Решение по делу № 2-414/2025 от 02.06.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 23RS0042-01-2024-006335-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-414/2025 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к <ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Банка ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор <№> от 20.08.2020 г., взыскать с <ФИО1 задолженность по состоянию на 26.09.2024 г. в размере 1 808 711 рублей 11 копеек, судебные расходы в размере 53 087 рублей и обратить взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 939 200 рублей.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что 20 августа 2020 года стороны заключили кредитный договор <№>, согласно условий которого, сумма кредитования составила 2 280 000 рублей, проценты за пользование кредитом в период с 20.08.2020 г. по 15.11.2021 г. – 8,7% годовых, в период с 16.11.2021 г.– 9,7 % годовых, срок – 242 месяцев. Банк во исполнение соглашения о кредитовании осуществил перечисление денежных средств заемщику. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи в счет погашения кредита не вносит, что привело к образованию просроченной задолженности, которая составляет 1 808 711 рублей 11 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик <ФИО5 и ее представитель <ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Правоотношения, вытекающие из кредитного договора, регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк в силу статьи 811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Кроме этого на сумму невозвращенных денежных средств независимо от уплаты процентов за пользование кредитом подлежат уплате проценты за просрочку платежа в размере, установленном договором или предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Из представленных суду документов видно, что 20 августа 2020 года стороны заключили кредитный договор <№>, согласно условий которого, сумма кредитования составила 2 280 000 рублей, проценты за пользование кредитом в период с 20.08.2020 г. по 15.11.2021 г. – 8,7% годовых, в период с 16.11.2021 г.– 9,7 % годовых, срок – 242 месяцев. Банк во исполнение соглашения о кредитовании осуществил перечисление денежных средств заемщику. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи в счет погашения кредита не вносит, что привело к образованию просроченной задолженности, которая составляет 1 808 711 рублей 11 копеек.

По условиям договора погашение кредита и выплата процентов производятся ежемесячно равными долями. При несвоевременном осуществлении платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку на сумму просроченного платежа.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 26 сентября 2024 года составляет 1 808 711 рублей 11 копеек, из которых 1 688 541 рубль 24 копейки просроченный основой долг, 88 974 рубля 97 копеек просроченные проценты, 25 513 рублей 71 копейка неустойка за просроченный основной долг, 5 681 рубль 19 копеек неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с заключенным сторонами договором залога от 20 августа 2020 года предмет залога по договору является квартира с кадастровым номером <№>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеке и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от 16 июня 1998 года №102-ФЗ.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст.1 Закона).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст.278 ГК РФ), а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст.56 Закона).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, с учетом положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна составлять 7 424 000 рублей из расчета 7 424 000 : 100 х 80 = 5 939 200 рублей.

По делу судом назначена судебная оценочная экспертиза, от проведения которой ответчик уклонилась, в связи с чем суд за основу принимает позицию истца.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им госпошлины в сумме 53 087 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить полностью:

- расторгнуть кредитный договор <№> от 20.08.2020 года;

-взыскать в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) с <ФИО1 долг по кредитному договору <№> от 20.08.2020 года по состоянию на 26.09.2024 года в сумме 1 688 541 рубль 24 копейки просроченный основой долг, 88 974 рубля 97 копеек просроченные проценты, 25 513 рублей 71 копейка неустойка за просроченный основной долг, 5 681 рубль 19 копеек неустойка за просроченные проценты и судебные расходы в сумме 53 087 рублей, всего 1 808 711 (один миллион восемьсот восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 11 копеек;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>;

-определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 939 200 (пять миллионов девятьсот тридцать девять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Литвинов А.Н.