61RS0011-01-2023-000041-17 к делу №2-250/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Полупановой Л.А.,
с участием пом. прокурора Настоящего А.В., ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, третье лицо: ОВМ ОМВД РФ по Белокалитвинскому району,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что определением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 05.09.2019 г. по делу №2-1295/2019 утверждено мировое соглашение между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 по иску о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. 07.09.2020 в связи с неисполнением ответчиком утвержденного мирового соглашения выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем Белокалитвинского РОСП УФССП по РО было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что залоговое имущество с публичных торгов реализовано не было, пристав передал его взыскателю ПАО «Совкомбанк» по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 24.03.2022 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.03.2022. На основании акта и постановления истец зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, площадью 171,1 кв.м, и земельный участок, площадью 2500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Однако, в жилом доме в настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец направлял претензию в адрес ответчика с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить право пользования жилым помещением и сняться с регистрационного учета, им и иными лицами, если таковые имеются. Однако претензия оставлена без удовлетворения. В добровольном порядке ответчик освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении истца ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить его из принадлежащего ему жилого дома.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить, признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, распооженным по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого дома.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что в спорном доме совместно с ним проживают жена и сын. В настоящее время он ведет переговоры с банком о выкупе указанного жилого дома, но они не могут договориться о цене.
Ответчики ФИО4 и ФИО3, третье лицо - ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
05.09.2019 Белокалитвинский городским судом Ростовской области по делу №2-1295/2019 утверждено мировое соглашение между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 по иску о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.
07.09.2020 в связи с неисполнением ответчиком утвержденного мирового соглашения выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем Белокалитвинского РОСП УФССП по РО было возбуждено исполнительное производство.
В связи с тем, что залоговое имущество с публичных торгов реализовано не было, пристав передал его взыскателю ПАО «Совкомбанк» по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 24.03.2022 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.03.2022.
На основании акта и постановления истец зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, площадью 171,1 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (л.д.6-11).
Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.29, 35, 36).
Проживание ответчиков по вышеуказанному адресу не оспаривается ими.
Законных оснований для проживания в жилом доме у ответчиков не имеется. 30.06.2022 истец направил ответчикам требование добровольно освободить жилой дом, сняться с регистрационного учета в срок до 10.07.2022 (л.д.12), однако, указанные требования остались без удовлетворения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законам.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
После перехода права собственности на жилой дом к истцу, между истцом и ответчиками иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.
Обязанность ответчиков освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В.Малова
Мотивированное решение составлено 17.03.2023 г.