Дело №
УИД 50RS0№-85
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 июня 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНО «Радуга» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к СНО «Радуга» о внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030207:23, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Ожогино, СНТ «Радуга», уч. 24. В ходе уточнения местоположения границ земельных участков выявлено несоответствие фактического местоположения границ со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Так, площадь участка № составляет 911 кв.м, что на 211 кв.м больше занесенных в кадастровый учет, площадь земельного участка № составляет 853 кв.м, что на 153 кв.м больше занесенных в кадастровый учет. Поскольку внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границы и площади земельных участков во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Ожогино, СНТ «Радуга», уч. 24, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактического положения границ участков их кадастровым границам. Так, согласно межевому плану, границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> пересекают существующие в ЕГРН границы смежного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. В результате уточнения площадь земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 211 кв.м и составила 911 кв.м, а площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> увеличилась на 153 кв.м и составила 853 кв.м. Границы земельных участков обозначены на местности ограждением.
Возражений по фактической площади и границам земельных участков у ответчика и смежных землепользователей (третьих лиц) не имеется, что следует из актов согласования границ земельных участков, протокола общего собрания СНТ «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ, отзыва ответчика на исковое заявление. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельных участков истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ, площадью 911 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, в следующих координатах:
Точка
Уточненные координаты, Х,У
Горизонтальное положение, м
На точку
Х
У
4
516484.20
2150476.79
19,45
7
7
516494.05
2150493.56
7,40
8
8
516497.79
2150499.95
26,94
9
9
516474.18
2150512.92
10.00
н2
н2
516465.23
2150508.47
19,89
5
5
516449.21
2150496.68
40,25
4
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ, площадью 853 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в следующих координатах:
Точка
Уточненные координаты, Х,У
Горизонтальное положение, м
На точку
Х
У
1
516475.24
2150459.29
13.88
2
2
516482.54
2150471.10
5.62
3
3
516485.32
2150475.99
1.38
4
4
516484.20
2150476.79
40.25
5
5
516449.21
2150496.68
20.02
н1
н1
516435.99
2150481.65
5.47
6
6
516440.74
2150478.94
39.70
1
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.