Дело № 2-301/2025 изготовлено 23.04.2025 года

УИД 76RS0016-01-2024-005175-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Агакишиеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, собственник 1/12 доли <адрес> по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о возложении обязанности произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением дефектов (наличие отдельных мест повреждения цокольной панели, наличие отдельных мест разрушения асфальтового покрытия придомовой территории, наличие мест загрязнения отделочных слоев, повреждение дверей, оконных откосов и рам, наличие мест разрушения, отсутствие плиточного покрытия в местах общего пользования в помещениях подъездов №, №, №, №), возложении обязанности устранить недостатки: наличие отдельных мест повреждения цокольной панели, наличие отдельных мест разрушения асфальтового покрытия придомовой территории, наличие мест загрязнения отделочных слоев, повреждение дверей, оконных откосов и рам, наличие мест разрушения, отсутствие плиточного покрытия в местах общего пользования в помещениях подъездов №, №, №, № <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу; взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, штрафа, судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. В обоснование иска указано, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по содержанию общедомового имущества, что подтверждено актами проверки ГЖИ, ремонт общедомового имущества не осуществлен до настоящего времени.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» ФИО3 по доверенности исковые требования не признала, поскольку имущественные права истца не пострадали, оснований для взыскания морального вреда не имеется. Акт ИГЖН ЯО не является основанием для перерасчета платы за услуги.

Представители третьих лиц Инспекции административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области, ООО «РЭУ № 16», ООО «ЦОР», третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/12 доли <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Управдом Дзержинского района» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, и выполнению работ (оказанию услуг) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлю коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено выполнение работ по текущему ремонту, устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвалы, стен, фасадов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений, полов, внутренних отделок в подъездах и других общедомовых технических и вспомогательных помещений.

Правоотношения сторон, связанные с оказанием гражданам управляющей организацией коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируются также положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

ДД.ММ.ГГГГ ИАТиГЖН ЯО при выездной проверке установлено наличие отдельных мест повреждения цокольной панели, наличие отдельных мест разрушения асфальтового покрытия придомовой территории, наличие мест загрязнения отделочных слоев, повреждение дверей, оконных откосов и рам, наличие мест разрушения, отсутствие плиточного покрытия в местах общего пользования в помещениях подъездов №, №, №, № <адрес>, что подтверждается актом внепланового инспекционного визита № от ДД.ММ.ГГГГ, выданы предписания об устранении лицензионных требований № и № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что выявленные нарушения не устранены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «Управдом Дзержинского района» ненадлежащим образом выполнялись работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

В силу положений ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном, доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее также - Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В силу положений п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

Пунктом 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения установлено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу; а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В силу положений п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях, указанных в п.6 данных Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле, приведенной в данном пункте.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АО «Управдом Дзержинского района» с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги (за содержание общего домового имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, которое подразумевает под собой и выполнение предусмотренных предписаниями работ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АО «Управдом Дзержинского района» в суд не представило. До настоящего времени недостатки не устранены.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие осуществление перерасчета в спорный период, в связи с чем суд возлагает на ответчика обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1, по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением дефектов (наличие отдельных мест повреждения цокольной панели, наличие отдельных мест разрушения асфальтового покрытия придомовой территории, наличие мест загрязнения отделочных слоев, повреждение дверей, оконных откосов и рам, наличие мест разрушения, отсутствие плиточного покрытия в местах общего пользования в помещениях подъездов №, №, №, №).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителя, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено наличие недостатков, суд возлагает на ответчика обязанность собственными силами или силами третьих лиц за свой счет устранить недостатки: наличие отдельных мест повреждения цокольной панели, наличие отдельных мест разрушения асфальтового покрытия придомовой территории, наличие мест загрязнения отделочных слоев, повреждение дверей, оконных откосов и рам, наличие мест разрушения, отсутствие плиточного покрытия в местах общего пользования в помещениях подъездов №, №, №, № <адрес>.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым предоставить ответчику срок исполнения решения 2 месяца с учетом необходимости выполнения работ в четырех подъездах дома, а также с учетом видов работ. Указанный срок является необходимым и достаточным для выполнения работ.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчиком нарушены права истца, как потребителя услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение своевременного и качественного ремонта, в связи с чем ФИО1 имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, объем нарушенных прав потребителя, оценив характер допущенных нарушений, заявленный период неисполнения обязательств, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца, должен быть определен в размере 2000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных, законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1000 руб. (2000 х 50 %). Оснований для освобождения АО «Управдом Дзержинского района» от взыскания штрафа, снижения его размера не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя

В силу положений п. п. 31, 32 указанного постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст. ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, 333.19 п. 1 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.

Возложить на Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) обязанность произвести перерасчет платы по строке «содержание и ремонт жилья» по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением дефектов (наличие отдельных мест повреждения цокольной панели, наличие отдельных мест разрушения асфальтового покрытия придомовой территории, наличие мест загрязнения отделочных слоев, повреждение дверей, оконных откосов и рам, наличие мест разрушения, отсутствие плиточного покрытия в местах общего пользования в помещениях подъездов №, №, №, №).

Возложить на Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) обязанность собственными силами или силами третьих лиц за свой счет устранить недостатки: наличие отдельных мест повреждения цокольной панели, наличие отдельных мест разрушения асфальтового покрытия придомовой территории, наличие мест загрязнения отделочных слоев, повреждение дверей, оконных откосов и рам, наличие мест разрушения, отсутствие плиточного покрытия в местах общего пользования в помещениях подъездов №, №, №, № <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета города Ярославля в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова