УИД 36RS0010-01-2023-001411-77
№ 2-1247/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 22 сентября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4 и ФИО5 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании Постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области №2111 от 08.10.2007 года, Договора купли-продажи №204 от 18.10.2007 года, акта приема-передачи от 18.10.2007 года принадлежит 39/117 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственниками оставшейся долей земельного участка являются: ФИО4 - 9/39 доли, ФИО5 - 9/39 доли и ФИО1 - 8/39 доли.
На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 972 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ (в условной системе координат), то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец также указывает в иске, что для определения границ земельного участка ею было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым № по <адрес> составляет 953 кв.м. вместо 972 кв.м. (межевой план от 30 августа 2023 года, составленный кадастровым инженером ),
Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, а так же не совершенством метода вычисления площадей, используемого ранее при внесении сведений в ГЗК о значении площади участка.
По утверждению истца, в связи с тем, что площадь земельного участка по <адрес> изменилась, то необходимо внести изменения в ЕГРН по площади участка.
Как следует из иска, для осуществления кадастрового учета изменений необходимо подать пакет документов в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для учёта изменений объекта недвижимости, а для учёта изменений объекта недвижимости находящегося в долевой собственности необходимо заявление от всех собственников объекта недвижимости.
Совладелец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области №2-978/11 установлен факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и за ФИО2 признано право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м. и право общей долевой собственности на 8/39 доли земельного участка площадью 972 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свое право общей долевой собственности на долю земельного участка ФИО2 в Росреестре не зарегистрировал, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий указанных выше, истец вынуждена обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.
На основании изложенного, в соответствии со статьей 3, статьями 180, 181, 273 ГК РФ, 35 ЗК РФ, истец просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 953 кв.м. вместо 972 кв.м. согласно межевого плана изготовленного кадастровым инженером.
ФИО3, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель администрации представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2023, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 972 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:
- ФИО4 – в 9/39 доле,
- ФИО5 – в 9/39 доле,
- ФИО3 – в 39/117 доле.
Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Собственником остальных 8/39 долей указанного земельного участка является ФИО1.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Борисоглебского городского суда от 29.06.2011 установлен факт принятия ФИО2 наследства по закону и по завещанию после смерти ФИО1
В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заведено.
Доли земельного участка собственником не были зарегистрированы в регистрирующих органах.
В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с его смертью.
В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером. были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 30.08.2023 изготовлен межевой план на земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 953 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.
В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 30.08.2023, подготовленному кадастровым инженером , и считать, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 953 кв.м. вместо 972 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.Ю. Тюрина