Дело № 2-681/2023
УИД 51RS0001-01-2022-007279-19
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе
председательствующего судьи Линчевской М.Г.,
при помощнике судьи Ведерниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельными ресурсами <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ремпродтехника» был заключен договор аренды «№ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на территории <адрес> общей площадью 9250 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: комплексный центр технического обслуживания. Собственником объектов недвижимости расположенных на указанном земельном участке являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ которого прекращено в связи с передачей другому лицу. В нарушение ст. ст. 309,310,314, 614 ГК РФ арендная плата за указанный земельный участок вносилась не в полном объёме, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 332 020, 77 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в размере 332 020, 77 руб..
Представитель истца Управления земельными ресурсами <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил применить срок исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> и ООО «Ремпродтехника» заключен договор аренды «№ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> общей площадью 9250 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, для использования в целях: комплексный центр технического обслуживания.
Согласно п. 1.2 Договора, на участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности: административное здание, мастерская.
Срок аренды Участка 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет указанной Арендодателем.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.
Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 вновь зарегистрировано право собственности на указанный объект, которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являл собственником здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являл собственником здания кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, после регистрации за ответчиком права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на арендованном земельном участке, к нему перешло право аренды данного земельного участка в объеме, соответствующем площади принадлежащих ему помещений в здании.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 332 020, 77 руб..
Не согласившись с заявленными требованиями, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В ходе рассмотрения дела, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности, истец исковые требования уточнил,
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес мирового судьи направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании ФИО1 задолженности по арендной плате.
Мировым судьей выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 332 020 рублей 70 копеек.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
Исковое заявление в адрес суда направлено посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.
Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по платежам за период до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен.
В соответствии с п. 3,2 договора арендная плата вносится арендатором до первого числа третьего месяца квартала.
С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, условий договора, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 26 377 рублей 77 копеек (5368,96*4+4902,09).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 377 рублей 77 копеек.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 991 рублей 33 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления земельными ресурсами <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Управления земельными ресурсами <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 26 377 рублей 77 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> государственную пошлину в доход соответствующего бюджета 991 рубль 33 копейки.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий