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" пункта 1 Постановления;
- при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" пункта 1 Постановления.
Согласно подпункту "г" пункта 1 Постановления при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно подпункту "е" пункта 1 Постановления застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
Согласно подпункту "н" пункта 1 Постановления в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
С учетом приведенных положений в случае, если участник долевого строительства при осмотре объекта согласен, что выявленные недостатки объекта не являются существенными, то привлечение специалиста не требуется, акт осмотра составляется застройщиком и участником долевого строительства без участия специалиста. В этом случае составляется двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства с последующим устранением недостатков застройщиком в течение не более чем 60 календарных дней.
Если при осмотре объекта обнаружены существенные недостатки (либо между застройщиком и дольщиком не достигнуто согласие в оценке существенности недостатков), то к составлению акта осмотра требуется привлечение специалиста, который и дает оценку существенности недостатков.
На основании вышеизложенного следует вывод, что Участник (истец) в юридически значимый период времени, отведенный Договором на приемку объекта - с 13.01.2022 по 30.06.2022 - был вправе отказаться от приемки объектов долевого строительства только при наличии в них существенных недостатков.
Наличие же несущественных недостатков не являлось препятствием для приемки-передачи объекта в силу особенностей, введенных Постановлением.
С учетом п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", критериями существенности недостатков являются следующие:
- устранимый недостаток, делающий объект непригодным для предусмотренного договором использования;
- неустранимый недостаток, приводящий к невозможности или недопустимости использования объекта в обычных целях;
- недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (расходы на устранение приближены к стоимости или превышают стоимость самого объекта);
- недостаток, который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени (недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный 60 днями срок устранения недостатка;
- недостаток, выявленный неоднократно (различные недостатки, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает объект не соответствующим обязательным требованиям и приводит к невозможности или недопустимости использования объекта в обычных целях;
- недостаток, который проявляется вновь после его устранения.
Критичность замечаний определяется по Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ N 442 от ДД.ММ.ГГГГ стороны по результатам осмотров составили Акты освидетельствования помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым выявлены малозначительные, устранимые недостатки качества объектов, в том числе, косметического характера, признанные сторонами несущественными.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».
Согласно экспертному заключению ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, недостатки, указанные в двух актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и обнаруженные на объекте долевого строительства, квартиры N?182 (строительный №), кладовой, почтовый адрес N?8 (строительный номер А. 16), расположенных по адресу: <адрес>, являются несущественными и не делают объект непригодным для предусмотренного договором долевого участия использования в соответствии с Постановлением Правительства до от ДД.ММ.ГГГГ N?442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», подпункт в).
Указанные в двух актах осмотра от ДД.ММ.ГГГГ недостатки на объектах долевого строительства, квартиры N?182 (строительный №), кладовой, почтовый адрес N?8 (строительный номер А. 16), расположенных по адресу: <адрес>, как следствие нарушения необязательных требований, являются не влияющими на приемку объектов по акту приема-передачи.
Оценивая заключения эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие», суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключения эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.
Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено.
Таким образом, с учетом положений Постановления Правительства РФ N 442 от 23.03.2022, у Участника отсутствовали правовые основания для отказа от приемки объектов долевого строительства и подписания двусторонних передаточных актов, однако Участник объекты не принял.
Таким образом, в юридически значимый период времени - с 21.06.2023 по 26.10.2023 - каких-либо существенных недостатков у объекта не имелось.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Талан Регион - 12» и ФИО2, ФИО1, был составлен двусторонний акт о передаче объекта к Договору-1.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Талан-Регион - 12» и ФИО2 был составлен двусторонний акт о передаче объекта к Договору-2.
В силу положений Постановления Правительства РФ N 442 Участник был обязан принять объекты и при наличии несущественных недостатков, которые подлежали устранению Застройщиком после подписания сторонами передаточных актов.
Следовательно, несмотря на выявление несущественных недостатков объекта, факт непринятия объектов долевого строительства Участником в срок до 30.06.2023 и позднее следует расценивать как уклонение от приемки объектов долевого строительства, которое освобождает Застройщика (Ответчика) от ответственности за просрочку передачи.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно подпункту "н" пункта 1 Постановления Правительства РФ N 442 от 23.03.2022, подпункту "и" пункта 1 Постановления Правительства РФ N 2380 от 29.12.2023 в случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ (п. 25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
В данном случае Застройщик предложил Участнику принять надлежащее исполнение обязательства по передаче объектов. Участник имел реальную возможность принять объекты долевого строительства в период времени с 21.06.2023 до 26.10.2023.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец не принимал объекты с целью побудить застройщика устранить недостатки.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил следующее: оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Участник, имея очевидный материально-правовой интерес к приемке объектов долевого строительства, не совершил возложенных на него Законом о долевом строительства и нормативными правовыми актами Правительства РФ действий, зависящих от его воли, необходимых для осуществления приемки-передачи объекта.
Из представленных ответчиком документов с очевидностью следует, что истец уклонялся от приемки объектов и подписания передаточных актов после истечения договорного периода времени, отведенного на приемку, что означает злоупотребление правом, запрещенное ст. 10 ГК РФ. Действуя добросовестно, истец должен был принять объекты долевого участия и защищать свои права в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
При таких данных суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать полностью.
Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы возмещению также не подлежат.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО "СЗ "Талан-Регион-12", о защите прав потребителя - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Д.А. Харламов
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2025 года.